Rieltorlar vakolatli ipoteka kreditorlariga murojaat qiling
Hatto yangi ko'chmas mulk agentlari tavsiya etilgan ipoteka kreditorlari ro'yxatini chiqaradilar. Agentlik yaxshi ipoteka qarz beruvchisiz yoki ikkita murojaat qilmasdan ko'chmas mulk bozorida omon qololmaydi. Agar ipoteka qarz beruvchisini tanlash haqida gap ketganda, Qabul qiluvchilar ko'pincha birinchi navbatda nima qilishlari kerakligini bilishmaydi:
- ipoteka kreditorini tanlang
- yoki ko'chmas mulk agentini ijaraga olish .
Bir tomondan, agar ular ipoteka qarz beruvchisi tomonidan oldindan ma'qullanmasdan uylarini ko'rsatishni boshlash uchun ko'chmas mulk agentini yollashsa, ular malakali bo'ladimi-yo'qligini bilishmaydi.
Ehtimol, ular mukammal uyida sayohat qilishni boshlashlari uchun juda baxtli bo'lishlari kerak bo'lsa, ular dastlabki kelishuv maktubisiz o'sha uyda haqiqiy taklif qilishlari mumkin emas.
Shunday bo'lsa-da, REALTOR bo'lishdan oldin, maslahatim ipoteka qarz beruvchisini tanlamasdan oldin ko'chmas mulk agentini ijaraga olishdir. Sizning ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz siz bilan boshidan oxirigacha bo'ladi va sizning uy sotib olish tajribangizning barcha qirralarini qamrab oladi. Ipoteka qarz beruvchi faqat moliyalashtirishni amalga oshiradi. Agar REALTORga ipoteka vositachisi taklif qilish uchun nima borligini qiziqtirgan bo'lsangiz - chunki ba'zi fikrlarni qanday ishlashini bilaman va tashviqot sabablaridan shubhalanmaslik g'ayritabiiy emas - bu REALTORga nolinchi moddiy rag'bat bo'lib hisoblanadi. Taklif uchun ipoteka krediti beruvchisi.
REALTOR Agar ipoteka kreditorini tavsiya qilish uchun kutish mumkinmi?
RESPADga qarz beruvchi qarz beruvchiga murojaat qilish uchun qarz olish uchun javob bermaydi.
Agar ipoteka qarz beruvchisi ipoteka kreditoriga biznesni jo'natish uchun ko'chmas mulk agentini mukofotlamaydi. RESPA-ning 8-qismida federal ipoteka krediti bo'yicha murojaat qilish evaziga har qanday kishi kompensatsiya yoki to'lovni olishni taqiqlaydi. Deyarli barcha an'anaviy kreditlar Fannie Mae yoki Freddie Mac kabi davlat tomonidan homiylik ostidagi shaxslarga sotilgan va qolganlari federal FHA kreditlari yoki VA hisoblanadi , RESPA deyarli har bir ipoteka krediti uchun amal qiladi.
Qarzdorlar Narxlar va Narxlar asosida Mortgage Kreditorini Tanlash kerakmi?
Agentlik tomonidan tavsiya etilgan ipoteka kreditorini tanlashda e'tiborga olish kerak bo'lgan eng muhim omil - bu foiz stavkasi emas va bu kreditlar uchun to'lovlar emas. Ha, bu noto'g'ri ma'lumot emas. Siz ipoteka kreditorlari va sizning kreditlaringiz uchun xaridlar haqida bilganingizni o'ylab chiqing. Ommabop bank veb-saytlari, iste'molchilar boshqacha fikrda ekanini bilishadi, shuning uchun siz 5 yoshdagidek, siz kabi, sizning yuzingizdagi noqulay foiz stavkalari va APR stavkalari bilan munosabatda bo'lishadi.
Eng pastki chiziq ko'pincha qarzdorlar uchun bir xil miqdorda haq to'lanadi. Ular bir xil pul sumkalariga kirish imkoniga ega. Barcha milliy institutsional kreditorlar boshqa institutsional kreditorlar bilan raqobatlashadi va ularning stavkalari yuqori raqobatbardoshdir. Ular, shuningdek, ular taklif qiladigan kredit turlari va shartlari bo'yicha ham cheklangan, ko'p hollarda faqatgina ichki narxlarga murojaat qiladilar.
Masalan, ipoteka vositachisi turli xil manbalardan katta pul mablag'lariga ega bo'lishi mumkin. Sizning kredit stavkangiz qulflanmaguncha , foiz stavkalari o'zgarishi mumkin, chunki kurslar kunlik miqdordan bir necha martadan ko'proq o'zgaradi. Ertalab va'da qilingan kurs tushdan keyin yuqori bo'lishi mumkin. Yiqqan yoki pastga tushib ketgan 1/8 foiz punktga tegmang.
