Ochiq uyni bajarish va qilmaslik
Agar uyingizda ochiq bo'lgan uy sharoitida qiziqish uyg'otadigan yoki uyni ochiq ushlab turgan agentning roli haqida savollaringiz bo'lsa, unda ochiq uy tashrifi samarali bo'lishiga yordam beradigan takliflar keltirilgan.
Ochiq uylarda agentlik roli
Chunki barcha ko'chmas mulk egalari aynan uyda uylarni egallab olishmaydi, har doim eshikka kim javob berishi mumkinligini aniq bilishmaydi. Listing agenti, qo'shni, xaridorning agenti yoki hatto sotuvchi bo'lishi mumkin. Bir narsa aniqdir. Sizga ko'rsatma beradigan belgingiz bo'lmasa eshik qo'ng'iroqini qo'ng'iroq qilish yoki taqillatishga hojat yo'q. Eshikni oching va kiring. Agar agentni ko'rmasangiz, "salom" deb chaqiring , chunki agentning o'zi, um, aks holda xususiy xonada ishlaydi.
Duch keladigan agentlar turlari:
- Sizni salomlash uchun old eshik oldida turibman. Bu turdagi agent sizning qo'lingizni silkitadi, o'zingizni tanishtirasiz, ismingizni olishingiz, sizga flyer topshirishingiz va "o'zingizning tezligingizdan o'tishingiz mumkin" deb ayting . Agent hatto sizning xususiyatlaringizni ko'rsatib, o'zingiz tushunmagan savollarga javob berish uchun sizga ergashishi mumkin.
- Mashinasining g'ildiragi ortida uxlab yotgan avtoulovda. Ushbu agent eshikni ochib qo'yishi mumkin va hech qachon sizni qutlay olmasligi mumkin. Baribir ichkariga kirish bepul. Agentning ismini yozing va o'zingizni va'da qilmang, bu kompaniyani yoki agentni hech qachon chaqirmaydi.
- Kitobni boshqa xonada o'qish. Hech qanday qiziqish ko'rsatmaydigan agent: "Hisoblagich haqida ma'lumot bor, agar bironta savol bo'lsa, menga xabar bering". Umuman olganda, bu uyni ochishni istamagan, lekin uni sotuvchiga aytishi uchun qiladigan agent.
Open House Agenti Listing Agentmi?
Ochiq aktsiyadorlik agenti listing agenti ekanligini so'rash uchun eng yaxshi usul.
Siz har doim agentning nomi " Sotish belgisida" yoki agentlik nom nishoni kiyib oladigan haqiqatga umid qila olmaysiz. Ba'zida ikkita agent uyni ro'yxatga oladi. Agar siz ushbu agent orqali xarid qilsangiz va sizning davlatingiz sizga ruxsat bersa, o'zingizni ikki tomonlama agentlikda topishingiz mumkin .
Ko'pincha, ro'yxatdan o'tishni ochuvchi agent ro'yxat agenti emas, balki sheriklik agenti bo'ladi. Ushbu agent bu uyni sotib olish uchun yoki boshqa biron bir uy uchun xaridorni ko'rsatishga umid qiladi.
Bundan tashqari, ba'zan uyni ro'yxatga olgan agent buyerning agentlari komandasini boshqaradi. Bunday hollarda, bu agentlar ko'pincha ochiq uyga mezbonlik qiladi. Ba'zi jamoa rahbarlari xaridorni bevosita vakili qilishni istamaydilar, chunki ular sotuvchiga ishonchni qozonadigan manfaat to'qnashuvi borligini his etishadi.
Agentlik vakolatxonasi bilan Ochiq uy sotib oluvchilar
Agar siz allaqachon agentlik bilan ishlayotgan bo'lsangiz, ushbu ma'lumotni ochiq bo'lgan agentga topshiring. Xaridorlar boshqa agentlik bilan ishlayotgan bo'lsa, xaridorlardan so'rashlari talab qilinadi, lekin ba'zan ular xotiradan o'chiriladi.
O'zingiz bilan uchrashadigan agentga xabar berishning eng oson yo'li, sizning agentingizning kartochkasi bilan yurishdir. Buni boshqa agentga bering va "bu mening agentim" deb ayt. Ushbu ma'lumot bilan qurollangan, uydagi agent sizni iltimos qilishga urinmaydi.
Agentlik vakolatxonasisiz Ochiq uy sotib oluvchilar
Agar siz agentga hali qaror qilmagan bo'lsangiz, uyda agentni hali xaridorning agenti uchun xarid qilmoqchi ekaningizni bildiring. Ehtimol, siz o'sha shaxs bilan ishlashni xohlaysizmi , deb agentlik bilan suhbatlashishni xohlaysiz. To'g'ri javoblarni olish uchun qiyin savollar bering.
Ochiq uylar - bu agentni topishning yaxshi yo'li, chunki siz yuzma-yuz uchrashasiz. Siz agentga ham amalda guvohlik berishingiz mumkin.
Kimni kim to'xtatishi mumkin bo'lgan ochiq uy xaridorlari
Ko'pincha xaridorlar ochiq-oydin uyga tushib qoladilar, chunki u ochiqdir. Ehtimol, bu ko'chaga tez-tez takabburlik uyi va uning ichida qanday ko'rinishini ko'rish qiziq bo'lgan uy. Agar shunday bo'lsa, faqat agentga ayting, siz sotib olishga moyil emassiz. Siz hali ham uyga sayohat qilishingiz mumkin. Va kim biladi, bir nechta kishi uy sotib olishga qaror qildilar, chunki ular kutilmaganda va darhol uyga oshiq bo'lishdi.
Ochiq uylarga tashrif buyuradigan qo'shnilar
Agar siz qo'shni bo'lsangiz, agent sizni ochiq uyga kelishingizni xohlamaydi deb o'ylashingiz mumkin, lekin aslida agentingiz uyni ko'rsatib, fikr-mulohazalaringizni qabul qilishni istaydi. Qo'shnilar katta ma'lumot manbai. Bundan tashqari, siz uyingiz bilan qiziqadigan do'st yoki hamkoringiz bo'lishi mumkin. Shuning uchun agentga "ko'chadagi ko'chaga kelgan qo'shni" ekanligingizni tan olishdan uyalmang.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.