Savol: Nikohdan oldin uy sotib olishimiz yoki to'ydan keyin uy sotib olishimiz kerakmi?
O'quvchi so'raydi: Men bilan yigit va men iyul oyida turmush quramiz, lekin biz to'yimiz oldidan uy sotib olishni xohlaymiz. Nikohdan oldin uy sotib olishni aqldan ozdirayapmizmi? Do'stlar buni juda ko'p stress deb aytishadi, lekin bizning yangi uyimizni sotib olib, bizni Lahzani oldiga borishdan avval ko'chib o'tishga tayyormiz deb o'ylayman. Turmush qurmasdan oldin uy sotib olmasligimiz uchun biron bir sababni o'ylayapsizmi?
Javob: Kelgusi turmush o'rtoqlaringizga eng yaxshi tilaklar. Men har bir juftlik bir-birlarini tanlaganidek ehtiyotkorlik bilan sotib olish uchun uy tanlashni istaydi. Ko'pgina juftliklar nikohdan oldingi uyni sotib olishadi, chunki ular buni qulayroq deb bilishadi. Ehtimol, siz to'yni rejalashtirish va kelajagingizni rejalashtirish bilan bog'liq bo'lib, sizning stressingiz etarli.
Biroq, sizning maslahatingiz, har qanday juftlikka, masalan, tugunni bog'lashda, arkaik nikoh qonunlari tufayli turmushga chiqishga to'sqinlik qiladimi yoki turmushga chiqishni afzal ko'rsatsam, men bilan bir xildir.
Nikohdan oldin uy sotib olish uchun qadamlar
Ko'chmas mulk agenti xizmatlaridan foydalanishdan oldin asosiy uy sotib olish punktlari bo'yicha kelishuvga boring . Agar ikkalangiz ham umumiy tatlaringiz bo'lsa, bu qiyin bo'lmasligi kerak. Biroq, er-xotinlar bir-biriga qarama-qarshiligida guvoh bo'ldim, bu odatda bir tomonga olib keladi, yaxshiroq qaror chiqarishdan, ikkinchisining istaklarini qondirishga rozi bo'ladi.
Demak, birinchi bo'lib sizning farqlaringizni tozalang.
- Turar joy turlari
Ayrim juftliklar tarzi haqida kelisha olmaydi. Qadimgi uylarda klassik tafsilotlar yangicha bo'lishi mumkin, boshqasi esa yangi qurilishni sotib olishni talab qilishi mumkin . Kelishuv loyihasi bo'yicha uy sotib olish mumkin. - Mahallalar
Mahalla uchun eng yaxshi uchta variantni ixchamlashtirish va ertalab, tushdan keyin va kechqurun haydash. Ko'chalarni xarid qilayotgan qo'shnilar bilan gaplashing. Hafta oxiri va hafta mobaynida mintaqani tomosha qilib, transport va qo'shnichilik faoliyati haqida fikr yuritish uchun o'ylab ko'ring.
- Narxlar oralig'i
Mortgage kredit beruvchisi bilan gaplashsangiz, qanchadan qancha uyingiz borligini bilish uchun narx oralig'ini tanlash osonroq. Ba'zi er-xotinlar bitta daromadga asosan uy narxini tanlashni ma'qul ko'rishadi, faqatgina bitta kishi ishsiz qolsa, kasal bo'lib qoladi yoki boshqa sabablarga ko'ra oylik daromadni yo'qotadi.
Nikohdan oldin nomlanishning usullari
Sizning unvoningiz qanday bo'lishidan qat'i nazar, o'lim holatlarida huquqiy egalik va transferga bog'liq bo'ladi. Ba'zi nomlar soliq oqibatlarini keltirib chiqaradi. Sizning davlat qonunlaringizni bilish uchun va sizning nomingiz sizga qanday ta'sir qilishi uchun advokat bilan suhbatlashishingiz kerak. Ayrim shtatlar davlat nomini saqlab qolish yo'llarini cheklaydi; Masalan, faqat turmush qurgan erlar jamoaviy mulk sifatida nomlanishi mumkin.
Eng keng tarqalgan:
- Birgalikda ijarachilar
- Umumiy ijaragirlar
- To'liq va alohida
Uy sotib olishga moliyaviy yordam
Kechiktirib bo'lmaydigan to'lovni amalga oshirishdan tashqari siz shuningdek, yakuniy xarajatlarni qoplaysiz. Ushbu summaning umumiy summasi va har birining sotib olishga qanchalik hissa qo'shishi mumkinligi haqida qaror qabul qilish. Ko'pchilik moliyaviy mablag'larni 50/50 qismga ajratdi, lekin ba'zida bir kishi boshqasidan ko'ra ko'proq pulga ega.
Bir-biriga teng bo'lmagan naqd pul berilganda, er-xotinlar foizi va asosiy ulushini ushbu foizga belgilashlari mumkin. Misol uchun, bir juftlik yiliga 160 ming dollarlik umumiy daromadga ega.
Agar Judi 90,000 dollarni tashkil qilsa va uning sherigi Sharon 70,000 dollarni oladi, Sharonning daromadi uy daromadlarining 43,75 foizini tashkil qiladi.
Shunday qilib, Sharon va Judy Sharonning to'lash va yopilishidagi xarajatlarning jami mablag'larining 43,75 foizini tashkil etishi kerakligi bilan ajralib turadi, bu esa Judy uchun qolgan 56,25 foizni tashkil etadi. Mutanosib aktsiyalarni sotib olishda qo'llaydigan juftliklar odatda ipoteka to'loviga qanchalik to'langanini aniqlash uchun odatda shu foizdan foydalanadilar.
Uy qarzlarini sotib olish
Siz sherikingiz yoki yaqinda turmush o'rtog'ingiz xohlagan yoki egalik qiladigan ipotekaning turiga qarab xavf tug'diruvchi vosita ekanini bilib olasiz. Ruxsat etilgan ipoteka kreditlari juda kam xatarga ega, lekin ba'zida sozlanadigan narsalarga qaraganda yuqori foiz stavkalari mavjud.
Bu mashhur ipoteka turlari:
- Qiziqarli gibridlar.
To'ydan oldin Uy sotib olish bo'yicha hamkorlik kelishuvining sabablari
Garchi nikoh, kasaba uyushmalari va sheriklik do'stona munosabatda bo'lishsa-da, ba'zida er-xotinlar o'z yo'nalishini yo'qotib, alohida yo'nalishlarda yurishadi. Shuning uchun barcha moliyaviy bitimlarni yozma ravishda tuzish yaxshi fikr. Ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan bog'laning.
Bir yoki har ikkalangiz sizning kompaniyangizga qaror qabul qilsangiz nima bo'lishini oldindan belgilang. Uyni sotasizmi yoki boshqa tomondan bir partiyani sotib olasizmi? Agar siz sotayotgan bo'lsangiz, masalan:
- Siz narxni qanday belgilashingiz mumkin ?
- Listing agentini kim tanlaydi ?
- Tarmoq qanday qilib bo'linadi?
- Sotish uchun pul to'lashga majbur bo'lgandan keyin nima qilasiz, chunki sotish xarajatlarini tushirishdan keyin sizda tenglik yo'q? Yoki yomonroq bo'lsa, siz qisqa muddatli sotishni sinashingiz kerakmi?
- Uyingiz sotilmasa nima bo'ladi ?
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.