Nima uchun imtiyozli vositachilarni ijaraga olasiz?
Biroq, ko'plab ko'chmas mulk komisyoncuları, iste'molchilar o'rtasida ko'chmas mulk komissiyalari bilan muzokaralar olib borilayotganini tushunishni umid qilib, sotuvchilarning pullarini tejash va qabul qiluvchilarga komissiyani chegirib berishga va'da bergan o'zlari uchun bozor moli yaratdi.
Diskont brokerlari qanday ishlaydi?
Minneanapolisda, masalan, an'anaviy brokerlik to'lovlari savdo narxining 7% ga teng. Birgalikda ishlaydigan savdogarlar uchun to'lanadigan o'rtacha ish haqi o'rtacha 3,15% ni tashkil qiladi. Shunday qilib, listing agentlari sotuvchi agentlarga qaraganda ancha ko'p pul sarflashadi.
Minneanapolisda agentlar 4,5% ga teng reklama to'lovlarini sotish uchun agentlarga 2,5% va uning shirkati uchun 2% miqdorida pul berganlar. Agar mijoz agentga sotuvchi razvedka xizmatiga 3% ulush qo'shsa, 5% ni mamnuniyat bilan to'lashi kerakligini tushuntirgandan so'ng, agent reklama siyosatini o'zgartirib, boshqa brokerlarning ayblovi bo'yicha 2% ni tashkil etgan.
Boshqa misollar:
- Pulli narxlar ro'yxati. Ushbu brokerlik odatda tekis foizlarda ro'yxatlar oladi, brokerlar sotish uchun bu miqdorning ustida ishlaydigan foizli ish haqini to'laydi. Ushbu hamkorlik haqi sotuvchi tomonidan to'lanadi. Sizning uyingizni $ 2,000 narxida ro'yxatga olishni taklif qiluvchi brokerlik e'lonini ko'rishingiz mumkin. Kichik nashrlarda, agar u hech narsa oshkor etilmasa, bu to'lov savdo vositachiligiga to'lanadigan haqni hisobga olmaslikdan voz kechadi. Ushbu turdagi reklama iste'molchini noto'g'ri talqin qilmoqda.
- Kichkina foizli narxlar ro'yxati. Ba'zi bir brokerlar 1% yoki 2% ga ega bo'lishni reklama qiladi. Shunga qaramay, ushbu brokerlarning ko'pchiligi sotuvchining ko'p hollarda sotuvchi tomonidan qo'shimcha to'lovni to'lashiga e'tibor qaratmaydilar.
- Qabul qiluvchilarni komissiyasi imtiyozlari. Siz shuningdek, uy sotib olish uchun ularni ijaraga olgan bo'lsangiz, sizni reklama qiluvchi ko'chmas mulk bo'yicha agentlarni topishingiz mumkin, kompaniya qabul qiluvchiga komissiya foizini yoki yopilish vaqtida haq evaziga kredit beradi. Bu pul sotuvchidan xaridorni taqdim etgan brokerga to'lanadigan to'lovdan keladi.
Umuman olganda, daromadning bir qismini xaridorlarga berishni tanlaydigan kompaniya bu pulni boy bermaydigan katta hajmdagi ishni jalb qilishiga umid qiladi. Ushbu past daromadli kompaniyalarga biznesni eshikka yaqinlashtiradigan bosimning oshishi munosabati bilan shaxsiylashtirilgan e'tibor va xizmatni qabul qilishingiz yoki olmasligingiz mumkin.
- Taqdim etilgan narxlar siyosati. Ushbu brokerlar vakillik turiga va talab qilinadigan ish turiga qarab to'lovlar va xizmatlarning sharaflanishini taklif etadilar. Misol uchun, siz o'zingizning uyingizni listing brokeridan hech qanday yordamisiz sotishingiz mumkin deb hisoblasangiz, siz faqatgina MLS kiritish uchun tartibni ishlab chiqa olasiz. Bu shuni anglatadiki, broker sizning uyingizni bir nechta ro'yxatga olish xizmatiga qo'yadi, lekin agentlikdan hech qanday telefon qo'ng'iroqlarini qabul qilmaydi, sizning uyingizni ko'rsatmaydi va hovlida biror belgi qo'ymaydi yoki boshqa joyda reklama qilmaydi . Ba'zi MLS guruhlari bu amaliyotni taqiqlaydi, ammo baribir u amalga oshiriladi.
Boshqa tomondan, agar listing brokeringiz javobgarlikni kuchaytirmoqchi bo'lsa, unda to'lov ko'payadi, ammo u hali to'la miqdordagi eng ko'p xizmat ko'rsatadigan brokerlardan kamroq bo'ladi.
- Boshqa operatsiyalar evaziga to'lovlarni kamaytirish. Bir nechta brokerlar, butaning ikkita qo'lidan yaxshiroq ekanligini nazarda tutgan. Agar savdo agentini yollash o'rniga, brokerlik agentligi orqali uy sotib olishga rozilik bildirsangiz, ko'p marta broker brokerlar ro'yxatidagi komissiya miqdorini kamaytiradi.
Nima uchun sotuvchilar / xaridorlar kam xizmatlarni qabul qiladilar?
Pulni tejash uchun. Bu birinchi raqamli motivatsiya. Ba'zi sotuvchilar o'z uylarini sotishdan juda xabardor va ularning to'liq marketing kampaniyasiga muhtojligiga ishonishmaydi.
Ba'zan ular yo'q. Ayniqsa, agar sotuvchi bozor bo'lsa.
Men bir kuni tushdan keyin uy sotib oldim. Men sotish haqida o'ylardim va sotish uchun eski metallni sotishim garajimda zanglagan edi. Yakuniy qo'shnilar yakshanba kuni yakshanba kuni ochiq uyni ushlab turganini ko'rganimda, tashqariga pichoq urgan edim va hovlidagi yozuvni yopib qo'ydim. O'sha kuni tushdan keyin uy sotildi. Ba'zi bozorlarda shunday.
Qaerda diskotekalarni topishingiz mumkin?
Internet bo'ylab. Bu erda har bir kompaniyani ko'rib chiqadigan va taqdim etilayotgan xizmatlarni ko'rib chiqadigan Discount Broker veb-saytlari ro'yxati keltirilgan. Agar bu ishoratlardan biri ishlamasa, ehtimol, siz o'qiganingiz vaqtga kelib kompaniya ishdan bo'shatilgan yoki konglomerat tomonidan yutilgan. Hech qanday to'liq katalog yo'q.
- Narxlar kamaydi.
- Egasiga sotish uchun.
- Foxton ushbudan boshlab.
- FSBO reklama xizmati.
- Help-U-Sell.
- Uyning to'lovi.
- Internet Uy xizmatlari Realty.
- Egasi.
- Ko `chmas mulk .
- Reals.
- ZIPRealty.
Qiziqarli ma'lumotlarga qaraganda, Milliy Rieltorlar Uyushmasining xabar berishicha, 2006 yilda o'rtacha sotuvchi o'z uyini sotish bo'yicha 24% ga ko'prog'ini Realtor bilan ishlash orqali o'z vakolati bilan sotilgan sotuvchilarga nisbatan ko'proq oshirgan. 2005 yilda bu ko'rsatkich 16 foizni tashkil etdi.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.