Ko'chmas mulk agentliklari bilan ishlash qoidalari

by Elizabeth Weintraub

Qoida bo'yicha o'ynash xaridorlar va ko'chmas mulk agentlari o'rtasidagi tinchlikni saqlaydi

Qabul qiluvchilarimdan biri tibbiyot maktabida o'z sinfining eng yaxshi neyroxirurgiyasi, ammo u ko'chmas mulk agentlari bilan axloq qoidalariga oid maslahatlarga ega emas. Nima uchun ba'zi listing agentlari ularni tasodifiy savol bilan chaqirganlarida unga dubul etganini ham tushunmaydi. Uning fikriga ko'ra, u noto'g'ri ish qilmagan. U faqat sotiladigan uy haqida ma'lumot topishga harakat qilmoqda.

Ko'chmas mulk agentliklari odamlar bilan ishlashni yaxshi ko'radilar, lekin har doim mijozni yolg'ondan kesib o'tishi mumkin bo'lgan mijozlar bor. Sizni issiq suvdan va ko'chmas mulk agentlari bilan yaxshi sharoitda saqlaydigan uy uchun xarid qilish paytida foydalanishingiz mumkin bo'lgan bir necha oddiy protokol. Ayniqsa o'zingizning agentingiz.

01 Agentlarni anglash Komissiya ustida ishlash

Mulk egalari juda oz ish haqi bilan ishlaydilar va agar qilsalar, ehtimol ularni istamayman.

Ko'pgina ko'chmas mulk bo'yicha agentlarga komissiya to'lanadi. Agar agent tranzakni yopmasa, u pul to'lamaydi. Agents siz uchun yaxshi ish qilishni yuqori darajada maqsadi qiladi.

Agentliklar davlat xizmatchilari emas va bepul ishlamaydi. Agentni bitim tuzishdan to'xtatmoqchi bo'lsangiz, agentingiz siz uchun ishlashni so'ramaslik.

Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.

02 Uchrashuvni davom ettiring va vaqtida bo'ling

Zich bo'lgan Rieltor bilan uchrashuv paytida uchrashuv vaqtini belgilang. © Big Stock Foydalanuvchi bilan

Hurmatli bo'ling, umumiy muloyimlik bilan foydalaning va agenti sizning uyingizni ko'rsatish uchun nima qilishayotganini qoldirmasliklarini kutmang. Ehtimol siz ushbu agentning yagona istiqboli yoki mijozi emassiz. Va agar siz bo'lsangiz, lord sizga yordam beradi.
Biror razvedka bilan uchrashuvga chiqmaslik, keyin esa ko'rinishni unutish.
Kechikib ishlayotgan bo'lsangiz, qo'ng'iroqni amalga oshiring va sizning agentingiz kelishi kutilganda bilib qo'ying. Faqat hurmat ko'rsatish.

Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.

03 Ko'chmas mulk agentligini tanlang

Siz yoqtirgan agentni tanlang. © Big Stock Rasm

Vakilsiz ishlashni xohlaysizmi, listing agentlari bilan bevosita muomala qilishni xohlaysizmi yoki o'z agentingizni yollashni xohlasangiz, qaror qabul qiling.
Agar siz o'zingizning agentingizni ishga olishni tanlasangiz, suhbatdoshlaringiz siz bilan qulay bo'lgan agentni topish uchun.
Agar siz agentlik bilan suhbatlashmoqchi bo'lsangiz, har bir agentingiz intervyu bosqichida ekaningizni bilib olaylik.
Hech qachon, hech qachon, hech qachon bir kompaniyadan ikki xil agentlik bilan suhbatlashing. Ishonavering: buni qilma.

Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.

04 Agar sotib olish agentligingiz bilan ishlayotgan bo'lsangiz, ro'yxatga olish vositachisi sifatida qo'ng'iroq qilmang

O'z agentingiz bo'lsangiz, listing agentini chaqirmang. © Big Stock Rasm

Listeleyici sotuvchiga emas, balki xaridorga ishlaydi. Sizni vakil qilish uchun listing agentini ishga yollasangiz, u agentlik endi ikki tomonlama agentlik ostida ishlaydi . Muammolarning kelib chiqishi mumkin.
Agar listing agenti sizga mulkni ko'rsatadigan bo'lsa, listing agent sizni namoyish etishi kerak. Axloqiy qoidalar ro'yxat agenti imtiyozli davolanishni taqiqlaydi. Agar listing agentiga sizdan yaxshilik qilishni taklif qilsangiz va narxni chegirmoqchi bo'lsangiz, bu butunlikni o'z ichiga oladi va ko'pchilik buni qilmaydi.
Listing agentlari xarid agentining ishini bajarishni xohlamaydilar. Xaridoringizning agenti uning ishini qilsin.

Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.

05 Ochiq uy protokoli

Ochiq uy uchun ta'qib etiladigan qoidalar mavjud. © Big Stock Rasm

O'zingizning uyingizdan ochiq uylarga borishingiz to'g'ri deb hisoblasangiz, agentingizdan so'rang. Ba'zi joylarda u uysiz uylarga borish uchun qochib ketgan.
Agentingizning biznes kartasini ochiq uyni boshqaruvchi agentga topshiring. Ba'zida bu agent listing agenti bo'ladi, lekin ko'pincha xaridorning agenti ham noqonuniy xaridorlarni qidiradi. Sizni tanitganingiz sizni himoya qiladi.
Ochiq uy egasiga sotuvchi yoki sotuvchining g'ayrati haqida savollar bermang. Agentingiz bu savollarni siz uchun so'raydi. Sizning agentingiz ishlaydigan boshqa yondashuvni qo'llashi mumkin.

Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.

06 Sotib olish agenti bilan xaridorning brokerlik bitimini imzolang

Xaridor vositachisi shartnomasi har ikki tomonni ham himoya qiladi. © Big Stock Rasm

Xaridorning brokerlik bitimini imzolashni kutish. Siz va agentingiz orasidagi munosabatlarni yaratadi va sizning agentingizning vazifalarini sizga va aksincha tushuntiradi.
Eksklyuziv va noyob bo'lmagan xaridorning brokerlik shartnomasi orasidagi farq haqida so'rang.
Agar siz xaridorning brokeriga imzo qo'yishga tayyor bo'lmasangiz, agentingiz sizni uylarini ko'rsatishini so'ramangiz. Aks holda, xarid qilish qoidalari ochilishi mumkin.
Siz razvedka xizmatiga murojaat qilsangiz, agar u sizni qoniqtirmasa sizni shartnomadan ozod qiladi. Agar u rad etsa, boshqasini yollashi kerak. Sizning agentingiz ham sizning maqsadlaringizga hurmat ko'rsatishi kerak.

Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.

07 Agentlik shartnomasini har doim so'rash va imzolash

Kaliforniya Fuqarolik Kodeksi agentlik e'lonini talab qiladi. & Nusxalash; Katta fotosurat

Qonun bo'yicha, agentliklar agentlik e'lonini xaridorlarga berishlari kerak. Ushbu hujjat davlat liniyalari bo'yicha farq qiladi.
Agentlikning oshkor qilinishini imzolash sizning olishingiz haqidagi dalolatdir. Bu faqat tushuntirishdir. Bu agentlikning kelishuvi emas. Uni o'qing.
Agentlikning eng yaxshi va amaliyotchi turi yagona agentlik hisoblanadi. Bu o'zingizning ishonchli vakilga qarzdor bo'lgan o'z agentingiz tomonidan ko'rsatilganingizni anglatadi.

Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.

08 O'zingizni kuting

Ko'pgina agentlar uylarni ko'rish uchun xaridorlarni haydashga tayyor. © Big Stock Rasm

Agar agentingiz sizni old eshik oldida kutib olishni va uylaringizni ko'rsatganidan keyin sizni uyga olib ketishini kutmoqchi bo'lsa , uni ayting. Ko'pchilik bu xizmatni taqdim etadi. Agar yo'q bo'lsa, ular sizdan ofisda uchrashishingizni so'raydi.
Agentingiz siz bilan qanday muloqot qilishni xohlayotganingizni va qanchalik tez-tez bo'lishini bilib oling. Telefon qo'ng'iroqlarini, elektron pochta xabarlarini, matnli xabarlarni, IM ni yoki yuqoridagi barcha narsalarni xohlaysizmi?
Uyingizni topish uchun aniq maqsadlarni va vaqtni belgilang. Fikringizni etkazib berish orqali agentingizga qanday yordam berishi mumkinligini so'rang.
Agar siz norozi bo'lsangiz, ayting. Iltimos. Agents sizni baxtli qilishni xohlaydi. Aytishdan qo'rqmang.

Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.

09 Siz tushunmaydigan shakllarga ishora qilmang

Savol berishdan oldin shakllarni imzolamang. © Big Stock Rasm

Agentingiz sizga ariza yozib berishni so'rash uchun achinasiz. Bu uning ishi. Ko'p shakllar agentlarga nisbatan ikkinchi tabiatdir, lekin sizga emas, shuning uchun siz tushunganingizdan qoniqish hosil qilmaguningizcha tushuntirishlarni so'rang.
"Ko'proq xaridorni taqdim etishga rozilik" nomli shakllarga imzo chekishga harakat qiling. Bu hech qachon sizni qiziqtirmaydi. Lekin ba'zan siz bu yordamga erisholmaysiz, chunki agentingiz katta brokerlik uchun ishlashi mumkin. Ushbu agentlik sizning agentingiz emas, balki bir nechta xaridorni aks ettirishi mumkin.
Agentlarni sotish advokatlar emas va qonunni sharhlay olmaydi. Sizning yuridik fikringizni so'ramasligingiz kerak bo'lgan bayonot bilan oldindan huquqiy nuqtai nazari berishga ariza bermang.

Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.

10 Sotib olishga tayyor bo'ling

Taklif qilishdan oldin sotib olishga tayyor bo'ling. © Big Stock Rasm

Agar siz sotib olmoqchi bo'lsangiz, siz ko'chmas mulk agentiga muhtoj emassiz. Siz o'zingizni uylaringizni ochib , ko'rgazmali ko'rsatkichlar uchun qo'ng'iroq qilishingiz mumkin, lekin halol bo'ling. "Faqat xarid qilish" deb ayting. Internetda uylarga murojaat qiling, lekin agar siz harakat qilmoqchi bo'lsangiz, agentning vaqtini sarflamang.
Mumkin bo'lsa, ertalab yoki kechqurun turmush qurish uchun juda yosh bolalarga g'amxo'rlik qilish uchun chaqaloqni ishga yollang.
Chex daftaringizni olib keling. Siz taklifni yozib olishingiz kerak bo'ladi, chunki jiddiy pul mablag'lari xarid qilish taklifingizga hamroh bo'lishi mumkin. Iltimos, oldindan ma'qul bo'ling.

Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.