Mulkni moliyalashtirish bilan uy sotib olish
Agar siz to'g'ridan-to'g'ri sotuvchidan so'rasangiz, sotuvchi yo'q deb aytishi mumkin. Sotuvchilar ko'pincha mulkni moliyalashtirish bo'yicha takliflarni rad etadilar, chunki hech kim uyni sotish uchun foydasi yoki taklif etiladigan mol egasi moliyasini tushuntirmaydi.
Aksariyat sotuvchilar uyni har kuni sotishmaydi. Ularning bilimlari xaridor bankka ipoteka olish uchun boradigan an'anaviy amaliyotlar bilan cheklangan.
Biroq uyi sotilmaydigan sotuvchiga yoki an'anaviy qarz beruvchilarning ko'rsatmalari kuchaytirilganda, mol-mulk egasi to'satdan ko'payib boradi. Mulkni moliyalashtirish, albatta, xaridorning bozorlaridagi ayrimlari uchun mos variant hisoblanadi. Sotuvchining bozorlaridagina emas.
Mulkni moliyalashtirish nima?
Sotib olish bahosining bir qismini yoki barchasini sotib oluvchining to'lashi evaziga sotuvchining o'zi (moliyalashtiradi) tomonidan sotilgan bo'lsa, sotuvchi mol-mulkni moliyalashtiradi. Mulkning mavjud bo'lgan krediti mavjud emasmi, garchi mavjud qarz beruvchining begonalashtirilish sharti tufayli sotuvdan tushgan kreditni tezlashtirishi mumkin bo'lsa . Bankga borishning o'rniga, xaridor kreditorga dalil sifatida sotuvchiga moliyaviy vositani taqdim etadi va sotuvchiga to'lovlarni amalga oshiradi.
Mulk erkin va aniq bo'lsa, sotuvchi hech qanday qarzsiz aniq nomga ega bo'lsa, sotuvchi barcha moliyalashtirishni amalga oshirishga rozi bo'lishi mumkin.
Bunday holatda, xaridor va sotuvchi foiz stavkasi, oylik to'lov summasi va kredit muddati to'g'risida kelishib oladilar va xaridor sotuvchini sotuvchining o'z mablag'lari uchun to'lov asosida to'laydi.
Xavfsizlik vositasi, odatda, har ikki tomonni himoya qiladigan davlat yozuvlarida qayd etiladi. Shuni yodda tutingki, ba'zi davlat qonunlari balon to'lovlarini taqiqlaydi.
Ayrim federal hukumat qonunchiligi mulkni moliyalashtirishni boshqarishi mumkin. Siz qonunga rioya qilishingizga ishonch hosil qilish uchun huquqiy maslahat olishingiz mumkin.
Mulkni moliyalashtirish turlari
Aksariyat xarid-pul operatsiyalarini bajarish mumkin. Sotuvchilar va xaridorlar mol-mulkni moliyalashtirish shartlarini muzlatish huquqiga egadirlar, soxta qonunlar va davlatning boshqa qonunlariga muvofiq. Shunga qaramay, siz qonuniy maslahat olishingiz mumkin.
Standart pul to'lash talab qilinmagani holda, ko'plab sotuvchilar o'z mablag'larini himoya qilish uchun etarli miqdorda to'lovni talab qilmoqdalar. To'lanadigan to'lovlar juda kamdan 30 foizgacha yoki undan ko'p bo'lishi mumkin. Sotuvchilar, xaridorlarning katta miqdorda mablag 'sarflagan holda, garovga qo'yilishlari mumkin emasligi sababli, o'z kapitalini xaridorning haqini to'lashlari bilan himoyalanganligini his qiladi.
Mulkni moliyalashtirishning ayrim turlariga quyidagilar kiradi:
- Qurulish shartnomalari.
Qurulish shartnomalari xaridorga qonuniy huquqni bermaydi, balki xaridorga teng huquq beradi. Xaridor ma'lum muddatga sotuvchiga to'lovlarni amalga oshiradi. Yakuniy to'lov yoki qayta moliyalashtirish bo'yicha xaridor bu ishni oladi.
- Qarzdorlik qog'ozlar va ipoteka.
Sotuvchilar ipotekani sotib olish bahosining butun qoldig'i uchun (oldindan to'lovni to'lamagan holda) olib yurishlari mumkin. Ushbu turdagi moliyalashtirishga "har bir narsani qamrab oluvchi ipoteka" yoki "har bir narsani qamrab oluvchi ishonch" (AITD) deb ataladi. Sotuvchi asosiy kreditga nisbatan foizlarni bekor qiladi.
