Mulk investitsiyalarining turlari bo'yicha yangi investorlarning ko'rsatma
Turli xil turdagi ko'chmas mulk investitsiyalarini ochib, ular haqida ko'proq bilib olishingiz bilan, kimningdir o'ziga xos mavqe bo'yicha ixtisoslashishni o'rganib, mol-mulkni qurishni ko'rish odatiy emas.
Agar siz moliyaviy mustaqillik va passiv daromad uchun o'zingizning maqsadingizga sarflanadigan vaqt, kuch va resurslarni sarflashni istasangiz, men sizni turli xil ko'chmas mulk investitsiyalari orqali yurgizmoqchiman Shunday qilib, siz umuman olganda, erning umumiy joyini olishingiz mumkin.
Mulk investitsiyalari haqida gapirishdan oldin
Sizga taqdim etilishi mumkin bo'lgan har qanday ko'chmas mulk investitsiyalariga sho'ng'ishimizdan oldin siz o'zingizning nomingizdan investitsiya ko'chmas mulkini deyarli sotib olmaysiz. Bir nechta sabablar bor, ba'zilar esa shaxsiy narsalarni himoya qilish bilan shug'ullanishadi. Agar biror narsa noto'g'ri bo'lib qolsa va siz o'zingizning sug'urta qoplamangizdan oshib ketadigan sud qarori kabi aql bovar qilmaydigan narsaga duch kelsangiz, siz va maslahatchilaringiz ko'chmas mulkni ushlab turuvchi shaxsni bankrotga aylantirish qobiliyatiga muhtoj, shuning uchun sizga jangga chiqish uchun imkoniyat bor boshqa kun.
Ishlarni to'g'ri yo'lga qo'yishning asosiy vositasi yuridik shaxsni tanlashni o'z ichiga oladi. Deyarli barcha tajribali ko'chmas mulk investorlari qisqa muddatli yoki Mas'uliyati cheklangan hamkorligi yoki LP uchun qisqacha mas'uliyati cheklangan jamiyat sifatida ma'lum bo'lgan maxsus huquqiy tuzilmadan foydalanadilar. Sizning advokat va buxgalteringiz bilan shug'ullanish haqida jiddiy gaplashishingiz kerak.
Bu sizga yo'lda tushunarsiz moliyaviy qiyinchiliklarni saqlab qolishi mumkin. Eng yomoni uchun eng yaxshi rejaga umid.
Ushbu maxsus huquqiy tuzilmalar faqat bir necha yuz dollarga teng bo'lishi mumkin, yoki yaxshi kattalikdagi bir shaharda hurmatli advokatni bir necha ming dollardan foydalansangiz bo'ladi. Hujjatlarni topshirish talablari jiddiy emas va sizga tegishli har bir ko'chmas mulk investitsiyasi uchun boshqa MChJ foydalanishingiz mumkin. Ushbu texnikani "aktivlarni ajratish" deb atashadi, chunki yana sizni va sizning xoldinglaringizni himoya qilishga yordam beradi. Agar sizning mulkingizdan kimdir muammo tug'dirsa, siz boshqalarga zarar bermasdan uni bankrotga aylantira olasiz (aksincha, siz shartnomani imzolamaguncha), masalan, qarzlaringizni kafolatlovchi kafolatlar kabi.
Shu bilan birga, ushbu maqolaning qalbiga kirib, ko'chmas mulkning turli turlariga e'tibor qaratsak.
Turar-joy binolaridan saqlash joylariga ko'chirilganda, Sizning shaxsingiz va resursingizga murojaat etadigan ko'chmas mulk loyihasining turini topasiz
Ko'chmas mulkni rivojlantirish, sotib olish yoki egalik qilish yoki ko'chirish niyatida bo'lsangiz, ko'chmas mulkni bir nechta toifaga bo'lish orqali yuzaga kelgan narsalarning o'ziga xos xususiyatlarini tushunishingiz mumkin.
- Uy-joy ko'chmas mulk investitsiyalari - bu shaxs yoki oila sizni mol-mulkda yashash uchun to'laydigan uylar, ko'p qavatli binolar, shaharlar va dam olish uylari. Ularning yashash muddati ijara shartnomasi yoki ular bilan imzolangan shartnoma asosida ijara shartnomasi deb nomlanadi. Uy-joylarning aksariyat qismi AQShda o'n ikki oylik muddatga beriladi.
- Tijorat ko'chmas mulk investitsiyalari asosan binolar va osmono'par binolar kabi narsalardan iborat. Agar sizning mablag'ingizdan bir qismini olib, shaxsiy idoralari bilan kichik bino qurmoqchi bo'lsangiz, siz ularni mulkdan foydalanish uchun ijaraga beradigan kompaniya va kichik biznes egalariga ijaraga bera olasiz. Ko'p yillik ijara haqini tijorat maqsadlarida ko'chmas mulkga jalb qilish odatiy hol emas. Bu pul oqimida katta barqarorlikka olib kelishi va hatto ijara haqi kamayishi bilan egani himoya qilishiga olib kelishi mumkin, lekin agar bozor isib ketgan va ijara haqi qisqa vaqt ichida kuchayayotgan bo'lsa, ofis binosi sifatida ishtirok etish imkoni bo'lmasligi mumkin eski kelishuvlarga qulflangan.