Ipoteka qarz beruvchisi shuningdek, bepul baholash kabi maxsus bitimlarni reklama qilishi mumkin, ammo bu baholanishning narxi boshqa joylarga ko'milishi mumkin. Yoki, garov evaziga qarz beruvchi sizni bepul uy xavfsizlik tizimi taklif qilishi mumkin, uning narxi sizning uy xavfsizlik kompaniyasiga to'lashingiz kerak bo'lgan oylik ish haqiga tushadi. Onang sizga bepul tushlik yo'qligini aytganida, unga ishon, bepul tushlik yo'q. Yumshoq veb-saytlar va tezkor so'zlashuvchi savdo maydonchalari tomonidan so'rilmang. O'zingizning 30000 dollarlik 300 dollarlik qarzni saqlab qolishingiz mumkin, masalan, minuskul bo'lib, u .001 va qarzni inobatga olinmasligi sababli moliyalashtirilmasa, unchalik qimmat bo'lmaydi.
Agar siz uchun ipoteka krediti berishi mumkin bo'lgan eng muhim narsalar qarzingizni tez, samarali, xatoliksiz va o'z vaqtida yopib qo'yishdir.
Nima uchun Uy Xarajeni Agar Rieltorlik Tavsiya etishi mumkin bo'lgan Ipoteka Kreditorini ko'rib chiqishi kerak
Ko'chmas mulk agentingiz sizning tranzaksiyaingizni hijobsiz yoki kutilmagan hodisalarsiz yumshatishni talab qiladi va uy sotib olishning eng katta omillaridan biri bu kelishuvning moliyalashtirilishi hisoblanadi.
Bu juda ko'p narsalar noto'g'ri bo'lishi mumkin bo'lgan, garovga qo'yilgan qarz beruvchidan qarz olishni tekshirishda ehtiyotkor bo'lish, hujjatlarni noto'g'ri talqin qilish, to'g'ri hujjatlarni so'ramaslik, potentsial muammolar va qizil bayroqlarga qaramaslik, baholashni buyurtma qilishni unutish va oxir-oqibat faylni o'z vaqtida yopish.
Kredit beruvchining qarzni qayta ishlash uchun shaxslar guruhiga bog'liq. Agar sizning ipoteka kreditoringiz batafsil ma'lumotga ega bo'lmasa, tajribasiz yoki boshqacha tarzda boshqacha tartibga ega bo'lmasa, uy egasi keraksiz tarzda yopilishi mumkin.
Muntazam ravishda ko'plab biznesni yopadigan ko'chmas mulk agentlari turli xil ipoteka kreditorlari bilan ishlash tajribasiga ega va ular va'da qilgan va tugatilgan qarzdorlarni bilishadi. Qolaversa, qaysi qarzdorlar qolganini bilishadi. Siz agentingizning maslahatiga tayanib, sizning agentingizning ipoteka kreditoridan foydalanishni tanlashingiz mumkin. Ushbu turdagi ipoteka kreditorlari, agar ular agentning talablariga javob bermasalar, u agentlik biznesni to'xtatishini to'xtatadi. Ko'chmas mulk agentligidan ipoteka kreditoriga yo'naltiriladigan biznesni sotib olish; uni sotib olish mumkin emas. Sizning agentingiz o'sha ipoteka kreditorlari bilan munosabatga ega va bu qisman bu stresssiz operatsiyani ta'minlaydigan munosabatlardir. Siz agentingizning taklif qilgan ipoteka kreditorlari bilan gaplashishingiz uchun o'zingizga qarzdormisiz.
Noma'lum bank bo'limi bilan bo'lgan munosabatingizni o'ylab ko'ring, bu erda siz har kuni soat 5 da soatlab soatlab soatlab o'sha odamga oz sonli boshqa hech narsa emassiz. Buning o'rniga, o'zingizning faylingiz o'z vaqtida yopilishini ta'minlash uchun yarim kechada yog 'yoqib yuboradigan ipoteka kreditoriga biznesni tugatishni afzal ko'rmaysizmi? Buni tasavvur qiling-a, siz o'zingizning qutilaringizning tepasida o'tirib, ko'chmanchilarni kutmoqdasiz. Siz sening qo'lingni ushlay olmaysan. Aksariyat uy egalari yangi uy sotib olishlarini diqqat bilan ko'rib chiqishlarini va shartnoma davrida yopilishlarini istashadi. Oddiy siz agentingizning ipoteka kreditoridan foydalansangiz, bu senarist ko'proq sodir bo'lishi mumkin.
Yakunlovchi fikrlar: Ko'plab ipoteka kreditlari yopilgandan keyin sotiladi. Agar hisobingizni yuritgan bankni tanlasangiz, unda kreditingizni o'sha bankda saqlab qolasiz deb o'ylaysiz.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.