Uy-joyni qanday qilib sotish mumkin?
Yer uchastkasi shartnomasi va ipoteka o'rtasidagi farq
Tuproq shartnomalari - Vendor deb ataluvchi sotuvchi va Vendee deb ataluvchi xaridor o'rtasida tuziladigan xavfsizlik shartnomalari.
Vendor Vendee-ni moliyalashtirishni amalga oshiradi, unda kredit olish mumkin yoki bo'lmasligi mumkin. Qurulish shartnomasi va ipoteka o'rtasidagi asosiy farq, sotib oluvchi er uchastkasi shartnomasi to'lanmaguncha mulkka nisbatan mulk huquqini yoki mulkni aniq nomlashni anglatmaydi.
Ayrim shtatlarda yer uchastkalari bo'yicha shartnomaga o'xshash qonunlarni ko'rib chiqadigan qonunlar mavjud va ushbu yer shartnomalari ishonchli shaxsni taqdim etadi, bu esa Vendee shartnomani bekor qilgan holatlarda garovga qo'yish jarayonini boshlash uchun ishonchli shaxsga "sotuv vakolatini" beradi. Boshqa davlatlar garovgir ostida bo'lganlarga o'xshash xaridorlarga ko'proq muddat berishadi. Shu sabablarga ko'ra, Vendeeni oldindan tanlab olish yo'li bilan sukut saqlash imkoniyatini kamaytirish muhim ahamiyatga ega.
Sotuvchini uy-joy qurilishi bo'yicha shartnomani sotishda himoya qilish
Agar Sizning asosiy kreditingiz bo'lsa, to'g'ridan-to'g'ri shartnoma yoki shartnoma tuzish shartnomasi orasidan tanlov berilgan holda, atrof-muhitni qoplash shartnomasini taqdim eting. Bu sizga birinchi ipotekaning mavjud foiz stavkasini bekor qiladi.
Yabancılaştırma moddasi haqida huquqiy maslahat so'rang . Agar qarz beruvchining uyni quruqlik shartnomasi orqali sotganligini ko'rsatsa, qarz beruvchining qarzini to'lashi mumkin.
- Xaridor haqida kredit hisobotini oling. Agar xaridor bankrotlik qilgan bo'lsa, boshqa kreditorlarga kechiktirilgan to'lovlarni amalga oshirgan yoki undan ham yomoni, kredit olmasa, bu kamsitilgan yozuvlar qizil bayroqdir.
- Bir toifa sug'urta polisini talab qiling. Ommaviy yozuvlar bo'yicha sarlavhalar bo'yicha qidiruvlar, shuningdek, xaridorga nisbatan ochilgan lizing yoki sud qarorlarini ko'rsatadi. Unvon firma, ehtimol, bu kafolatlarning mamnuniyatini so'rashi kerak, chunki u yerni bitiruvchi shartnomani sug'urta qilishni kafolatlamaydi. Agar qidirishda xaridor to'g'risida biror narsa aniqlansa-yo'qligini aniqlash uchun dastlabki sarlavha varaqasining (yoki sug'urta majburiyatlarining) nusxasini ko'rishni so'rang.
- Hefty Down to'lovini so'rang. Qabul qiluvchilar ko'proq er uchastkasi shartnomasidan voz kechish yoki sotib olish to'lovi katta miqdorda to'lovni amalga oshirgan taqdirda, to'lovni to'lashni to'xtatish imkoniga ega emaslar. Ko'proq mablag' ilgari surilgan bo'lsa, unda xaridor uni yo'qotish ehtimoli kamroq bo'ladi.
- Moliyalashtirishni qisqa muddatli o'tkazish. Siz 30 yil davomida to'lovlarni amortizatsiya qilishingiz mumkin, lekin besh yoki o'n yildan so'ng balon to'lovini so'rashingiz mumkin. Bu sizning mol-mulkingizni qayta moliyalashga yoki mol-mulkni sotishga imkon beradi. Ushbu turdagi moliyalashtirish davlat qonunlariga muvofiqligini tekshirib ko'ring. Balon to'lashlari taqiqlangan bo'lishi mumkin.
- Xaridorning ish joyini tasdiqlang. Qabul qiluvchilarni ishga soling va kamida ikki yil ishlaganligiga ishonch hosil qiling. Buyurtmachi kompaniya tomonidan ishlayaptimi yoki shartnoma bo'yicha ishlaydimi yoki ish muddati tugashiga yaqin vaqt kerakmi deb so'rang.
Shaxsiy manbalardan so'rang. Qabul qiluvchilarning murojaatlarini, jumladan, o'tgan mulkdorlarni tekshiring. Oldin ijarada to'lovlar tarixi haqida so'rash, nafaqat joriy ijara, balki ba'zan uy egalari ijarachini mulkdan olish uchun biror narsa aytishadi. Mavjud uy egasi oldida uy egasiga qaytib boring va so'rang.
- Qabul qiluvchilarni uy egasini sug'urtalash siyosatini olish. Qurilish shartnomasi imzolangandan va notarial tasdiqlanganidan keyin siz uy uchun mas'ul bo'lishni xohlamaysiz. Xaridor sizni qo'shimcha sug'urtachi deb ataydi va uy egasining sug'urta polisining nusxasini oling.
- To'lov qaydnomasini o'rnatish. Ko'plab banklar va moliya institutlari xaridorlardan to'lovlarni yig'ib, ularni sizga yuboradigan yoki bank hisob raqamiga qo'yadigan xizmatni taklif qiladilar. Xaridor sizning uy manzilingizni bilishingizga to'sqinlik qiladi va bu kelishuv sizga sayohat qilish uchun sizni ozod qiladi.
- Vendee'dan soliqni yig'ish. Vendee kompaniyasidan soliqni to'lash kompaniyangizga to'lashni so'rang. Keyin kompaniya sizga mol-mulozimga soliq to'lashi mumkin va soliqlarni o'z vaqtida to'lashi mumkin.
- Qurulish shartnomasida vaqtinchalik to'lovni to'lash. Agar siz qarz olish uchun to'lovni to'lamoqchi bo'lsangiz, siz o'zingizning kech to'lovlaringizdan qochish uchun to'lovlarni o'z vaqtida qabul qilishni xohlaysiz. Qabul qiluvchilarni o'z vaqtida to'lashga majbur qilish uchun kechiktirilgan to'lovlar uchun xaridorga haqli pul to'lang.
- Davomida Xizmat va Xizmatni ta'minlash. Shartnomadagi tezlashtirish masalasini o'z ichiga olingiz . Bu esa mulkning holati moliyaviy mablag'ingiz uchun xavf tug'dirsa, Vendee mulkini qayta moliyalashtirishga imkon beradi.
- Vendee shartnomani belgilashdan saqlanish. Ushbu xaridorni tasdiqlash uchun uy vazifasini bajarganingizdan so'ng, xaridorga shartnoma noma'lum shaxsga tayinlash huquqini berishni xohlamaysiz.
- Advokatga murojaat qiling. U yer shartnomasiga kirishdan oldin huquqiy maslahat olish uchun bir necha yuz dollar sarflashi kerak. Bundan tashqari, advokat, bu o'q-nuqta ro'yxatida o'tkazib yuborgan narsalar haqida o'ylashi mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.