Uy sotib olishning eng yaxshi qo'llanma
Keling, bir kuni ertalab siz uyg'onasiz va uy sotib olishga tayyor ekanligingizni bilib olaylik. Buning uchun hech qanday ijara haqini to'lamasligingizdan charchading va o'zingizning uyingizga kirish vaqti keldi deb o'ylaysiz. Ammo sizning rezervasyonlaringiz bor.
Axir sizning birinchi marta bo'lsa, sizda savol bor. Siz ozgina asabsiz bo'lib ketasiz, va bu sizni his qilish odatiydir - ehtimol siz yuz minglab dollarlarni sarflab, hayotingizning eng muhim moliyasini xarid qilishni xohlaysiz.
Shunday qilib, imkon qadar ko'proq ma'lumotga ega bo'lgan uy sotib olish jarayoniga kiradi.
Har bir davlat, asosan, juda o'xshash bo'lishiga qaramasdan , uy sotib olish uchun bir-biridan farqli qadamlar talab qiladi. Bu erda asoslar mavjud.
Agar uyni sotib olish siz uchun to'g'ri bo'lsa, o'ylab ko'ring
Ko'p odamlar uy sotib olish haqida yashirin qo'rqishadi va bu qo'rquvlardan ba'zilari oqlanadi. Har bir odam o'z uyiga egalik qilish uchun kesilmaydi, agar siz o'sha kishilardan biri bo'lsangiz, bu shartnoma ostida bo'lganingizdan ko'ra hozir uni topish yaxshiroqdir.
- Renting va boshqalar . Xaridni solishtiring. Siz ijaraga olish siz uchun sotib olishdan yaxshiroq ekaniga qaror qilishingiz mumkin, chunki uy sotib olishda uning kamchiliklari bor.
- Sotib olish uchun ba'zi sabablarni ko'rib chiqing . Ko'chmas mulkni sotib olish va egalik qilish uchun ko'plab imtiyozlar mavjud; sovuq oyoqlaringizni olishni unutmang.
- Turmush qurmasdan oldin uy sotib olmoqchimisiz? Agar tugunni bog'lashdan oldin hamkor yoki boshqa muhim bo'lgan uy sotib olsangiz, oldindan o'ylab, potentsial moliyaviy oqibatlarga e'tibor qaratishingiz kerak.
- Xuddi shu ishda qolish yoki o'sha shaharda qolishni rejalashtirayotganingizni o'zingizdan so'rang. Agar siz boshqa joyga ko'chishga qobiliyatli bo'lishni istagan beozor kishilarsiz, agar uy egasi bo'lsangiz, siz o'zingizni ishdan bo'shatish yoki ishdan bo'shasholmasligingiz mumkin.
Sizga yordam berish uchun xaridorning agentini toping
Nima bo'lishidan qat'iy nazar, yolg'iz qolishga harakat qilmang. Uyni sotib olish oson emas. Siz professional yordamdan foydalanasiz va siz uchun bepul xizmatdir. E'tirof etmaslik uchun, agentliklar odatda barcha onlayn ro'yxatlarini onlayn rejimida ko'rishlari mumkin.
Agentlik agentligini ikki tomonlama agentlikda ikki marta komissiya olish uchun nima qilish kerakligini bajarish uchun agentga murojaat etishiga umid qilmang. Agents jamoat ularga qarz berganidan ko'ra axloqiydir. Bundan tashqari, siz individual vakolatlarga ega bo'lmaysiz; siz neytral vakillikni yoki hech qanday vakolatni olmaysiz.
Mulkdorga tavsiyanomalar uchun do'stlardan so'rang. O'zingizning agentingiz qidiruv vositasida o'zingizning agentlaringizni qidiring, agentlik saytlariga murojaat qiling, sharhlarni o'qing va bloglarni ko'rib chiqing (ko'plab agentlar ko'chmas mulk bozori haqida yozadilar). Agar xaridorning agentini topishga harakat qiling.
