Muntazam ravishda uy-joy sotish bahosi yaqin atrofdagi evaziga sotilishi mumkin
Boshqa mahallalarda esa, uy-joy egasi uyni bankka tegishli bo'lgan yoki REO-mulk sifatida reklama qiluvchi katta belgilar bilan o'ralgan bo'lishi mumkin.
Ba'zi tuproqlarning uylari yillar davomida tashlab ketilmoqda. Begona o'tlar sirtmoqlarni qoplash uchun etarlicha yuqori bo'lib, pranksters toshlarni ikkinchi qavat derazalari orqali tashlaydi va uyda mahalla uchun ko'zga ko'rinadigan bo'ladi.
Haqiqiy belgilar qo'shnilarga uylarining qiymatini bilishlarini qoldirishi mumkin. Atrofdagi uylarning egalari garovga qo'yilgan mulkning mulkiy qadriyatlarga ta'sir qilishi mumkinligi va bunga to'g'ri kelib qolishidan tashvishda.
Baholashlar o'zingizning uylaringizni, jumladan sizni hibsga olishni o'z ichiga oladi
Uchta mulkni baholash usullari mavjud:
- XARAJAT YO'NALIShI - Bu usul uyni qurish va erning qiymatini baholashni nazarda tutadi.
- Daromad yondashuvi - bu kapitalizatsiya stavkalariga asoslangan bir nechta birliklarni solishtirish uchun ishlatiladi.
- Bozor bahosi yondashuvi. Ushbu turdagi baholash ushbu ob'ektni mahallada uchta o'xshash savdo bilan taqqoslaydi .
Ikki qiyosli sotuvlar muntazam bitimlar bo'lsa, ikkinchisi garovga qo'yilgan yoki qisqa muddatli savdo bo'lsa, baho beradigan kishi bunday qiynaladigan savdoni o'xshash mulk sifatida ishlatadimi?
Javoblarni olish uchun, men Sekramento shahridagi Yuki & Associates kompaniyasida baholovchi Derek Yuke bilan suhbatlashdim.
Yuke baholashni bir joyga to'plashda qo'llar bilan bitimlarni aniqlashga harakat qiladi. Ular sotuvga tayyor sotuvchi tomonidan sotib olinadigan va qodir va tayyor xaridor tomonidan sotib olinadigan bozor qiymati bo'yicha sotilgan deb hisoblanadi.
Hatto yaqin atrofdagi savdo-sotiqni taqqoslash va qiymatni sozlashni nazarda tutadigan bo'lsak ham, ko'pchilik baholovchi, baholashda ishlatish uchun qo'lni cho'zish bo'yicha bitimlar topishi mumkin.
Yuke 1996 yildan buyon faoliyat olib boradi va "Agar garovga qo'llasam, nega men undan foydalanganimni tushuntiraman. Menimcha, bu yaxshi ish emas va uni juda ko'p og'irlik qilmaysiz. "U garovga qo'yilayotgan narsalar bozor narxini aks ettirmaydi va u har doim muntazam savdoni o'z bahosiga qo'shib olish uchun topishi mumkin. "Agar hududlarda faqatgina sotuvlar mavjud bo'lsa, demak u bozorga ta'sir qiladi, chunki u qiymatga aylanadi", - deya ogohlantirdi Yuki.
Foreclosures HOA'ları Hassasiyetli holga keltiring
Yuke davom etmoqda: "Agar biron-bir muntazam bitimlar bo'lmasa, siz qotib qolasiz. Konditsionerni rivojlantirish juda murakkab ". Agar uy egasining uyushmasida faqat qisqa muddatli sotuv yoki garovga qo'yilgan bo'lsa, nima bo'ladi? Yuke'ye ko'ra, bu rivojlanish uchun eng yaxshi kompozitsionlar, chunki ular faqat kompsent.
Uy-joy mulkdorlari uyushmasidagi qiyin savdo-sotiq shuningdek, mulk egasi HKO to'lovlarining ushbu ulushining ustuvor qismini to'laganligi ehtimoldan yiroq emas. Uy-joy mulkdorlari uyushmasi jamg'armasi kam bo'lsa, uy egalari yuqori lavozimli to'lov ko'rinishida to'lashni yakunlaydilar.
Afsuski, ko'plab uy-joy mulkdorlari shirkatlari qarzlarning qarzdorligida garovga qo'yish huquqiga ega bo'lishiga qaramasdan, ularning ko'pchiligi pul yoki mablag'ga ega bo'lishlari mumkin, garchi ular ipoteka summasining qiymatidan yuqori bo'lsa, bu jarayonni tez-tez o'zgartiradilar.
Foreclosures Yaqinda narxlarni kamaytiradi
Ba'zi tadkikotlarga ko'ra, garovga qo'yilgan yuqori raqamli mahallalar qiymati 1 foizga kamayganini ko'rsatadi, ammo qiymatning pasayishi har doim garovga qo'yilganlarning soniga bog'liq emas. Ko'pincha, narxning tushib ketishi, xaridorlarning hududni idrok etishiga, avvalgi egasining mulkka nisbatan beparvo munosabatiga bog'liq.
Ba'zi garovga qo'yiladigan savdolar o'z-o'zidan doimiy bo'lib ko'rinadi. Bitta uy egasi sukutga o'tqazilsa, boshqalar yaqinda ko'rinadi. Agar sukutda egasi ko'chirilsa yoki mol-mulkni tark etsa, chirigan uy buzilmaydi.
Kattaroq ta'mirlashni talab qiladigan uy bekasi yo'q uylar bozor qiymati uchun sotilmaydi.
Haqiqatan ham garov evaziga sotib olinadigan narsalarning bir qismi uylarning "xuddi shunday" sotilganligi va sotib oluvchilarning hech qanday kafolati yo'qligi. Garovga qo'yilgan narsalar tufayli hamma narsani yo'qotib yuborgan ayrim uy egalari ichki qurilmalarni sotish va mis quvurlarini yo'q qilish haqida hech narsa o'ylamasligi mumkin. Xususiyatsiz bo'lgan uylar, shuningdek, mahallaning narhlarini ham past.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.