REALTORS VA BUYuK ushbudan Acentalari o'rtasidagi 17 farq
REALTOR® turli xil umumiy shartlar qatorida ko'chmas mulk agenti, broker-assotsiatsiya, boshqaruvchi broker, eksklyuziv qabul qiluvchi agenti bo'lishi mumkin.
REALTOR® REALTOR® axloqiy qoidalariga obuna bo'lishi kerak. Axloq kodeksida 17 ta maqola mavjud. Ko'pgina iste'molchilar uchun bu muhim ahamiyatga ega. Agar siz axloq kodeksining iste'molchi uchun muhimligini bilsangiz, uni o'qing.
Axloqiy qoidalar, mahalliy ko'chmas mulk kengashlari tomonidan qattiq qo'llaniladi. 17 axloq qoidalarining 17-moddasida turli xil asosiy printsiplar mavjud. Bu faqat agentlar tomonidan Kengashga a'zo bo'lishiga sabab bo'lganligi uchun ularga qasam ichish uchun qasamyod qiladigan qoidalar emas. Standartlar, odatda, ko'chmas mulkni litsenziyasiga ega bo'lgan agentliklarni boshqaradigan davlat ko'rsatmalariga qaraganda ancha cheklangan va cheklangan.
Barcha REALTORS® noma'lum ko'chmas mulkka nisbatan axloqiy va axloqiy jihatdan yaxshiroq ekanligiga hech qanday dalil yoki kafolat yo'q bo'lsa-da, bu sanoat tomonidan tartibga solinishi va shuning uchun tan olinishga loyiqdir.
Albatta, NAR a'zosi bo'lmish "ko'chmas mulk agenti" ham amaliy qonun bilan bir xil huquqiy me'yorga ega.
17 moddadan bittasi har bir kunlik biznes amaliyotida Realorga og'irlik qiladi, lekin bir nusxada odatda qolganlardan yuqorida turadi. Bu Rieltor faoliyatining asosidir.
Yaxshiyamki, bu ohangni belgilaydigan birinchi maqola. Haqiqatan ham, Rieltor barcha shaxslar uchun adolatli bo'lishi kerak, masalan, listing agenti xaridorning agenti bilan shug'ullanadi, lekin Realtor halol bo'lishi kerak.
Biroq, birinchi navbatda, Rieltor o'z mijozlarining manfaatlarini o'zlari ustun qo'yish uchun garovga qo'yishi kerak.
Bu erda REALTOR® va'da qilgan 17 ta narsa mavjud:
# 1) Qabul qiluvchilarni va sotuvchilarni o'z manfaatlarini oldinga qo'yish va barcha partiyalarga halol munosabatda bo'lishni kafolatlash.
# 2) moddiy faktlarni bo'rttirmaslik, noto'g'ri tushuntirish yoki yashirishdan saqlanish; vaziyatni oqilona talab qilishda tergov qilish va oshkor qilish majburiyati bor.
# 3) Mijozning manfaatlarini ko'zlab, boshqa brokerlar / agentlar bilan hamkorlik qilish kerak.
# 4) Ko'chmas mulkni sotib olishni yoki sotib olishni rejalashtirgan oila a'zolarini ifodalasa yoki ular ko'chmas mulk bilan shug'ullanadigan bo'lsa, ular ko'chmas mulkni sotish uchun litsenziyalanganligini oshkor qilishlari kerak.
# 5) Agentning ushbu foizni oshkor qilmasdan, mavjud yoki ko'zda tutilgan foizlari mavjud bo'lgan operatsiyalarda professional xizmatlarni taqdim etmaydi.
# 6) sotuvchining bilimisiz hech qanday komissiyani yig'maslik yoki uchinchi tomonning sotuvchining ekspluatatsiz roziligisiz to'lovlarni qabul qilmasligi.
# 7) Barcha taraflarning roziligi bilangina bir nechta partiyadan to'lovlarni rad etish.
# 8) Mijozning mablag'larini agentning o'zi bilan birlashtirmaslik kerak.
# 9) Barcha yozma hujjatlarning tushunilishi osonligini ta'minlashga urinib ko'rsin va har kimga imzo chekadigan narsalarning nusxasini beradi.
# 10) Irqiy, rangi, dini, jinsi, nogironligi, oilaviy ahvolidan yoki milliy kelib chiqishidan qat'i nazar har qanday sababga ko'ra har qanday shaklda kamsitilmasligi kerak.
# 11) Agentlarning vakolatli bo'lishini, amaliyot standartlariga muvofiqligini va ular malakasiz bo'lgan xizmatlarni ko'rsatishdan bosh tortishini kutadi.
# 12) Reklamalarda haqiqatga jalb qilish kerak.
# 13) Agar agent advokat bo'lmasa, qonunni qo'llamaslik kerak.
# 14) Agar ularga qarshi ayblovlar qo'yilgan va barcha dalillarni taqdim etsa hamkorlik qilish kerak.
# 15) Yomon og'iz tanloviga rozilik bermang va asossiz axloqiy shikoyatlarni topshirishga rozilik bermang.
# 16) Boshqa REALTOR mijoziga murojaat qilmaslik va shartnoma munosabatlariga aralashmaslik kerak .
# 17) masalalarni hal qilish va sud tizimida huquqiy vositalarni qidirish uchun arbitrajga taqdim etish.
REALTORS® Milliy assotsiatsiyasi 1908 yilda tashkil etilgan va uning a'zolari soni bir milliondan ortiq. Agar agent a'zo bo'lmasa, ko'pincha ular a'zolik xarajatlarini oqlash uchun etarli ish qilmagani uchundir.
To'liq oshkor qilish: Elizabeth Weintraub REALTOR®.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.