- Agar xaridorning agenti faqat sizni ifodalaydi va sizning eng yaxshi manfaatlaringizni tekshirish uchun ishonchli javobgarlikka ega bo'ladi. Sizning yagona amaliyotingiz xaridorning vakili bo'lgan agentga yaxshi xizmat qilishingiz mumkin. Sanoat sohasida xaridorlarning mutaxassislari bor. Agar xohlamasangiz, sotuvchilar bilan ishlaydigan agent bilan ishlashingiz shart emas.
- Xaridorning agentlari sizdan xaridorning brokerlik kelishuvini imzolashingizni so'rashi mumkin, ammo bu komissiya to'laydigan sotuvchi. Men bilaman, sotuvchi sizning agentingizga to'laydi, ammo bu odatda qanday ishlaydi.
- Siz ishongan va o'zini qulay his qilayotgan agentni topguningizcha intervyu agentlari . Mulk litsenziyasiga ega bo'lish sizning agentingiz vakolatli ekanligini kafolatlamaydi. Agents hayotning barcha qatlamlaridan keladi, ba'zilari esa boshqalardan ko'ra yaxshiroqdir. Tajribani yollashga harakat qiling. Sizning xatolaringizga qarshi sizning eng yaxshi to'siqingiz tajribali agent bo'ladi.
- Mintaqada joylashganingizdan so'ng, mahalla mutaxassisini yollashga harakat qiling. Siz sotib olmoqchi bo'lgan hududda uylarni muntazam ravishda sotadigan agent sotib olish qaroringizni boshqarishga yordam beradigan ko'proq ma'lumotga ega bo'lishi mumkin, bu uyni ikki xaritaga va chiroqni topa olmaydigan agentga topshirishi mumkin.
Moliyangizni tartibda oling
Moliyangizni to'ldiring, oldindan to'lovni ajratib oling va mavjud kredit dasturlarini o'rganing. Sizning uy vazifangizni bajarish bilan siz qancha to'lashingiz mumkinligini va siz uchun qancha xarajat borligini aniq bilasiz. Yaqinlashtira olmaydigan bitimning o'rtasini o'rganishdan ko'ra, sizningcha, yanada jiddiyroq.
Ko'chmas mulk agentingizdan qarz beruvchiga murojaat qilishingiz mumkin. Kredit beruvchilar sizni qiziqtirgan holatlarda agentlarni tavsiyalar uchun kompensatsiya qilishlari mumkin emas. Bu sizning agentingiz sizni faqat g'alaba qozonishingizni xohlaganligi uchun yaxshi bajaradigan eng yaxshi kreditchilarga aylantiradi.
- Bepul kredit hisobotini buyurtma qiling . Xatolikni o'z ichiga olgan kredit hisobotini tozalash uchun o'zingizga vaqt bering. Qarama-qarshi xatolar. Ushbu kredit qarzlarini to'lash orqali sizning oylik qarz majburiyatlarini qisqartirishga harakat qiling. Yangi kredit liniyalarini ochmang yoki eski kredit liniyalarini yopmang.
- Kreditorni toping . Mortgage olish uchun joylarni tekshiring va narxlar va to'lovlarni taqqoslang. Siz o'z moliyaviy institutingizdan boshlashingiz, so'ngra bir nechta ipoteka brokerlari bilan suhbatlashishingiz va to'liq tushungan kredit mahsulotini tanlashingiz mumkin. Har bir kishini bir xil stavkalar bo'yicha aybdor deb biling, shuning uchun siz ishonadigan kreditorni tanlang, yaxshi muloqot qiladi va siz kutilgan yopilish sanasini kutib olishni va'da qiladi.
- To'lovni belgilash . Siz qanchalik ko'p yozsangiz, oylik ipoteka to'lovingiz qancha past bo'ladi. Past narxni topish uchun kamida o'nlab joylar mavjud bo'lib, ulardan bittasi o'z bank hisobingiz. Tanlangan kredit dasturida minimal ish haqi to'lashi mumkin, ammo siz har doim ko'proq pul to'lay olasiz. Oldindan to'lanadigan to'lov qancha ko'p bo'lsa, sizning qimmatli qog'ozlaringiz miqdori kattaroq.