- Sanoat ko'chmas mulk investitsiyalari , mahsulotni vaqtinchalik ishlatib turuvchi xaridorlardan savdoni amalga oshiradigan saqlash idoralariga, avtomobillarni yuvish va boshqa maxsus maqsadlarga mo'ljallangan uzoq muddatli shartnomalar bo'yicha tarqatiladigan markazlarga sotilgan sanoat omborlaridan firmalarga tegishli bo'lgan barcha narsalardan iborat bo'lishi mumkin. Sanoat ko'chmas mulk investitsiyalari ko'pincha egalari uchun investitsiyalarni qaytarish uchun avtomobilda ishlaydigan changyutgichlarni kiritish kabi muhim narx va xizmat daromadiga ega.
- Chakana savdo ko'chmas mulk investitsiyalari xarid qilish markazlaridan, savdo markazlaridan va boshqa chakana savdo do'konlaridan iborat. Ba'zi hollarda uy egasi, shuningdek, uy-joy ijarasi tomonidan ishlab chiqarilgan sotuvlarning foizini oladi, buning ustiga ular mulkni yuqori darajali holatda ushlab turish uchun ularni rag'batlantirish uchun bazaviy ijara haqidadir.
- Muvofiqlashtirilgan ko'chmas mulk investitsiyalari yuqorida ko'rsatilgan toifalarning har birini bitta loyihaga birlashtirganlardir. Kaliforniyadagi investorni bir necha million dollar tejashga muvaffaq bo'lganini bilaman va O'rta G'arbdagi o'rta shaharni topdim. U moliyalashtirish uchun bankga murojaat qildi va chakana savdo do'konlari bilan o'ralgan uch qavatli birlashgan ofis binosini qurdi. Unga pul bergan bank birinchi qavatda lizingni olib, egasi uchun katta ijara daromadini yuzaga keltirdi. Boshqa qavatlar tibbiy sug'urta kompaniyasiga va boshqa korxonalarga ijaraga berildi. Atrofdagi do'konlar tezda Panera Bread, a'zolik zali, tezkor xizmat ko'rsatish restorani, yuqori darajadagi chakana savdo do'koni, virtual golf maydonlari va soch salonlari tomonidan ijaraga olingan. Birgalikda foydalaniladigan ko'chmas mulk investitsiyalari sezilarli aktivlarga ega bo'lganlar uchun ommalashib ketgan, chunki ular xavfni boshqarish uchun muhim bo'lgan diversifikatsiyani o'z ichiga oladi.
- Buning ortida ko'chmas mulkni investitsiyalashning boshqa usullari mavjud, agar siz aslida o'zingizning mulkingiz bilan shug'ullanishni istamasangiz. Ko'chmas mulk investitsion shirkatlari yoki REITlar investitsiya jamiyati ichida ayniqsa mashhur. Agar siz GYOni investitsiyalash bilan shug'ullanadigan bo'lsangiz, siz ko'chmas mulk egasi bo'lgan korporatsiya aktsiyalarini sotib olmoqdasiz va deyarli barcha daromadlarni dividendlar sifatida taqsimlaysiz. Albatta, ba'zi soliq imtiyozlari bilan shug'ullanishingiz kerak - sizning dividendlaringiz oddiy stavkalar bo'yicha olinadigan soliq stavkalariga mos kelmaydi, ammo, umuman olganda, ular agar sotib olinsa, o'ng investorning portfeliga yaxshi qo'shimcha bo'lishi mumkin. to'g'ri baholash va xavfsizlikning etarli darajada chegarasi. Siz o'zingiz xohlagan sanoatingizga mos keladigan GYOni topishingiz mumkin; Misol uchun, mehmonxonaga ega bo'lishni istasangiz , mehmonxona GYO'lariga investitsiya qilishingiz mumkin.
- Bundan tashqari, ko'proq ezoterik joylarga, bunday soliq majburiyatlari sertifikatlariga kirishingiz mumkin. Texnik jihatdan ko'chmas mulk uchun pul qarzdorligi ko'chmas mulkni investitsiya deb hisoblaydi, lekin men uni ruxsatsiz daromadli investitsiya sifatida ko'rib chiqmoqchiman , chunki siz foiz daromadiga evaziga pul qarz berish orqali investitsion daromadni ishlab chiqarasiz. Sizning ana shu foiz daromadidan ortiqroq va mol-mulkning ustunligini qaytarish yoki sotish uchun sizda asosiy ulush yo'q.
- Xuddi shunday, ko'chmas mulk yoki binoni sotib olish, keyinchalik restorant kabi ijarachiga ijaraga berish , haqiqiy ko'chmas mulk investitsiyasi o'rniga qattiq daromadli investitsiyalarga nisbatan ko'proq bo'ladi. Siz mulkni moliyalashtirasiz, garchi bu biroz ikkinchisining devoriga o'ralgan bo'lsa-da, chunki oxir-oqibat mulkni qaytarib olasiz va, ehtimol, taqdir sizga tegishli.