To'liq va alohida
Agar uy bir tomon nomiga, boshqasi esa unvonga ega bo'lmasa, noma'lum shaxs mol-mulki hisobiga va nazoratida ovozni yo'qotishi mumkin va kelajakdagi daromadlarni bo'lishish huquqiga ega emas.
Ba'zi mamlakatlarda ko'chmas mulkka ega bo'lishni xohlovchi turmush qurgan juftliklar bir turmush o'rtog'idan ikkinchisiga ajralib chiqishlari kerak.
Ba'zan ikki yoki undan ko'p xaridorning bittasi faqat ipoteka talabiga javob berishi mumkin. Bu hodisani yopib qo'ygandan so'ng, ishdan bo'shab qolgan shaxsni (lar) qo'shib qo'yish odatiy holdir. Shu bilan birga, har doim yuridik maslahat so'raymiz, chunki kreditda begonalashtiruvchi modda bo'lishi mumkin.
Omon qolish huquqiga ega qo'shma ijarachilar
Har bir inson teng ulushga egadir va agar bir partiya o'lib qolsa, irodasi nimani belgilashi mumkinligidan qat'i nazar, omon qolgan shaxsga topshiriladi.
Birgalikda ijaraga olish to'rtta birlikni talab qiladi:
- Vaqt: Har bir mulkdor bir vaqtning o'zida nom olishlari kerak.
- Sarlavha: Har bir mulk egasining nomini tasdiqlovchi ko'rsatuv yoki hujjatga ega bo'lishi kerak.
- Foiz: Har bir mulkdor egalik huquqining teng va teng ulushini oladi.
- Qabul qilish: Har bir mulkdor egalik huquqiga egadir.
Birgalikda ijarachilarning biri birgalikda ijarada yaratilgan foizni boshqa shaxsga sotayotgan yoki sotadigan bo'lsa, birgalikda ijarasi buziladi va umumiy ijarasi yaratiladi.
Umumiy ijarachilar boshqa ijarachilarga qo'shma lizing shartnomasini buzishdan to'xtata olmaydilar.
Umumiy ijarada
Umumiy egalik qilish huquqiga ega bo'lgan ijarachilar teng ravishda teng yoki teng bo'lmagan aktsiyalariga ega bo'lishlari mumkin. Agar bir partiya o'lsa, agar omon qolgan partiya irodasi bilan nomlanmagan bo'lsa, merosxo'rning manfaati merosxo'rlarga o'tadi.
Ijarachilar odatdagi ulushlarni birlashtiradi.
Egalik huquqi. Umumiy ijarachilarning barchasi mulkni egallashga haqli, va ikkala tomon ham boshqasini istisno qila olmaydi.
Jamiyat mulki
Masalan, CAda faqatgina turmushga chiqqan shaxslar jamoaviy mulk sifatida nomlanishi mumkin. O'limdan so'ng, yarmi mulkni merosxo'rlarga topshiradi.
Jamiyatning mulkiy davlatlarida, agar turmushga chiqqan shaxs bir xil va alohida bo'ladigan bo'lsa, unda, agar unda ishtirok etilmagan turmush o'rtog'i mulkka qiziqish bildirish huquqiga ega bo'lsa ham, bu nom nomga ega emas. Ushbu hodisa, odatda, birgalikda mablag 'bilan bog'liq.
Jamoatchilik mulki hayotdan voz kechish huquqiga ega
Agar bir kishi o'lsa, tirik qolgan shaxsga topshiriladi, lekin mulk huquqi mobaynida ham imzolarni uyga majbur qilish yoki sotish talab qilinadi.
Ushbu nom noma'lum shaxsga tegishli mulkka egalik qilish huquqini bermaydi.
Ishonch
Ba'zi odamlar o'lim taqdirida ko'chmas mulkni soliqqa tortish uchun ishonchni o'rnatib, ishonchni topshirishadi. Ko'chmas mulkni rejalashtirish bo'yicha advokat IRS tomonidan e'tirof etilgan ishonchni o'rnatishi mumkin. Ushbu ishonch turini ishonchli tarzda moliyachilarni IRSga soliq to'lashdan qochishning yo'llari sifatida ifodalovchi Offshore Foreign Trust bilan aralashmaslik kerak.
Korporatsiya yoki Hamkorlik
Yuridik shaxs mulk egalariga emas, balki egalik egalariga ham egalik qiladi va ba'zilar tasavvur qila oladigan darajada qulay bo'lmagan soliq oqibatlarini keltirib chiqarishi mumkin.
Misol uchun, korporatsiyalar ikki tomonlama soliqqa tortilishi mumkin (korporatsiyani soliqqa tortish va qayta aktsiyadorlarga soliq to'lash). S korporatsiyasi ikki yoqlama soliqqa tortilishdan qochadi va federal soliqlardan ozod qilinadi. Biror korporatsiya yoki sheriklik tashkil etishdan oldin har doim soliq maslahati oling.
Cheklangan sheriklar umumiy sherik (lar) tomonidan boshqariladi. Cheklangan hamkorlar shirkatning qarzlari uchun javobgar emaslar; odatda cheklangan sherikning yo'qotishi cheklangan hamkorning sarmoyasi hisoblanadi.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.