- Kredit dasturini tanlang. FHA kreditlarini ko'rib chiqing . FHA kreditlari raqobatbardosh foiz stavkalarini egallaydi, eng kam to'lov talablari bilan ta'minlanadi va sotuvchilarning sizning yopilish xarajatlaringizning bir qismini yoki to'lanishini ta'minlaydi . Qabul qiluvchilarni birinchi marta sotib olgan dasturlarda FHA kreditlari o'zlarining moliyalashtirilishi hisobidan foydalaniladi va shuningdek sizning xarajatlaringiz va / yoki to'lovlarni to'lash uchun sizga qarz beradilar.
- Preapproval xati oling . Sizga qarz uchun oldindan ma'qullangan sotuvchini ko'rsatib qo'yish sizga taklifni muhokama qilish vaqtida sizga yordam beradi.
Sotish uchun uylarga qarang
Bu, albatta, qiziqarli qism, uy sotib olishning nisbatan nochor qismidir. Agar siz butun uyga tashrif buyurmaguningizcha hukmni bekor qilmang. Va bo'yoqlardan yoki atrof-muhitni tozalash bilan osongina tuzatilishi mumkin bo'lgan yuzaki muammolar tufayli potentsial uylarni tark etmang. Ichkariga kiring va qarash.
- Sizga ko'rsatmalaridan oldin sizning uyingizdan sizning uylaringizga murojaat qilishingizni so'rang. Har bir agentda bu qo'shimcha xizmat uchun vaqt bo'lmaydi, lekin ba'zi hollarda agentlar rozi bo'ladi. Yoki agent har haftada o'z uylarini aylanib chiqishi va o'z ehtiyojlaringizni qondiradigan uylarni ko'rgan bo'lishi mumkin.
- Ushbu uylarni topish uchun siz aniq parametrlarga mos keladigan uylarga qo'ng'iroq qiling. Misol uchun, bu qattiq inventarizatsiyaga ega bo'lgan bozorda muvaffaqiyatga erishish ancha qiyin bo'lishi mumkin.
- Sizning agentingizdan MLS -ning sizning maqsadli hududingizda taqqoslash mumkin bo'lgan savdolarni chop etishini so'rang. Sizning oldingizga chiqqandan so'ng siz o'zingizning sayyohingiz sifatida eslatma olishingiz mumkin. Uylarni 1dan 10 gacha bo'lgan masofaga baholang. Bu sizga ro'yxatingizni eng yaxshi uylarga qisqartirishga yordam beradi.
- Bozorda joylashgan barcha uylarni, jumladan, uy bekalari, REOs, hacizat, qisqa muddatli sotuvlar va uzoq vaqt DOM bilan to'ldirilgan uylarni hisobga oling. Sizning tanlovlaringiz nozik bo'lganida siz ushbu yondashuvni foydali deb topasiz.
- Ochiq uy sharoitlariga rioya qiling. Agar siz yakshanba kuni ochiq uyga boradigan bo'lsangiz, agar siz ko'chmas mulk agenti bo'lsangiz, hosting agentiga ayting.
- Sizning onlayn-uy ro'yxatingizni oldindan ko'rib chiqishga qiziqqaningiz va qo'shimcha kiritishni so'rashingiz haqida agentingizga xabar bering. Sizning agentingiz listing agenti bilan suhbatlashish orqali MLSda taqdim qilingan qaydlardan ko'ra ko'proq ma'lumot to'plashi va sizning fikringizdan ko'ra ko'proq ma'lumot olishlari mumkin, shuning uchun listing agentini o'zingiz chaqiring. Sizning agentingiz o'z ish haqini to'lay va buni siz uchun qilsin.
Matnni va ma'lumotli taklif qilish
Savdoga qo'yilgan uylarni tomosha qilish muammosining bir qismi siz sotgan uylarni ko'rmaysiz. Faqatgina sotilgan uylar sizni munosib narxlarda sotish imkonini beradi, bu esa uyning boyligi, narxi past yoki to'g'riligini bilib oladi. Sotuvchilar xohlagan har qanday miqdorni so'rashlari mumkin, narxni asoslash kerak.
