Ko'chmas mulkda ikki tomonlama agentlik nima?

Agentlik qonunlari sizning ko'chmas mulk agentingizga sotishda har ikki tomonni vakil qilish imkonini beradi

Ko'chmas mulk operatsiyalari bo'yicha ikki tomonlama agentlik listing brokerning ham xuddi shu operatsiyada sotuvchi va xaridorni anglatishini bildiradi. Ikkala tomon agenti hali hech bir tomonga maxfiy ma'lumotni oshkor etmasligi kerak va uni o'chirib qo'yish kerak. Ikki tomonlama agentlik operatsiyalarida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolar barcha tomonlar, shu jumladan agentlar uchun muammoli bo'lishi mumkin. Misol uchun, ikkilangan agent sotuvchi uchun eng yuqori narxni olish va o'zining xaridor uchun eng past narxini olish uchun o'zining qattiq muzokara qobiliyatidan foydalana olmaydi - bu mumkin emas.

Dual agentlik barcha 50 davlatda qonuniy emas.

Ikki tomonlama hamkorlik qanday amalga oshiriladi

Ikki tomonlama agentlik listing agenti va xaridor yoki sotuvchi agentlik bir xil brokerlik firmasida ishlayotganida sodir bo'ladi. Buning sababi, broker va uning agentlari bir xil shaxsdir. Brokerning o'zaro agentlikni belgilaydigan xaridor va sotuvchi bilan munosabati.

Ikkala agentlikning yanada nozik shakllari, masalan, ko'chmas mulk agenti listing agenti sifatida bir mijozni ifodalasa, uy uchun xaridor topadi va uning uyini sotishga yordam berish uchun xaridor bilan lombart shartnomasini imzolaydi, shuning uchun u agentning ro'yxati.

Fidusiaro vazifalar

Odatda, ikki tomonlama agentlik munosabatlari huquqiy muammolarga olib kelishi mumkin, chunki ko'chmas mulk agentlari mijozlarga sodiqlikni talab qiladigan ishonchli majburiyatlar bilan bog'liq. Ko'chmas mulk kasbining ishonchli vazifalari davlat, shartnoma, tortish va litsenziyalash qonunlariga yozib qo'yiladi. Barcha tomonlar ikki tomonlama agentlikni tushunishlarini va uning roziligini olishlarini va qonunga rioya qilishlarini ta'minlash uchun ko'chmas mulk agentlari ikki tomonlama agentlik munosabatlarini to'liq ochib beradi .

Iste'molchilar ikkilamchi agentliklarni qabul qilish ularning agentining ajralmas sodiqligiga huquqlaridan voz kechishlarini anglatishini anglashlari kerak.

Ikki tomonlama agentlik va sizning ko'chmas mulk shartnomangiz

Dual agentlik ko'chmas mulk bo'yicha agentning sizga sodiq bo'lishlari uchun ishonchli topshiriqlarini chetlab o'tadi. Agent sizning shaxsiy ma'lumotlaringizni saqlab qolishni davom ettirishi va sizning boshqa mijozingizni tranzaktsiyada sizga nisbatan nohaq ustunlikka ega bo'lish uchun foydalana olmasligi kerak bo'lsa-da, advokat agentingiz atrofida aytilayotgan narsalardan ehtiyot bo'lishingiz mumkin.

Mijoz sifatida, agar siz basharti ko'chmas mulk ro'yxatida yoki xaridor-agentlik shartnomasida sizga taqdim etilsa ham, ikki tomonlama vakolatxona vakilidan voz kechish huquqiga egasiz. Agar ikki tomonlama agentlik tuzish noqulay bo'lsa, sizni boshqa vakili sizni vakillik qilish uchun yollash mumkin.

Misol uchun, Main Street ko'chasidagi uy Betty Smitning brokerlik firmasi Broker Betti Smit tomonidan ro'yxatlangan. Betti xonim Shomuil unga taklif qilmoqda. Shomuilning xaridori ikki tomonlama agentlikda namoyon bo'ladi. Ushbu taklifni Betti Smitning sotuvchisi rad etadi, shuning uchun Shomuilning xaridori Main Streetda boshqa mulkka taklif qiladi. Bu xususiyat Jou Doylning brokerlik firmasi tomonidan berilgan. Agent Shomu Jo Doylning brokerlik firmasi uchun ishlamagani uchun uning xaridor-mijozi hozirgi kunda yagona agentlik bo'lib ishlaydi .

Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.