Qisqa muddatli sotish bo'yicha mutaxassisi Nejener mutaxassisidan ko'ra yaxshiroq
Qisqa savdo agentligi bank bilan muzokaralar olib boradi. Agar agentda yo'qotishlarni kamaytirish va sotishning qisqa muddatli muzokarachilari bilan bog'liq tajriba bo'lmasa, sotuvchi zarar ko'rishi mumkin bo'lgan shaxsdir.
2006 yildan 2011 yilgacha Sacramentoda ko'chmas mulkni yopishning yarmidan ko'pi qisqa muddatli savdo bo'ldi. Birinchidan, ularni yopish uchun kerak bo'lgan narsalarni bilaman va juda ochiq, qisqa savdo - bir tonna ish. Novices qisqa sotish bilan ishlamasligi kerak.
Qisqa savdoni sotish va ushbu bitimni muvaffaqiyatli yopish vaqti-vaqti bilan 5 ta doimiy uy-joy savdosini sotishdan iborat. Va bu uyni qayta-qayta sotishimiz kerak bo'lgan ayrim turlar mavjud. Qabul qiluvchilar doimo yiqiladi.
Muhim qaror, agent o'z muzokaralarini olib boradimi? Agar u muzokaralar olib borayotganini yoki undan ham yomoni bo'lsa, xaridor muzokaralar uchun pul to'lashga harakat qilsa, bu agentni yollashni xohlamasligingiz mumkin. Ba'zi agentlar o'z nomidan muzokara olib borish uchun uchinchi tomonni "o'yindagi teri" bilan ishlaydi, men tavsiya qilmayman.
Qisqa muddatli sotuvlar ro'yxati agentini qidiryapsiz
2006 yildan buyon mamlakatning ayrim hududlarida haciz va sotilishning ko'payib borayotganligi sababli, ko'plab ko'chmas mulk sotuvchilari o'zlarini qisqa muddatli savdogarga sotishga qaror qilishdi.
Ushbu agentlarning ba'zilari savdo tajribasi kam yoki qisqa. Misol uchun, agent menga qisqa sotish bo'yicha mutaxassisi ekanini va 50 dan ortiq qisqa sotuvni sotganini aytdi. Uning ismini MLS orqali izladim va u litsenziyalangan 3 yil davomida 25 dan kamroq narsani sotganini topdim. U qisqa muddatli savdo bo'yicha mutaxassis emas, men yana nima ekanligini bilaman.
Yolg'onchi.
Quyida qisqa muddatli sotuvlar ro'yxati topish uchun 5 usul mavjud:
- Oiladan / do'stlar orqali yuborilgan tavsiyalar
Ba'zi joylarda garovga qo'yilgan mablag'lar har doim va har doim muntazam savdodan ko'proq me'yordir. Sotuvchilar, allaqachon qisqa muddatli savdolarni muvaffaqiyatli yopgan birovni bilishlari mumkin va bu sotuvchi tavsiya qilish uchun ajoyib manba.
- Buyurtma berish uchun Agentdan so'rang
Qisqa savdo operatsiyalarini ro'yxatga olmaydigan agentlar odatda qaysi agentlar qisqa muddatli sotuv mutaxassislari ekanligini bilishadi. Agentslar bir-birini hurmatli me'yorlarga ko'ra hukm qilmoqdalar, men xaridorlarning hakamlik agentlaridan ko'ra kashf etdim, shuning uchun siz eng ko'p sotiladigan qisqa muddatli listing agentiga yo'naltirilasiz. Bundan tashqari, agentliklar muntazam ravishda bir-birlariga maslahat to'lovlarini to'lashadi , bu sizning o'ng qo'li bilan yakunlanishiga ishonch hosil qilish uchun havolovchi agentga qo'shimcha rag'batlanishni anglatadi - agar u yopilmasa, ular uchun murojaat to'lovi olinmaydi. Biroq, har bir qisqa muddatli savdo agenti, ish bilan bog'liq bo'lgan miqdori uchun murojaat to'lovini to'lamaydi.
- Qisqa muddatli ochiq aktsiyalarga qatnashing
Ochiq uyni sotish agenti listing agenti ekanligini bilib oling. Ba'zida, agentliklar ofislarida sheriklar ochiq ro'yxatga olishlari mumkin. Lizing agenti bilan gaplashib, bu razvedka xizmatining qanchalik ko'p sotilgani va agentingiz bilimdonmi yoki yo'qmi degan ma'noga ega bo'lishga harakat qiling.
- Qisqa savdo agentligini topish uchun internetdan foydalaning
Ko'pgina qisqa muddatli sotuvlar ro'yxati o'zlarining tajribalari haqida bloglar yozishadi, chunki muzokarachilar bilan muomala qilish eng yaqin orkestrdan sakrashni talab qilishi mumkin va blogni yozish vaqtinchalik yordam beradi. Bu sizning blogingizni o'qish kabi deyarli ko'rinadi, chunki siz sahnada ortib borayotgan narsalarga intilishingiz mumkin. Agentning Internet trafigini haydash uchun "qisqa muddatli sotuv" va takroriy so'zlarni takrorlashda foydalanadigan saytga suckerlik qilmaslik uchun ehtiyot bo'ling va qisqa muddatli sotuvlar ro'yxatini ko'rsatmaydi.
Bir nechta agent veb-saytlariga o'ting va agentning ro'yxatlarini ko'rib chiqing. Ulardan birortasi qisqa sotishmi? Bu agentning o'z ro'yxatlarini yoki boshqasining ofisida bormi? Real listing agentini aniqlash uchun ehtiyotkorlik bilan tekshiring.
- Qisqa muddatli MLS so'rovlarini qidiring
MLS-ga kirish huquqiga ega bo'lgan ko'chmas mulk bo'yicha ishlaydigan do'stingiz bo'lsa, qisqa muddatli sotuvlar bo'yicha daromadlarni cheklab qo'ying. Qisqa savdogar mutaxassislari shaharni butunlay sotishgani uchun, ma'lum bir mahalla emas, keng maydonga qarang. Keyin, so'nggi ikki yil davomida har bir agentning yopiq savdolarini tortib oling. DOMga alohida e'tibor bering va quyi DOM bilan qisqa muddatli savdo ro'yxatini tanlang. Keyinchalik qo'shimcha ma'lumot uchun ushbu agentning veb-saytiga o'ting.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya shtati Lyon Real Estate-da broker-assotsiatsiyasi