- Sotuvchi sotuvchining bozori bo'yicha takliflarni va xaridor bozorlarida xaridorning bozor takliflarini yozib chiqing. Buning muhimligini ta'kidlash qiyin emas. Masalan, mashhur televidenie dasturidan olingan "pastlab strategiyasi" sotuvchining bozorlarida ishlamaydi.
- Sotuvchi taklifni qabul qiladigan yoki qarshi oladigan hissa miqdori asosida uyning taklif narxini tanlang. Ushbu narx, odatda, sizning ko'chmas mulk agentingizdan olingan ma'lumotlar bilan taqqoslanadigan savdolarga asoslanadi.
- Agar siz lowball taklifini ko'rib chiqmoqchi bo'lsangiz, agentingizdan ushbu bahoni tasdiqlashingizni so'rang. Ushbu turdagi taklifni qabul qilish uchun sotuvchiga sababni keltirib chiqarishingiz kerak.
- Agar uy issiq joylarda kerakli deb hisoblasa, bir nechta taklifga tayyorlang. Bir nechta takliflardan uzoqroq turmang. Biri g'alaba qozonishi kerak. Nega bu xaridor sizni olmaydi?
- Taklifingiz rad etilsa, agentingizdan ushbu xatoni takrorlashni so'rang va keyingi taklifingiz bilan buni takrorlamang. Bundan tashqari, agentingizni avtomatik ravishda ayblamang. Ehtimol, muammo siz etarlicha taklif qilmaganmisiz? Agar sizning agentingiz sizni noto'g'ri yo'lga qo'ysa, siz ushbu agent bilan ochiq muzokara qilishingiz kerak.
Qarshi takliflar haqida muzokaralar olib boring
Sotuvchi sotuvchi taklifni jo'natish uchun odatiy hisoblanadi. Bu sizning taklifingiz sotuvchini ranjitishni yoki agentingiz noto'g'ri ish qilganligini anglatmaydi. Ba'zi sotuvchilar qarshi taklifni berishadi, chunki ular oxirgi so'zni yoqtirishadi.
- Sotuvchiga qarshi taklifni berishni kuting. Agar siz ro'yxat bahosini taklif qilsangiz ham, sotuvchi taklifning sotuvchidan qoniqish uchun etarlicha aniqlanmagan boshqa fikrlarga ega bo'lishi mumkin. Qarshi taklif o'limning o'pish emas; buni qabul qilish darchasi deb o'ylayman.
- Agar sotuvchi to'liq narxda hisoblasa, muzokara davom etsin. Agar siz dastlab kamroq taklif qilsangiz ham, davom etadigan muzokaralar sizning har ikkalangiz uchun ham qabul qilinishi mumkin bo'lgan oxirgi narxning narxiga olib kelishi mumkin. Birinchi hisoblagich har doim oxirgi emas.
- Savdolashish vaqtida, sotuvchiga sizga g'amxo'rlik qilish uchun sabab berishi uchun oilangiz haqida shaxsiy ma'lumotlaringizni baham ko'ring. Ayniqsa boshqa takliflar bo'lsa, siz o'zingizning eng yaxshi oyoqingizni oldinga qo'yishingizni va taklifingizni sotuvchiga shaxsiy darajada rezonanslashini istaysiz. Nima bo'lishidan qat'iy nazar, uy sotish hissiy va shaxsiydir.
Yaxshi pul mablag'larini depozit qilish
Xarid qilish shartnomalari, odatda, jiddiy pul deb atalgan yaxshi niyatli depozitni o'z ichiga oladi. Qabul qiluvchi xaridorga depozitni egalikka joylashtirishga tayyor bo'lganida, xaridor bitimga sodiqligini ko'rsatadi. Eng jiddiy pul qarzlari qaytarib beriladi.
- Taklifingiz qabul qilinganda tegishli partiyangiz bilan jiddiy pul mablag'larini depozit qo'ying. Men Kaliforniya shtatida joylashganim uchun, odatda, pul o'tkazish uchun 3 kun bor.
- Hech qachon sotuvchiga to'lashingiz kerak. Men hech kimga aytmayman, sotuvchini bevosita to'lamaysiz. Xayrli biznesmenlar biznesni va qo'l ishlarini bajarish yo'llarini tishlash uchun qaytib kelish usulini topishadi.
