Uy sotib olayotganda nimani kutish kerak
Sotuvchi uchun yopilish harajatlari lizing yoki majburiyatlardan tashqari barcha narxlarni sotib olish narxidan tushiriladi.
Xaridor uchun yopilish xarajatlarining umumiy miqdori mol-mulk sotiladigan joyga va o'tkazilayotgan mol-mulkning qiymatiga bog'liq. Uy sotib oluvchilar odatda sotib olish bahosining 2 dan 5 foizgacha qismini to'laydi. Shunday qilib, sizning uyingiz 150.000 dollarga teng bo'lsa, siz 3000 dollardan 7.500 dollargacha xarajatlarni to'lashingiz mumkin. Yaqinda o'tkazilgan so'rov natijalariga ko'ra, xaridorlar o'rtacha hisobda 3 700 AQSh dollari to'laydi.
Kreditorlar tomonidan "takroriy" deb hisoblaydigan to'lovlar mol-mulk solig'i yoki mol-mulk sug'urtasi kabi qayta-qayta to'lanadigan mablag'lar hisoblanadi. Bir marta takrorlanmaydigan to'lovlar bir marta to'lanadi.
Yakuniy xarajatlar deyarli barcha ko'chmas mulk operatsiyalarida e'tiborga sazovor bo'lsa-da, ushbu maqola uchun biz ko'rgazmali maqsadlar uchun uy sotib olishga e'tibor beramiz.
Qabul qiluvchilar uchun qayta tiklanmaydigan yopilish xarajatlariga misollar
Odatda, sizning ko'chmas mulk advokati sizga shartnomani tayyorlash vaqtida xarajatlarni qoplash bo'yicha taxminiy ma'lumot beradi.
Kredit beruvchilar o'zlarining yopilish xarajatlarini qoplaydigan kredit arizasini olganingizdan so'ng 3 kun mobaynida sizga batafsil kredit tahminlarini taqdim etishlari shart.
Esingizda bo'lsin, bu ikkala bashorat va haqiqiy to'lovlar o'zgarishi mumkin. Yakunlovchi kundan kamida 3 kun oldin qarz beruvchining yakuniy va yakuniy yig'imlarga ega bo'lgan Yakunlovchi tushuntirish bayonoti berilishi kerak. Bashoratdan farqlar mavjud bo'lsa, kredit beruvchining nima uchun ekanligini tushuntirishi kerak. Ba'zilar ma'muriy, pochta yoki kuryerlik xarajatlari kabi muzokaralar olib borishi mumkin.
Yakuniy xarajatlar siz sotib olgan va joylashgan joyga qarab farq qilishi mumkin. Narxlar nomga, egalikka yoki advokatlarga to'lanadiganlardan farq qiladi; hujjat topshirish bo'yicha soliq; shahar / tuman ko'chirma yoki mol-mulk solig'i; kredit hisobotlari; baholash; ro'yxatga olish yoki notarial to'lovlar; ko'chmas mulk komissiyalari; tekshiruvlar; ballar va oldindan to'lanadigan foizlar kabi kreditlar .
Uy sotib olish bilan bog'liq bo'lgan yakuniy xarajatlar ro'yxati:
- Kredit hisoboti narxi.
- Siz uchun kredit hujjatlarini qayta ishlash uchun qarz beruvchilarning haqi bo'lgan kreditni olish uchun to'lov
- Advokatning to'lovlari
- Uyda tekshirish to'lovlari
- Diskont nuqtalari (past foiz stavkasi evaziga to'lovlarni amalga oshirasiz)
- Baholash narxi
- Surishuv narxi (mulkni tekshirish uchun)
- Sug'urtalashni sug'urtalash (kreditorni himoya qilish uchun)
- Sarlavha qidirish to'lovlari
- Escrow depoziti (masalan, bir oylik mol-mulk solig'i va xususiy ipoteka sug'urtasi)
- Zararkunanda tekshirish narxi
- Ro'yxatdan o'tish narxi
- Sug'urta badallari .
No-closing xarajatli garovga
To'lovni qoplash uchun hech qanday to'lov yo'q - garovga qo'yilgan to'lovlar va yopilish xarajatlari yo'q. Biroq, hech qanday yopiq xarajat ipoteka bermaydigan kreditorlar kredit bo'yicha yuqori foiz stavkasini olishi yoki yakuniy xarajatlarni umumiy qarz majburiyatini to'plashi mumkin. Har ikki holatda, masalan, uzoq muddatda qo'shimcha to'lovlarni to'lashingiz mumkin, masalan, agar yopilish xarajatlari ipotekaga qo'shilsa, siz ularga qiziqish bildirasiz.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.