Eng katta sotilish muammosi
Qisqa savdoning eng ko'p uchraydigan turi sotuvchiga qiyinchilik tug'dirmaydi. Aksariyat sotuvchilarning aytishicha, qisqa muddatli sotish uyning suv ostida ekanligini anglatadi. Sizning uyingizda qisqa muddatli savdo qila olmaysiz, u ipotekni to'liq to'lash va sotish uchun barcha xarajatlarni to'lash uchun etarli miqdorda sotiladi. Bankdagi mablag'ni to'lash uchun etarli mablag' bo'lmasa, uy qisqa muddatli sotiladi.
Aksincha, bankka qisqa muddatli bo'lish, ko'p hollarda qisqa muddatli savdo qilish uchun etarli sabab emas. Umuman olganda, bank sotuvchidan quyidagilarni ta'riflaydigan xatodan xabardor bo'lishni kutadi:
- Sotuvchi qanday muammoga duch keldi
- Muammolarni hal qilish uchun sotuvchi nima qildi
- Nima uchun hech narsa ishlamaydi
Sotuvchilarning ahvoli sotuvchiga ipotekani chiqarib yuborgan kuni bilan bir xil bo'lsa, qarz beruvchi qisqa muddatli sotuvni berishga imkoni yo'q. Aksariyat banklar sotuvchi qiyinchilikda turib olishadi. Hech qanday qiyinchilik sotilishni qisqartirishga olib kelishi mumkin.
Ushbu qisqa savdo muammosiga echim? Qiyinchilik sodir bo'lgandan keyin yana bir marta urinib ko'ring yoki sotuvchi hissa qo'shib , bankning yo'qotishida ishtirok etishni taklif qiling.
Ko'p kreditlar qisqa muddatli sotilish muammosi bo'lishi mumkin
Kichkina qisqa muddatli kichik banklar qiyin bo'lganligi uchun obro'ga ega. Odatda, bu banklar ikkita usuldan birini tanlashi mumkin.
Yoki bank qisqa muddatli savdolarni rad etishi yoki bank uni tasdiqlashi mumkin, u qora yoki oq va sizning taxminan 50/50 ga yaqin banklar mavjud.
Bu degani emaski, har doim siz ikkinchi kredit beruvchining muammosiga sabab bo'ladigan ikkita kredit bilan qisqa muddatli savdo bilan duch kelasiz degani emas. Biroq, ikkinchi kredit beruvchining muammosining sababi odatda to'lov summasi hisoblanadi. Birinchi kredit beruvchining ikkinchi kreditorga 3000 dollardan ko'proq pul bermasligi mumkin.
Agar uy garovga qo'yilsa, ehtimol ikkinchi kredit beruvchini yo'q qilish mumkin. Biroq, bu ikkinchisining hech qanday ruxsati yo'qligini bildirmaydi, yoki ikkinchisi HPB orqali to'lanmasa yoki hukumatdan katta miqdorda pul mablag'larini olishni istamasa.
Ushbu qisqa savdo muammosiga yechim - ikkinchi kreditorga qisqartirish yoki birinchi kredit beruvchini ko'proq hissa qo'shish uchun bosim o'tkazishdir. Birinchi kredit beruvchining orqaga qaytishi va undan ko'p pul to'lashga rozi bo'lishlari mumkin. Agar birinchi kreditorning ko'rsatmalari to'lovni taqiqlasa, yo'riqnoma, masalan, xaridorga yakuniy xarajatlarni qoplash uchun kredit berishga, ikkinchidan to'lovni kim to'lashga imkon beradi. Lekin avval xaridorning kreditoriga murojaat qiling. Ba'zan birinchi qarz beruvchi sotuvchiga ikkinchi uchun ko'proq pul to'lashga imkon beradi.
Shaxsiy mas'uliyatni zimmasiga olish qiyin emas
Menga ma'lumki, qisqa muddatli sotishni amalga oshirishning asosiy sababi, garovga qo'yilishning oldini olish va garovga qo'yishning oldini olishdan tashqari, shaxsiy javobgarlikdan ozod qilishdir.
Qarz oluvchilar kreditdan ozod bo'lishni loyiq deb hisoblashadi, garovga qo'yilgandan keyingina qarz beruvchilar ularni ta'qib qilmaydi.
Sotuvchini javobgarlikdan qisqa muddatli sotish va ozod qilish ikki xil narsadir. Bank qisqa muddatli savdo-sotiqni amalga oshirishga rozilik berishi mumkin va sotuvchiga haq to'lanmagan miqdorda sotish huquqini saqlab qoladi. Odatda, agar qisqa savdo xatida muammoni aniq ko'rib chiqmasa, sotuvchi ozod etilmaydi.
Kaliforniyadagi ba'zi sotuvchilarning so'zlariga ko'ra, SB 458 ularni CA Fuqarolik Kodeksi 580e o'zgartirganligi uchun himoya qiladi. Fuqaro kodlari o'zgartirilishi mumkin. Qonunlar bekor qilinishi yoki konstitutsiyaga xilof deb topilishi mumkin. Qaror, ozod bo'lishni talab qiladi.
Bank sizga buzilishlarni o'zgartira olmaydi, deb aytadi, ammo u bezovta bo'lishni xohlamaydigan muzokarachisi. Banklar buzilishlarni o'zgartirishi va o'zgartirishi mumkin.
Unga ishoning. Sizning agentingiz sizni o'zingiz uchun topa olmasa, javobgarlikdan ozod qilish uchun qisqa muddatli advokatga yollaning.