- Sizning taklifingiz kontraktni bekor qilsangiz, o'zingizning jiddiy pulingizni qaytarib beradigan shart-sharoitlarni o'z ichiga olishi kerak. Odatda favqulodda vaziyatlar davrida ishlash uchun vaqt belgilanadi.
Escrow / Buyurtma sarlavhasi majburiyatini yoki Prelimni oching
Ehtiyotkorlik xodimi eskriv ko'rsatmalarini tayyorlaydi. Bu erda aniq jarayon mahalliy sharoitga qarab farqlanadi - masalan, janubiy Kaliforniyada ular boshlanishda imzolanadi, shimoliy Kaliforniya shtatida esa yopiladi. Ehtiyotkorlik xodimi hujjatlarni to'plash yoki tayyorlash, imzolarni olish, hujjatlarni rasmiylashtirish va mablag'larni to'lash orqali tranzaktsiyalaringizni qayta ishlash uchun neytral uchinchi tomon bo'ladi.
- Agar sizning ro'yxat agentingiz allaqachon bunday qilmagan bo'lsa, agentingiz yoki agentingizning tranzaktsion koordinatori eskavga va unvonni ochadi.
- Ehtiyotkorlik xodimi ismi, telefoni, elektron pochta manzili va eskva fayl raqamini so'rang. Maxfiy xodimlar maxfiylik bilan bog'liq.
- Ushbu ma'lumotni qarz beruvchiga va sug'urta agentingizga bering. Ba'zi sug'urta kompaniyalari barcha mahallalardagi barcha uylarni sug'urtalashni xohlamayotganligi sababli uy egasining sug'urta polisi uchun takliflarni olish uchun dastlabki boshlang.
Baholashni oling
Aksariyat xaridlar shartnomalari baholash uchun shartni o'z ichiga oladi va baholashni shartnoma shartini bekor qiladi. Buning ma'nosi, agar uy sizga to'lashni taklif qilgan miqdor uchun baho bermasa, siz bitimni bajarishingiz shart emas. Kredit beruvchiga ekspertiza tayinlanadi.
- Sizning kreditoringiz baholanish uchun oldindan to'lovni talab qiladi. Har bir tez-tez, bir kreditor, reklama yoki rag'bat sifatida, sizning baho uchun to'lashni qabul qiladi. Bu haqda so'rang.
- Agar siz past baho olsangiz, agentingiz bilan variantlarni muhokama qiling. Agar xaridor sifatida siz sotuvchini narxni pasaytirishni istasangiz, tabiiyki, bu yagona echim bo'lmasligi mumkin.
- Baholashning bir nusxasini so'rang. Baholash uchun pul to'lasangiz, uni olish huquqiga egasiz.
Kreditorlarning talablariga rioya qilish
Sizning kredit faylingiz juda katta. Davlat va federal-mandatli shakllarga qo'shimcha ravishda qarz olish, kredit hisobotini, so'nggi ikki yil davomida soliq deklaratsiyalari, ish haqi hujjatlari, W2s, bank bayonnomalarining nusxalari va boshqa moliyaviy hujjatlarni o'z ichiga oladi.
- Kreditorlar qo'shimcha ma'lumot so'rashi mumkin. Balkab yoki shikoyat qilmang. Barcha qoidalarni yozmaydilar, ansiklopediyada oxirgi so'z bor. Kredit olish yoki qarz olishning farqlari bo'lishi mumkin.
- Ehtiyot davrida sizning moliyaviy ahvolingizni o'zgartirish kabi uy sotib olish xatoliga yo'l qo'ymang. Iltimos, katta xaridlarni qilmang yoki qo'shimcha qarz olmaysiz. Sizni uy sotib olishni to'xtatishi mumkin.
- Fayl tugagandan so'ng, qarz beruvchilar uni yakuniy in'erlovchi tasdiqlash uchun topshiradilar. Underwritingda bo'lish, ayniqsa, 24 soatdan ortiq davom etadigan bo'lsa, asabni asrash va asab solishi ham, bir hafta davom etishi mumkin.
