Yaxshi imonning asoslari, yoki kredit, taxmin qilish

Qarzdorlik Tahsisi qarz oluvchilarga ipotekani sotib olishni taqqoslashga yordam beradi

Good Faith Estimate (GFE) iste'molchilarni dastlabki do'konga jalb qilish va keyinchalik ipotekani tanlashdan oldin turli qarz beruvchilardan to'lovlarni taqqoslash uchun mo'ljallangan. Uning asosiy maqsadi iste'molchilarga qanday xizmatlarni sotib olishlari mumkinligini tushunishlariga yordam berish edi, shuning uchun ular nafaqat eng kam foiz stavkasi va eng yaxshi shartlarni olishlari mumkin, balki xarajatlarni qoplashda sezilarli darajada tejashlari mumkin. Yaxshi e'tiqod xisob-kitoblari endi kreditlash sohasida qo'llanilmaydi.

U TRID ko'rsatmalari bilan almashtirildi.

Yaxshi e'tiqodni baholashning asl niyatlari va shartlarini ko'rib chiqishni istaganlar uchun quyidagi usullar qo'llanilmaydi. Shunga qaramasdan, TRID bo'yicha kreditlar bo'yicha taxminan ushbu me'yorlarning ko'pchiligiga to'g'ri keladi.

Qarz oluvchilar odatda ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni tuzishda bir nechta hujjat bilan tanishadilar. HUD-1 (hozirda yopilish bayonnomasi bilan almashtirildi), ariza, veksel , uy-joy mulkdorlari sug'urtasi va boshqa ko'plab hujjatlar imzolanishi va tasdiqlanishi kerak. Ko'pincha qarz oluvchi bu hujjatlarni birinchi marta ko'rmoqda va ularni to'liq o'qish imkoniyatidan foydalanmasdan imzolanishi talab qilinadi. "Yaxshi e'tiqod" smetasi, hozirgi kunda qarzdorlik hisobi qarz oluvchilarga qarzlarni xarid qilishda davom etayotgan ba'zi xarajatlarni ko'rib chiqish imkoniyatini beradi.

Yaxshi e'tiqodning maqsadi a / k / s qarz tahminlarini baholash

Hozirgi kunda Kredit Shartnomasi bo'lgan "Yaxshi Imon Kestirimi" qarz oluvchilarga qarzni to'lash uchun ortiqcha mablag'ni to'lamaslik va foiz stavkasini belgilaydi.

Uy egalari uchun past narxlarni yopish xarajatlari o'zlarining joriy byudjeti ichida katta uyni egallash , ularning umumiy ipoteka to'lovlarini pasaytirish yoki darhol yakuniy jadvalga kamroq pul keltira olish degani bo'lishi mumkin. Eslatma: Ba'zi hollarda sotuvchilar xaridorning yopilish xarajatlarini to'lash uchun barcha yoki ayrimlarini to'lashga rozilik berishi mumkin.

Yaxshi ishonch nimani anglatadi?

1974 yilda Kongress ko'chmas mulkni sotib olish va / yoki kredit bitimi bilan bog'liq barcha xarajatlarning oshkor qilinishini talab qilib, iste'molchilarni himoya qilish maqsadida Ko'chmas mulkni hisobga qo'yish protseduralari to'g'risidagi qonunni (RESPA) qabul qildi. 1992 yilda HUD ko'chmas mulkni sotib olish bilan shug'ullanadigan tomonlar o'rtasida mavjud bo'lgan har qanday Ishtirok etadigan Biznesni tartibga solish to'g'risidagi batafsilroq ma'lumotni talab qiladigan Nizomni chiqarish yo'li bilan yana bir qadam tashladi. 2010 yil yanvar oyida "Yaxshi e'tiqod" prognozi qayta ko'rib chiqilgan edi. 2015 yilning oktyabr oyida Kreditni baholash taxminan oshkor bo'ldi.

