Sotuvchilar ro'yxatga olish shartnomalari tugaganidan keyin ham komissiyaga qarzdor bo'lishi mumkin
Xavfsizlik qoidalari tavsiflangan
Xavfsizlik qoidasi - ba'zan kengaytma moddasi deb ataladi - sotuvchini ko'chmas mulkka tegishli komissiyani saqlab qolish uchun brokerni sotuvchi va xaridor o'rtasida kelishmovchilikdan himoya qiladi. Agar xaridor brokerni aylanib, to'g'ridan-to'g'ri sotuvchiga borishga urinsa, sotuvchi brokerni komissiyaga qarzdor deb hisoblaydi, bu broker vositalariga amal qilgan.
Umuman olganda, kontraktga xavfsizlik qoidasi bilan birga kiritilgan vaqt chegarasi mavjud va u ro'yxatga olish muddati tugagan yoki bekor qilinganidan keyin uch kundan bir yilgacha o'zgarishi mumkin.
Agar xavfsizlik qoidalari listing shartnomasida tekshirilmagan bo'lsa, odatda bu qo'llanilmaydi. Agar broker sotuvchiga yozma xabar bermasa, u holda broker brokerlik protsedurasiga amal qilmaydi va agar ro'yxatga kiritilgan molni ko'rib chiqqan xaridor to'g'ridan-to'g'ri sotuvchiga bitim tuzsa, unda komissiya yig'a olmaydi.
Vaqti-vaqti bilan xabar berilmagan bo'lsa, agentning himoyasini yo'qotadimi, degan savol tug'iladi. Shartnoma shuni aytadiki, agent oldindan ro'yxatga olish shartlariga ko'ra uyni ko'rgan shaxslarni aniqlash orqali sotuvchiga xabar berish uchun 3 kun borligini bildiradi. Agar agent ro'yxatini bir hafta davomida jo'natmasa, ba'zi sudlar buni tasdiqlashdi.
Ular "niyat" izlaydi. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan bog'laning.
Xavfsizlikni muhofaza qilish masalasining misoli
Broker Jones sotuvchi Jane-ning uyini ro'yxatlang. Bir necha kundan so'ng, uyga tashrif buyurgan xaridor Jon, Jeynni chaqiradi va "Broker Jons bilan listingingizni bekor qilsangiz, uyingizni sotib olaman va siz komissiyani to'lamaysiz." Jonning fikriga ko'ra, uni va Jeyn pulni qutqaradi. Biroq, Jeynning brokeri listing shartnomasining xavfsizlik qoidalarini tekshirish uchun qutichani tekshirganligi sababli, Jeynga brokerni komissiya to'lash talab qilinishi mumkin. Broker Jonsning amaliyotni kuzatib borishi va sotuvchiga Komissiya to'lash majburiyatini ma'lum qilganligi sababli, xaridor Jorj Broker Jones tomonidan uyga oldingi kirishga asoslanib mol-mulkni sotib olgan taqdirda.
Ochiq ro'yxatni boshqarish
Ochiq ro'yxatlar ko'chmas mulk agentlari uchun qiyin bo'lishi mumkin. Ochiq ro'yxatda sotuvchi, malakali, tayyor va tayyor xaridorga taklif olib keladigan agentga komissiya to'lovini qabul qiladi. Shu ma'noda, ayrim ekspertlar, sotuvchini komissiya to'lashni va'da qilishga kelishganda, ochiq-oydin ro'yxatning Sotuvdagi egasi mulkiga o'xshashligini ta'kidlaydi. Agar ko'chmas mulk agenti ochiq ro'yxatni yoki FSBO-ni ko'rsatishni xohlasa, u sotuvchini komissiyani himoya qilish uchun bir tomonlama ko'rsatma loyixasi bilan taqdim etishni ko'rib chiqishi kerak.
Agent va sotuvchi ushbu moddada qo'llaniladigan kun, hafta yoki oy sonini muhokama qilishi mumkin.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.