Sotuvchi ma'lumotlarini olishni tasdiqlang
Sotuvchilar sotib olish shartnomasida ko'rsatilgan ma'lum bir vaqt ichida sotib oluvchiga mol-mulk to'g'risida aniq tushuntirishlar berishlari kerak. Sotuvchi sotuvchining mol-mulk, shu jumladan moddiy faktlar to'g'risida biladigan barcha narsalarini aniqlash uchun qonun bo'yicha majburiyatidir.
- TDS, sotuvchi mulki so'rovnomasi, tabiiy xavf-xatar hisoboti, zararkunanda tekshiruvi / tugatish va dastlabki nom siyosati kabi boshqa hujjatlar haqida tushunmaydigan narsalarni o'qib chiqing.
- Sizning qurolga asoslangan bo'yoq uchun tekshirish uchun 10 kun borligini tushuntiring, ya'ni federal e'lon.
- Har bir hujjatni to'la-to'kis o'qing; barcha sotuvchiga tegishli tushuntirishlar haqida savollar berish. Agar noma'lum terminga duch kelsangiz va bir nechta xaridor har bir so'zni tushungan bo'lsa, agentingizdan buni sizga tushuntirishlarini so'rang. Uy sotib olayotganda hech qanday noto'g'ri savollar yo'q.
Uy-joy mulkdorlari sug'urta polisiga buyurtma bering
Avtomobilingizni sug'urta qiladigan kompaniya bilan boshlashingiz mumkin. Ba'zida siz ushbu kompaniya bilan bir nechta siyosatni davom ettirsangiz, sug'urta kompaniyalari sizga chegirma beradi. Uy-joy mulkdorlarini sug'urtalash bilan bir qatorda, sel sug'urtasi yoki zilzilalarni qoplash ham mumkin.
- Uy egasini sug'urtalashni tezda buyurtma qiling. Avval aytib o'tganimizdek, har bir sug'urta kompaniyasi har bir uyni, ayniqsa xavfli joylarda joylashgan eski uylarni yoki uylarni sug'urta qila olmaydi.
- Ba'zan uy egasining oldingi da'volari sug'urta qilishni qiyinlashtiradi. CLUE hisoboti avvalgi talablarni ochib beradi va taxminan 20 dollarga onlayn xarid qilinadi.
- Zaxira joyni oling. Agar siz vayron bo'lsa, uyingizni qayta tiklaydigan zaxira qoplamani olish uchun bu juda qimmatga tushmaydi. Afsuski, yong'in o'chog'ining ko'plab qurbonlari o'rnini qoplashmagan.
Tekshiruvlarni bajarish
Ko'pgina davlatlarda sotib olish shartnomasi xaridorga tekshiruvlar o'tkazish uchun bir necha kun, shu jumladan uyni tekshirish imkonini beradi. Siz shuningdek, zararkunanda tekshiruvini, mo'ylovni tekshirish yoki kanalizatsiya tekshiruvini ham ko'rib chiqishingiz mumkin. Agar siz qabul qila olmaydigan katta nuqsonni aniqlasangiz, siz shartnomani bekor qilishingiz mumkin.
- Nufuzli uy inspektorini ishga yollang. Har bir davlatning inspektorlari litsenziyani yoki hisobga olish ma'lumotlarini olishni talab qilmaydi. Uyni tekshirish sizning ta'limingiz uchundir va sotuvchiga ta'mirlash uchun taqdim etiladigan kir yuvish ro'yxati emas.
- Siz bilan uy nazorati nazorat ro'yxatini olib keling. Siz tashvishlanishning har bir sohasi tekshirilganligini va sizning savollaringizni tekshirishni xohlaysiz.
- Uyni tekshirishda qatnashing. Uydagi inspektorga, masalan, Zillow kitobida noto'g'ri taklif qilayotgan kabi, yoki uy inspektori uning nafasi ostida jimgina la'natlaydi. Tekshiruvchi tinchlik nazorati ishini tinchliksevar qilsin. Savol berishdan oldin uy inspektori tugaguncha kutib turing.
