Qisqa savdoga qo'yilgan bank bilan qarama-qarshi takliflar bo'yicha maslahatlar
Nima uchun qisqa muddatli sotish taklifi mantiqiy emas?
Hech qanday xatoga yo'l qo'ymaslik kerak, qarshi kurashuvchi har doim qarshi kurashuvchi tomonga mantiqan to'g'ri keladi.
Bunday holda, bu partiya qisqa muddatli bank bo'ladi. Lizing agenti, sotuvchilar, xaridorning agenti yoki xaridorlarning qarama-qarshi taklifning sabablarini tushunish muhim emasmi.
Qarshi odamning kulgili ko'rinishi mumkin bo'lgan ba'zi sabablari:
- Bank qisqa muddatli sotishni tasdiqlashni xohlamaydi. Ha, bank, har qanday sababga ko'ra, bankni garovga olish uchun eng yaxshi foyda keltirishi mumkin. Ehtimol, bankka PSA orqali pul topish uchun ko'proq pul to'lanadi? Agar pulni olib qo'yish ancha daromadli bo'lsa, bank narh-sotilishga ustun bo'lgan narx punktiga qarshi chiqishi mumkin. Qanday bo'lmasin, bank g'alaba qozonadi.
- Investorning ko'rsatmalari qarshi taklif qoidalarini belgilaydigan qoidalarni o'z ichiga olishi mumkin. Odatda investorning ko'rsatmasi o'zgarmaydi. Bu nima bo'lishidan qat'iy nazar. Investor buni o'zgartirishi kerak va investor mavjud shartnomalarni o'zgartirishga rag'batlantiruvchi investorlar pulining bo'lishi mumkin.
- BPO agenti yoki baholovchi xato qildi. BPO agentlari BPO agentining juda yaxshi bilmagan hududida qiymat kiritishini so'rashi mumkin. Bu juda ko'p bo'ladi. Agentlik mahallani bilmasa, agent BPUni tayyorlash uchun etarli ma'lumotga ega bo'lmasligi mumkin. Umuman olganda, banklar tajribali mahalliy agentlarni bunday topshiriqni qabul qilishga undash uchun BPO agentlariga etarli pul to'lamaydi.
Qanday qilib bank qisqa muddatli sotuvga qarshi kurashuvchi bilan shug'ullanadi
Banklar taxminiy hisob-kitoblarni yoki HUD-1ni ko'rmoqchi bo'lishadi, shuning uchun barcha to'lovlarni tasdiqlash yoki bu to'lovlarning bir qismiga qarshi turish haqida qaror qabul qilishi mumkin. Taklif taklifi mutlaqo narx taklifi taklifi bo'lmasligi mumkin. Agar bank sotuvchiga to'lanadigan ayrim to'lovlarni kamaytirsa, bank o'zining pastki tarmog'ini kengaytirishi mumkin.
- Qisqa muddatli savdo taklifi. Qisqa savdo bankidan ushbu qarshi kurashuvchi bir ishchi varag'i orqali Ekvador kabi onlayn dasturiy ta'minot dasturida yoki listing agentiga elektron pochta orqali yuborilishi mumkin.
- Vaqtinchalik qisqa savdo taklifi taklifi. Hech kim bu kabi taklif takliflarini yoqtirmaydi, chunki ular norasmiydir va xaridorlar qarshi hujumni isbotlashni afzal ko'rishadi. Qabul qiluvchilar ishonchsiz va yaxshi niyatli bo'lishga moyil. Biroq, ko'plab banklar buni amalga oshiradilar. Ular listing agentini chaqirishadi yoki o'zgartirilishi kerak bo'lgan shartlarni belgilaydigan elektron pochta xabarini yuborishadi.
Qarshi takliflaringiz uchun janglarni to'plash
Ba'zan bankning muzokarachisi oddiygina noto'g'ri. Banklar turli mamlakatlarda faoliyat yuritadi va har bir davlat o'z qonunlariga ega. Misol uchun, Nyu-Yorkda nimalar aniq, odatda Kaliforniyada haqiqiy emas. Kaliforniyada biz sotuvchiga xaridorga taqdim etishi shart bo'lgan majburiy tabiiy xavf-xatarni oshkor qilamiz.
Biz suhbatdoshlarimiz tabiiy xavf-xatarni oshkor qilish uchun $ 99 miqdoridagi pulni tasdiqlashdan bosh tortdik. Boshqa agentlar nafaqat to'lovni to'lashlari kerak, ammo men emas. Men muzokarachini qaytarib beraman va pul to'lashga ruxsat beraman. Chunki bu pul emas, balki tamoyil.
Ba'zi muzokarachilar HUDni tushunishmaydi. RESPA qoidalari 2011 yilda qayta ko'rib chiqilganligi sababli, xaridorning yaxshi ishonch bahosiga oid to'lovlar HUD sotuvchisidan kredit sifatida ko'rinishi kerak, garchi HUD sotuvchisi krediti , albatta, kredit emas. Bu kredit emas, chunki u ham xaridor uchun qarz deb ataladi. Bu bizning hukumatimiz, xaridor uchun oshkor qilishni osonlashtiradi. Ular shunday soddalashtirilgandek, bank boshqaruvi buni tushunolmaydi.
Shunga qaramay, ayrim agentlar yaxshi so'zlar aytadilar, masalan, shahar transfer soliqlarini olib tashlaymiz. Buning o'rniga, maslahatchi unga qarashli qisqa savdo yoki talabni kuchaytiradi .
Muammoning bir qismi bo'lishni istamaysiz, chunki siz echimning bir qismi bo'lishingiz mumkin. Siz shuningdek, ma'rifiy umidlar bilan RESPPA so'zini negotiatorga yuborishingiz mumkin. Qabul qiluvchilarni qisqa muddatli bank tomonidan tasdiqlanishi kerak bo'lgan to'lovni amalga oshirish uchun hech qanday sabab yo'q.
Pastki qatordagi muammo - kontratsistondagi narx bo'lsa va siz bankka yangilangan CMA etkazib berdingiz - agar ta'mirlash ro'yxati bo'lsa, va agar tuzatish uchun sarflangan xarajatlar ham - va bank hali ham rad etishni rad etsa siz uchun yana bitta imkoniyat mavjud. Qisqa savdoni bekor qilishingiz mumkin va bank faylni yopadi. Keyin, faylni yangi muzokarachi bilan qayta ochishingiz mumkin.