Asosiy sotuvchilardir

Mas'uliyatsiz sotish stolga pul olib kelish degan ma'noni anglatadi

Ba'zida uy sotuvchilari bitimni yopish uchun pul to'lashlari mumkin. Ehtimol, siz o'ylayapsiz, lekin, kutib turing, agar uyimni sotayotgan bo'lsam, nima uchun pulni naqd pulga olib kelishim kerak? Xaridorim uyimni sotib olmoqchi emasmi?

Yaxshi savol. Biroq, bunday vaziyat siz tasavvur qiladiganingizdan ko'ra ko'proq tez-tez sodir bo'ladi.

Nima uchun sotuvchiga pul to'lash kerak?

• Etarli tenglik
  Agar siz uyingizni ikki yildan kamroq vaqt mobaynida egallab olgan bo'lsangiz va sotib olish narxining 90% dan ortiq bo'lgan ipoteka krediti turini chiqargan bo'lsangiz, kapital xarajatlarni qoplash uchun etarli mablag'ga ega emassiz. Yakuniy xarajatlar, shu jumladan ko'chmas mulk bo'yicha komissiya , xarid narxining 8 foizidan 10 foizigacha sotishi mumkin.

• Mulk bozori qulashi
  Ehtimol, siz ko'chmas mulk bozori bozorida sotishga harakat qilyapsiz, bu sizning uyingiz savdoda daromad olish uchun etarli bo'lmasligi mumkin. Ko'chmas mulk aylanishi bozorlarni ko'chirishga imkon beradi va yuqoriga ko'tariladi. Har bir uyda har yili taqdir bo'lmaydi.
• Mahalliy qadriyatlar o'zgarishi
  Ba'zida tashqi omillar yoki yaqin hodisalar mulk qiymatiga ta'sir qiladi . Yaqin atrofda yangi bo'linmalar qurilsa va uylar kamroq taklif etilsa, xaridorlar yangi qurilishga tortilib, biroz kattalar uylaridan voz kechadilar. Yangi tijoriy o'zgarishlar atrofdagi uylarning qiymatini o'zgartiradi. Ko'p qavatli uylar ko'p qavatli uylar qurilganda bu fikrlarni yo'qotadi.
• Kutilmagan ta'mirlash
  Xaridor uyni tekshirishni tugatmaguncha, bir nechta bitimlar tuziladi. Uyda tekshirishlar va zararkunandalarga tekshirishlar tuzatishga qaratilgan minglab dollarlarga to'g'ri keladigan ma'lum bo'lmagan muammolar yoki uydagi kamchiliklarni keltirib chiqarishi mumkin. Oddiy ta'mirlash ishi sifatida qanday boshlash mumkin, devorlar ochilganda yoki uyingizda shizillalar chiqarilganda boshqa muammolarni keltirib chiqarishi mumkin.

Sotuvchilar sotish uchun qanday pul to'laydilar?

• Ba'zi sotuvchilar Pensiya pensiya hisoblari yoki oiladan qarz olish
  Sopaning qisqa oxirida tugaydigan sotuvchilar chekga kirishadi. Sakramento shahridagi bir ayol to'lovlarni amalga oshirish uchun uy-joy mulkdorlari shirkatining qarzlarini to'lashga qodir. U to'lovlarni amalga oshirishga qodir bo'lmaganda, u 100% moliyalashtirish bilan boshqa uy sotib oldi. Keyin u kvartirasini ijaraga oldi va bozorga qo'ydi.

  Uning ijarachisi hamkorlik qilmasdan, ayolning agentiga ayblovni ko'rsatishi qiyinlashdi. Kiracan borish kerak edi. Narxlari tushib ketganligi bilan bir vaqtda, ushbu sotuvchi har oy qarzga qo'shimcha ravishda boradi.

  Bu sotuvchi, agar u o'z aybini sotish va garovga qo'ymaslik orqali yo'qotmasa, u sotishni yopish uchun stolga pul olib kelish kerakligi bilan yuzma-yuz kelish kerak edi. Yaxshiyamki, ota-onasi unga pul berdi.

• Ba'zi sotuvchilar o'q otishga qaror qiladi
  Roseville sotuvchisi yaqinda meni agenti unga bitim tuzish uchun pul olib kelishini taklif qilganida, unga haqiqatni aytganini so'rash uchun chaqirdi. Ushbu sotuvchining eng yaxshi moliyaviy harakati pulni qo'yish va sotish emas edi. Axir u allaqachon uyiga ega edi. u ijaraga olishi kerakmi yoki ijaraga olishni qiziqtirgan ijarachi emas edi.

  Sotuvchi sotishni to'xtatdi, chunki endi uning mahallasi yoki qo'shnilari kabi emas. Uning barcha bo'linmalaridan tashqari u yagona egalik qildi. Uylarning qolganlari ijara haqlari bo'lib, qadriyatlarni pastga tushirishdi. Bu mahalladan chiqib, yanada obod mahallaga chiqish uchun 30 ming dollar sarflashi kerak edi. Pulni puldan tortib oldi.

• Ba'zi sotuvchilar qisqa sotish uchun so'rayapti
  Barcha qarz beruvchilar qisqa muddatli sotishga rozilik bermaydilar. Qarzdorni qarzni kechirishga ishontiradigan aniq talablar va shartlar mavjud. Shimoliy Sakramentoda sotuvchi hech qanday boylik, daromad yo'q edi va u o'z uyini bozor qiymati bilan qayta moliyalashtirdi. Uyga qaraganda ancha qarzdor edi.

  Unga ko'ra, qarz beruvchiga qisqa muddatli sotuvda muzokaralar olib borishi uning rekordini garovga qo'ymasdan mol-mulkdan uzoqlashishi mumkin edi. Bundan tashqari, u kechirildi qarz miqdori bo'yicha soliq to'lash majbur bo'ldi, lekin bu miqdor past soliq chegirma 15% soliq qilindi. Qisqa savdo to'lovlarining 15% ni to'lash naqd pul summasi, ortiqcha sotish uchun yopiq xarajatlardan ko'ra afzalroq bo'ldi.

Har bir vaziyat boshqacha. Moliyaviy qiyinchiliklarga duchor bo'lgan sotuvchilar birinchi navbatda moliyaviy konsultant yoki EHMga murojaat qilishlari kerak, chunki ular o'z uylarini sotish uchun naqd pul olib kelishning foydasini va foydasini tortishadi.

_{Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.}