Ta'mirlash talabini ko'rib chiqing
Sotuvchi biron-bir narsani tuzatishga majbur emas, hatto qarz beruvchini ham ta'mirlashni talab qilmaydi. Ba'zi baholar kreditorlar qarzni qoplashidan oldin tuzatilishi kerak bo'lgan ba'zi bir kamchiliklar bo'lgan "shartlar" deb nomlangan narsalarni o'z ichiga olishi mumkin. Har ikkala tomon kredit shartlarini qondirish uchun choralar ko'rishi mumkin, bu muhokama qilinadi.
- Agar uyni tekshirish muhim va kutilmagan muammolarni yuzaga ketsa, sotuvchini ushbu muammolarni hal qilishni so'rab, xarajatlarni qoplash uchun kredit berishni yoki sotish narxini pasaytirishni talab qilib, ta'mirlash talabini imzolashingiz mumkin. Sotuvchi sotuvchini yo'q qilib, bunday javob bilan yashashingiz mumkinligini aniqlang.
- Hech bir uyni mukammal bajarmaslik va inspektor xatolarni topadi. Uy tekshiruvi hisobotida hamma narsani belgilash yoki sotish narxida ruxsat berilmaydi.
- Oqilona bo'ling. Men buni qiyin deb bilaman, chunki u ba'zi kishilar uchun subyektivdir, lekin oqilona talablar asosida ratsional tergov o'tkazadi. Sizning agentingiz sizga yordam berishi mumkin.
Imkoniyatlarni olib tashlash
Har bir ro'yxatga olish agenti shart-sharoitlarni yo'qotishni so'ramaydi, biroq bu dangasa vositachilar. Sotuvchini to'liq himoya qilish uchun listing agentlari ushbu shartnoma shartlariga asosan shartnoma shartlarini chiqarishni talab qiladilar.
- Odatiy ravishda, Kaliforniya CAR shartnomalari shartli vaziyatlarni bartaraf qilish uchun 17-21 kun davomida xaridorlarni beradi. Favqulodda vaziyatlar ma'lum vaqt oralig'ida tugamaydi, ommaviy e'tiqodga ziddir.
- Sizning kreditingizning ishonchli ekanligiga ishonch hosil qiling va sizning kredit qarzingizni olishdan oldin baholanishi ma'qul. Agar qarz beruvchi sizning kreditingizni tasdiqlay olmasa, shartnoma majburiyatiga ega bo'lsangiz, siz hali ham qarzni qaytarib olish ehtimolini bekor qilishingiz mumkin.
- Agar siz kutilmagan vaziyatlarni olib tashlashni rad qilsangiz, sotuvchi shartnomani amalga oshirish va keyin bir tomonlama bekor qilish uchun Bildirishnoma yuborishi mumkin.
Yakuniy yurishga harakat qiling
Yakuniy yugurish inspektsiyasining maqsadi mulkni oxirgi marta ko'rganingizdagina bir xil sharoitda bo'lishini ta'minlashdir. Misol uchun, agar siz yog'och ro'molga zarar yetkazilganini ko'rsangiz, masalan, sotuvchi mebelni olib tashlagan yoki gilamlarni olib qo'ygandan so'ng, bu turdagi kompensatsiyalarni so'rash vaqti keldi.
- Oxirgi yurishdan o'tib ketmang. Siz bu rasmiyatchilikdan voz kechishingiz mumkin, lekin bu variantni tanlaganlar ko'pincha bu qarorga afsuslanadi. O'zingizning xatolaringizdan o'rganishingiz mumkin, ammo boshqalardan o'rganish juda afzaldir.
- Hojatxonalar yuvilib, muzlatgich yoki kir yuvish mashinasidan olib tashlanadigan suv yo'qligiga ishonch hosil qiling. Barcha chiroqlarni yoqing, barcha qurilmalarni boshqaring.
- Mulkni tekshirib ko'ring, uni sotib olishni qabul qilganingizdek, xuddi shunday sharoitda ekanligiga ishonch hosil qiling. Agar siz ilgari oshkor etilmagan yangi qusur topmasangiz, bu qo'shimcha ta'mirlashni talab qiladigan litsenziya emas.