O'tmishda qarz beruvchilar potentsial qarzdorlarni yaxshi e'tiqodlar bilan ta'minladilar. Biroq, qarz oluvchilarning tarixiy jihatdan qabul qilganlari va ular tomonidan qarzdorlik hisob-kitoblari bilan olingan narsalar o'rtasida katta farqlar mavjud. Bir nechta o'zgarishlar mavjud:

1. Kredit beruvchilar 3 sutkada Kreditni baholashni amalga oshirishlari shart. Agar kredit oluvchisi kreditni to'liq to'ldirganidan so'ng 3 ish kuni ichida Kreditni baholashni taqdim etmasa, u kreditorni buzgan hisoblanadi. Hud to'liq kredit dasturini tashkil etuvchi aniq mezonlarga ega. Kreditorlar qarz olish uchun ariza topshirilgandan keyin 3 kun ichida yoki yopilishdan 7 kun oldin kreditni baholashni amalga oshirishlari shart.
   • Qarz oluvchining ismi
   • Qarz oluvchining oylik daromadi
   • Qarz oluvchining ijtimoiy sug'urta raqami (kredit hisobotini olish uchun)
   • Mulk manzili
   • Mulkni baholash qiymati
   • Kredit miqdori
   • Boshqa narsa bo'lsa, kredit beruvchining zaruriyati bor

1. Qarzdorlik tahlili standartlashtirilgan. Barcha kreditorlar iste'molchilarga xuddi shu hujjatni taqdim etishi kerak. Kreditlar uchun to'lovlar, uchinchi shaxslarning to'lovlari va boshqa harajatlar bir xil tarzda ko'rsatilishi kerak. Avvalroq, kreditorlar yaxshi e'tiqodlar bo'yicha qanday bahoni kiritish kerakligi va bunday to'lovlarni oshkor etilishi kerakligi haqidagi tushunchalarida yagona emas edi.
2. Kredit hisob-kitoblari iste'molchilarni xarid qilishni rag'batlantiradi. Kreditorlar ma'lum bir vaqt ichida standartlashtirilgan kreditni baholashni talab qilishlari kerakligi sababli iste'molchilar kreditorlar va ularning mahsulotlarini taqqoslash imkoniga ega. Bundan tashqari, HUD, Kredit Shartnomasi berilishidan oldin, kredit beruvchilar faqat kredit hisobotining xarajatlarini qoplash uchun potentsial qarz oluvchilarni haq olishlari mumkin. Kredit hisobotlarining nisbatan arzonligi ($ 15- $ 30) iste'molchini taqqoslanadigan do'konga ko'p kredit beruvchilar orasida eng kam narxlarda olib keladi. Ba'zi ekspertlar, qarz oluvchilar, bir necha kredit beruvchilar tomonidan Kredit Shartnomasini talab qilish orqali olinadigan narxlar va to'lovlarni taqqoslashni taklif qiladi. Biroq, bir necha hafta mobaynida bir necha marotaba chiqarilgan kredit hisoboti kredit byurosiga qarz oluvchining bir necha bor rad etilishi va qarz oluvchining kredit ballari salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkinligini ko'rsatishi mumkin. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun ipoteka xaridlarini birinchi kredit olishdan 15-30 kungacha saqlang.

Kreditorlar o'z takliflariga javob berishadi. Ijobiy e'tiqoddagi har bir bo'lim HUD-1ning bir qismiga to'g'ri keladi. HUD-1 ko'chmas mulkka yoki qayta moliyalashtirish bo'yicha har qanday xarajatlarni ro'yxatga olgan va yopilish jarayonida qarz oluvchiga taqdim etilgan standart hujjatdir. Hudning o'rnini yopish bayonoti bilan almashtirildi va yakuniy tushuntirish endi bag'rikenglik darajasini belgilaydi. Uch xil bag'rikenglik darajasi mavjud:

• 0% Tolerans
• 10% Tolerans
• Bardoshlik yo'q

QAYD: IYaNI IShTIROK ETISh TO'G'RISIDAGI NOMZODLARNI QAYTA TAYINLASH BO'LADI .

Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.