Qisqa buyurtmani bajarib, qisqartirishni tasdiqlashni kutmoqdasiz va aslida yopilishga o'tish uchun ruxsatni olasiz.
Qolganlari nisbatan oson va odatiy ko'chmas mulk bitimidan farqli o'laroq, hech narsa o'zgarmas va sizning yakunlovchi muddatingizni qondirishingiz mumkin.
Qisqa savdoni yopish uchun birinchi qadam
Kredit beruvchingiz bilan yaxshi ishonchni baholash va tasdiqlash xatingizni ko'rib chiqing. Sotuvchining yopilish xarajatlari va siz sotuvchining to'lashi haqida kelishib oling, qisqa savdo banki tomonidan qisqa savdo tasdiqlash xatida ruxsat etiladi .
Agar biror qiyinchilik bo'lsa, uni kim to'laydi. Agar sotuvchi bo'lsa, qisqa muddatli bank sotuvchiga uni to'lashi mumkinmi? Maktubda tasdiqlangan yakunlovchi xarajatlar sizning sotib olish shartnomangizda kelishilgan xarajatlarga mos kelishiga ishonchingiz komil bo'lishi kerak. Bu siz kutilmagan xaridorning yopilish xarajatlari bilan to'satdan zararsiz bo'lsa, yopilishda katta muammo bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, agar siz yangi GFE imzolashni talab qilsangiz yopilishi mumkin.
Qisqa taqiqlardan ko'proq tasdiqlash xati
Agar ushbu bitim ikki qisqa muddatli savdo qarz beruvchi yoki undan ko'p narsani talab qilsa, barcha qisqa muddatli sotuv tasdiqlash xatlariga mos kelishiga ishonch hosil qiling.
Agar bir maktub komissiya to'lovini maksimal darajada ta'minlasagina va boshqa bir harf uni pasaytiradi, sizda shartnoma yo'q. Bu erda harflar quyidagilardan iborat bo'lishi kerak:
- Ikkinchi kreditorga to'lov. Ham birinchi kredit beruvchisi, ham ikkinchi kredit beruvchining xatlarida ikkinchi kredit beruvchiga to'lanadigan summa belgilanishi kerak va bu miqdor bir xil bo'lishi kerak.
- Tasdiqlangan xaridorlar. Ba'zida xaridorlar yopilish vaqtida boshqa shaxslarni ishlarga qo'shishni xohlashadi. Ushbu shaxslar tasdiqlash xati bilan nomlanishi kerak. Siz Mary Jonesni xaridor sifatida tasdiqlaydigan birinchi kredit beruvchidan bir maktub va Mary Jones va David Jonesni xaridorlar sifatida tasdiqlaydigan ikkinchi kredit beruvchining boshqa bir maktubiga ega bo'lolmaysiz.
- Yakunlovchi sana. Agar siz ikki harf o'rtasidagi eng erta tarixni yopolmasangiz, unda kredit beruvchidan qisqa muddatli sotuvni olishingiz kerak bo'ladi.
Qisqa savdoni yopishdan oldin uyni tekshirish
Qisqa savdo odatda "xuddi" sharoitda sotiladi. Bu, odatda, sotuvchi ta'mirlash qilmasligini anglatadi. Agar uyingiz tekshiruvida nuqsonlar yoki muammolar aniqlansa, bu sotuvchining muammosi emas. Bu sizniki. Quyida umumiy echimlar keltirilgan:
- Uyni "xuddi" holatida qabul qiling
- Qisqa savdoni bekor qilish
- Qisqa savdo bankini ta'mirlashni so'rang. Biroq, bank bu tushunchani rad etadi.
Qisqa muddatli sotishni moliyalashtirish yopilishni kechiktirishi mumkin
Qisqa savdoni moliyalashtirish bilan bog'liq muammolar mavjud. Baholashdan boshlab sug'urta shartnomasiga asosan ko'rsatmalar qat'iy bajariladi. Bir oz kichkina kichkina kassa qisqa muddatli kreditni olib qo'yishi mumkin.
Sizda qarzni moliyalashtirish shartlari bo'lishi mumkin.
Savolga kim javob berishi mumkin, masalan, baholashda qayd etilgan FHA ta'mirlash ? Agar sotuvchi "xuddi shunday" sotayotgan bo'lsa, sotuvchi mol-mulk shartlarini bajarishdan bosh tortishi mumkin. Ammo haqiqiy dunyo sotuvchining xaridorning moliyalashtirish shartlariga javob berishdan voz kechishi bo'lsa, sotuvchi xaridor qilmaguncha qisqa muddat sotilishni to'xtatmaydi. Qabul qiluvchilar uy egasiga ega bo'lmagan uyni ta'mirlashni xohlamaydilar.
Agar sotuvchi moliyalashtirish shart-sharoitlarini yaxshilashga yordam berishdan voz kechsa, ushbu loyihalarni o'zingiz hal qila olasiz. Va yozuvchidan ruxsat ol. Eng mas'uliyatli sotuvchilari xaridorning aniq moliyalash shartlariga yordam beradi.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.