- Jiddiy muammo topsangiz, uni yopishdan oldin uni hal qiling. Ba'zi holatlarning dolzarbligi sababli siz tezda echim topa olmaydi. Yakunlovchi ma'lumotni o'zgartirishi mumkin bo'lgan moliyaviy kelishuvlarga yo'l qo'ymaslikka harakat qiling yoki kredit hujjatlarini qayta ko'rib chiqish kerak bo'ladi.
Kredit va Escrow hujjatlarini imzolash
Agar jismonan escrow kompaniyasiga kela olmasangiz, ishonchli vakil sizga mobil telefon orqali imzo chekishi mumkin. Siz, ehtimol, ushbu xizmat uchun qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirasiz, ammo ko'plab xaridorlar uchun bu foydali xizmatdir. Mobil Notarial tasdiqlovchilar sizning uyingizga, ofisingizga yoki siz belgilagan boshqa joyga keladi.
- Uy sotib olish jarayonining ko'plab boshqa tomonlari singari, protseduralar tartibga ko'ra o'zgarib turadi. Misol uchun, janubiy Kaliforniya shtatida, eskartni ochganingizdan so'ng, hujjatlarni saqlash uchun imzo qo'yasiz; Kaliforniyadagi shimoliy Kaliforniya shtati, sizning kredit hujjatlarini yopish yaqinidagi hujjatlarni saqlash uchun imzolanadi.
- Joriy rasm identifikatorini keltiring. ID'nizdagi ismingiz kredit hujjatlari bilan bir xil bo'lganligiga ishonch hosil qiling. Agar yaqinda turmush qurgan bo'lsangiz va ismingizni o'zgartirsangiz, bu muammoga olib kelishi mumkin.
- Kredit hujjatlarini imzolash uchun kamida 30 daqiqa sarflashga tayyor bo'ling. Ehtimol, siz imzo chekish uchun kamida 100 sahifa mavjud.
Pul mablag'larining balans balansi
Bu erda kauchuk yo'lni kutib oladi. Keling, uyingizni tekshirib, sizning kutganingizga mos kelishini va qarzingizni yopishga tayyorligini tekshirish uchun, qolgan to'lov va yopilish xarajatlarini to'lashingiz kerak.
- Ehtiyot uchun tasdiqlangan nazoratni olib keling. Naqd yoki shaxsiy chekni depozit qilib bo'lmaydi. Shaxsiy tekshirishlar yopilishidan oldin tozalash uchun etarli vaqt bo'lsa, qabul qilinadi.
- Miqdorni to'ldirish uchun qo'riqchani kuting, shuning uchun siz yopilganidan keyin qaytarib olishingiz mumkin. Escrow sizga chekni elektron pochta orqali yuborishi yoki bankka qaytarilishi mumkin.
- Sizning bankingizdan mablag'larni bevosita qo'riqlash uchun so'rashni iltimos qiling, bu sizni kassaning chekni jismonan topshirishga yordam beradi.
Escrow ni yoping
Hujjatlar qayd etilgan kompaniya ro'yxatga olish idorasidan tasdiqlovchi hujjatni olganida, Escrow yopildi. Ushbu sana sizning qo'liga va kredit hujjatlarini imzolaganingizdan bir necha kun keyin bo'ladi. Xuddi shu kuni yopilishlar kamdan-kam hollarda yuz beradi.
- Sizning mol-mulkingiz , sotuvchining rekonstruktsiyasi va ishonchga sazovor bo'lishi davlat ro'yxatiga olinadi . Keyinchalik, yopilganidan keyin bir necha hafta o'tgach, pochta xizmatidagi original ishni qabul qilasiz.
- Unvon kompaniyasi, tranzaksiya qaydlaringiz paytida agentingizga xabar beradi va o'z navbatida sizning agentingiz sizga qo'ng'iroq qilish uchun keng tarqalgan. Sizning eshigingizdagi kalitlarni topshirish vaqti kelganida juda ko'p agentlar juda xursand.
- Yozib olingandan so'ng, sizning shartnomangizda boshqacha aytilmagan bo'lsa, mulk sizga tegishli. Qullarni zudlik bilan o'zgartiring va yangi uyingizni yoqing!
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.