Sizning aniq qiymatingizni oshirishi mumkin bo'lgan kapitalni rivojlantirish bo'yicha maslahatlar
Bu erda juda soddalashtirilgan misol: sizning uyingizning adolatli bozor qiymati 200 000 AQSh dollarini tashkil etadi va siz ipotekaga 150 000 dollar qarzdasiz.
Sizning sarmoyangiz $ 50,000.
Sof kapitalning tavsifi
Net sarmoyalar umumiy kapitaldan farq qiladi. Sof kapital - bu uyni sotish uchun sarflangan xarajatlarni kamaytirishdan iborat. Ushbu xarajatlarga ko'chmas mulk bo'yicha komissiya, soliq to'lanmagan mol-mulk solig'i va mol-mulkni sotib oluvchiga berilmaydigan yopilish xarajatlaridagi moddalar kirishi mumkin.
Misol uchun, uyingiz 200 ming dollarga sotiladi va uyingizda ipoteka $ 150,000. Sizning sarmoyangiz $ 50,000. Sizning Rieltoringizga 12000 AQSh dollari miqdorida komissiya qarzdor bo'lishi mumkin. Qabul qilish to'lovlari, sarf-xarajatlar va soliq imtiyozlari va boshqalar kabi boshqa yopilish xarajatlari sotuvchiga to'lanadigan narxlarda yana 3000 dollar qo'shishi mumkin. Sizning sof sarmoyangiz $ 35,000 ni tashkil qiladi. Net kapital - bu savdo oxirida sizning cho'ntagingiz bo'ladi.
Uy-joy mulkdorlari qanday qilib yaratilgan?
Uy-joy mulkdorlari uy-joy mulkini turli yo'llar bilan qurishlari mumkin:
- To'lovni to'lash: Siz uyga kiritgan pulingiz dastlabki ipotekani pasaytiradi. Misol uchun, 100,000 AQSh dollari qiymatidagi uyda 20 foiz pasaytirish 20 ming dollarni tashkil etadi. Siz 20 ming dollarlik kapital bilan boshlashingiz va ipoteka sug'urtasini to'lashingiz lozim. Sizning ipoteka boshlanish uchun $ 80,000.
- Ipoteka to'lashlari: Har bir ipoteka to'lovi bilan siz qarzga foiz to'lash va siz kiritgan har qanday sug'urta va soliq to'lovlarini to'lash orqali siz qarzni to'lash yo'li bilan o'z kapitalini qurasiz. Ipoteka to'lovlarini amalga oshirganingizdek, sizning sarmoyangiz oshadi.
Ipoteka printsipi bo'yicha qo'shimcha to'lov: Sizga qarz olish uchun ipoteka bo'yicha qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirishingiz mumkin. Bu o'z kapitalingizni oshiradi.
Uyni takomillashtirish: Agar uyingizda adolatli bozor narxini ko'taradigan uy-joylarni yaxshilashni qilsangiz, bu sizning kapitalingizni oshiradi. Misol uchun, siz bozor narxini $ 30,000 oshirib, oshxona ta'mini o'zgartirishga $ 50,000 sarflaysiz. Endi o'zingizning sarmoyangizni $ 30 mingga oshirgansiz, chunki siz uni to'lash uchun uy qarzlarini olishingiz shart emas. Bu o'z kapitalidagi gipotetik o'sishdir. Faqat siz sotganingizdan so'ng, uyingizning qiymatini qanchalik oshirganingizni bilib olasiz.
Bozor qiymatini qadrlash: Sizning uyingizdagi adolatli bozor qiymati ko'tarilishi mumkin, chunki sizning hududingizdagi o'xshash uylar endi ko'proq pul sotish uchun sotilmoqda. Agar qarz beruvchi sizning ipotekani yuqori darajadagi qayta moliyalashtirishga tayyor bo'lsa. Misol uchun, uyingizni 20 foiz old to'lov bilan 100 ming dollar sotib oldingiz. O'tgan ikki yil davomida shunga o'xshash uylar 120 ming dollarga sotilmoqda. Uyingizda sizning sarmoyangiz 20 ming dollar oshdi. Bu ham hipotetikdir. Ushbu tenglikni amalga oshirish uchun uyni sotishingiz kerak.
Uy-joy mulkdorlari qanday qilib kamayadi?
Siz o'zingizning uy-joylaringizning pasayishiga ham qaraysiz. Qanday qilib sodir bo'lishi mumkinligini ko'rish uchun juda uzoqqa orqaga qarashimiz shart emas, 2006-2011 yillarni mamlakatdagi har qanday ko'chmas mulk bozorida olib boring va qadriyatlar kamaydi. Uy-joy qiymatlari tushib qolsa, unda tenglik ham tushadi.
Bu erda o'z kapitalingizni kamaytirishning bir necha yo'li mavjud:
- Uydagi asosiy kreditlarni ko'paytirish : Agar ipoteka kreditini qayta moliyalashtirsangiz, ikkinchi ipoteka yoki uy-joy mulkdorlari kreditini chiqarib tashlang, o'z kapitalingizni kamaytirishi mumkin.
- Bozor bahosidan tushadi: Agar uyingiz hududingizda kamroq sotilsa, sizning sarmoyangiz ham tushadi. Bu sizning garovingizdagi suv ostida bo'lganingizda sodir bo'ladi. Misol uchun, siz uyni 20.000 AQSh dollari teng bo'lgan 200.000 AQSh dollari uchun sotib oldingiz. Ammo ko'chmas mulk bozori tushib ketdi, hozir esa shunga o'xshash uylar 150 ming dollarga sotilmoqda. Sizning sarmoyangiz $ 50,000 ga tushib ketdi va endi sizning uyingizda tenglik yo'q. Agar siz 150 ming dollarga sotgan bo'lsangiz, sizni mortgage kreditoriga $ 10,000 evaziga to'lashingiz kerak bo'ladi.
- Sizning uyingiz yonib ketadi va yo'qotishingiz uchun to'lanadigan sug'urta miqdori etarli emas.
- Ertelenmiş parvarishlash. Agar siz uyingizga zarar etkazadigan narsalarni ta'mirlashni davom ettirmasangiz yoki to'g'ri ishlashni to'xtatsangiz, davolanish xarajatlari o'zingizning sarmoyangizga kiradi.
Eng pastki satr - siz faqat savdo oxirida o'zingizning sarmoyangizni bilasiz. Shu nuqtaga qadar, barcha hipotetik. Agar xaridordan yaxshi narxni sotishingiz mumkin bo'lsa, siz to'langan kapitalni oshirasiz. Aksincha, agar xaridor tomonidan talab qilinadigan ta'mirlashni to'lamasangiz yoki xaridorga xarajatlarni qoplash uchun kredit berilsa, sarmoyangiz ko'tariladi.