Sotuvchi, shuningdek, kichik ipotekani olib yurishi mumkin, bu holda xaridor mavjud bo'lgan kreditni sarflash yoki yangi birinchi ipoteka olish huquqiga ega bo'ladi. Xaridor ishni qabul qilib oladi va sotuvchiga sotib olish narxining qoldig'i uchun ikkinchi marta ipoteka , dastlabki to'lov va dastlabki ipoteka summasidan kamroq beradi.
- Ijara ijarasi shartnomalari.
Lizing- shartnoma shartnomasi bo'yicha sotuvchi sotuvchiga xaridorga teng mulk huquqini beradi va mol-mulkni xaridorga ijaraga beradi. Lizing-sotib kelishuvi bajarilgandan so'ng, xaridor unvonga ega bo'ladi va odatda sotuvchiga pul to'lash uchun kredit oladi, ijara to'lovining barcha yoki qisman uchun sotib olish bahosiga to'g'ri keladi.
Uy egalarining mol-mulkini moliyalashtirish
- Kichik yoki yo'q tanlov.
Sotuvchi xaridor haqida kredit hisobotini talab qilsa ham, sotuvchining xaridorning malakasi haqidagi ta'rifi an'anaviy kreditorlar tomonidan qo'llaniladiganlardan ko'ra odatda kamroq va moslashuvchan bo'ladi.
- Maxsus moliyalashtirish.
Oddiy kreditlardan farqli o'laroq, sotuvchilar va xaridorlar nafaqat foizlar, tezkor amortizatsiya , kamroq foizlar yoki balon to'lovi kabi turli xil to'lov variantlaridan birini tanlashlari mumkin. To'lovlar aralashishi va mos kelishi mumkin. Foiz stavkalari vaqti-vaqti bilan tartibga solinishi yoki kredit muddati uchun bir stavkada qolishi mumkin.
- To'lovning moslashuvchanligi.
To'lovlar bo'yicha to'lovlarni ko'rib chiqish mumkin. Agar sotuvchi xaridorga qaraganda ancha katta miqdorda to'lovni talab qilsa, ba'zan sotuvchilar xaridorga oldindan to'lanadigan to'lovga vaqtinchalik birlamchi to'lovlar qilishiga imkon beradi.
- Kam xarajatlarni qoplash .
Institutsional qarz beruvchisiz to'lovlar uchun hech qanday kredit yoki chegirmali ballar yo'q. Boshlang'ich to'lovlari , ishlovchilar uchun to'lovlar, ma'muriy to'lovlar yoki qarz oluvchilarning muntazam ravishda ish haqi olishlari mumkin bo'lgan turli xil har xil to'lovlar mavjud emas.
- Tezroq egalik qilish.
Qabul qiluvchilar va sotuvchilar moliyalashtirishni kreditlashni kutmagani uchun xaridorlar tezroq yopilishi va odatdagidek kredit shartnomasi bo'yicha xaridorga ega bo'lishlari mumkin.
Asosiy sotuvchiga mulkni moliyalashtirishning afzalliklari
- Sotishning yuqori narxi.
Sotuvchi mol-mulkni moliyalashtirishni taklif qilganligi uchun, sotuvchi to'liq ro'yxat narxini yoki undan yuqori buyruqlar berish imkoniyatiga ega bo'lishi mumkin.
- Soliq imtiyozlari .
Sotuvchi, har bir taqvim yilida olingan daromadlarni hisoblab, taksilar sotishda soliqdan kamroq haq olishi mumkin.
- Oylik daromad.
Qabul qiluvchilardan to'lovlar sotuvchining oylik pul oqimini ko'paytiradi, bu esa daromad keltiradigan daromadga olib keladi.
- Oliy foiz stavkasi.
Mulkni moliyalashtirish sotuvchi pul bozorida yoki boshqa xavf-xatarli turdagi investitsiyalarga ega bo'lishi mumkin.
- Qisqartirilgan ro'yxatga olish muddati.
Mulkni moliyalashtirish turli xil xaridorlarni jalb qiladi. Mulk an'anaviy usullar bo'yicha sotilmasa, mol-mulkni moliyalashni taklif qilish inventarizatsiya dengizidan ajralib turadigan va sotilmaydigan sotilgan mulkni ko'chirishning bir usuli hisoblanadi.
Yopilishda, mol-mulkni moliyalashtirish bilan bitim tuzishdan oldin, ko'chmas mulk bo'yicha advokatga murojaat qiling va vakolatli huquqiy maslahat oling. Sizning agentingiz ko'chmas mulk bo'yicha advokat bo'lmasa, sizning ko'chmas mulk agentingiz ma'lumotiga tayanmang.