Novices uchun ko'chmas mulk investitsiyalari

Yangi boshlanuvchilar uchun ko'chmas mulk investitsiyalarining asoslari

Qisqacha aytganda, ko'chmas mulkka sarmoya yotqizayotganda, bu maqsad bugungi kunda pul ishlashga va kelajakda ko'proq pulingiz bo'lishi uchun uni kengaytirishga imkon beradi. Sizning ko'chmas mulkingizdagi daromadingiz yoki "qaytib" siz olgan risklarni qoplash uchun, soliq to'lash va kommunal xizmatlar, muntazam parvarishlash va sug'urta kabi ko'chmas mulk investlariga ega bo'lish uchun etarli bo'lishi kerak.

Investitsiyalarni realizatsiya qilish investitsiyalar, iqtisodiyot va xavflarning asosiy omillarini tushunganingizda monopoliyani o'ynash kabi kontseptual jihatdan oson bo'lishi mumkin.

G'olib qilish uchun siz mulkni sotib olasiz, bankrotlikdan qochib, ijara yaratasiz, shunda siz ko'proq narsalarni sotib olishingiz mumkin. Biroq, "oddiy" "oson" degani emasligini yodda tuting. Agar siz xatoga yo'l qo'ysangiz, unchalik katta bo'lmagan noqulayliklar sizni katta ofatlarga olib kelishi mumkin. Hatto o'zingizni buzdingiz yoki yomonroq deb topdingiz.

4 Yo'llar Ko'chmas mulk investorlari pul topishadi

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritayotganda, pul topishning bir necha yo'li bor:

1. Mulkni qadrlash
   Bu ko'chmas mulk bozoridagi o'zgarish oqibatida mol-mulk qimmatlashadi, mulkingiz atrofidagi erlar katta xarid qilish markazi keyingi eshikda qurilgan bo'lsa yoki sizni ko'chmas mulk sarmoyangizga kiritishni yaxshilash uchun sizni ko'proq potentsial xaridor yoki ijarachilarga jozibador. Ko'chmas mulkni qadrlash murakkab o'yin. Darhaqiqat, u pul oqimi daromadlarini investitsiyadan ko'ra xavfli.
2. Naqd pul oqimlari
   Ushbu turdagi ko'chmas mulk investitsiyalari ko'p qavatli uylar kabi ko'chmas mulkni sotib olishga va uni boshqarishga yo'naltirilgan bo'lib, siz ijara haqini to'laysiz, ya'ni ijarachi sizga mol-mulkingizni muayyan miqdorda vaqt. Naqd pul oqimlari yaxshi ishlaydigan omborxonalardan, avtomobillarni yuvish vositalaridan, ko'p qavatli binolardan, ofis binolaridan, ijara uylaridan va boshqalardan ishlab chiqarilishi mumkin.

1. Ko'chmas mulk bilan bog'liq daromad
   Bu ko'chmas mulkni sotib olish va realizatsiya qilish bo'yicha komissiya orqali pul ishlaydigan ko'chmas mulk brokerlari kabi ko'chmas mulk sohasida "mutaxassislar" tomonidan ishlab chiqarilgan daromad yoki kunduzgi ish haqi evaziga ijara haqi miqdorini ushlab turadigan ko'chmas mulkni boshqaruvchi kompaniyalardir. ko'chmas mulkning bugungi kungacha bo'lgan operatsiyalari. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lgan bunday daromadni tushunish oson. Misol uchun, mehmonxona ma'muriyati kompaniyani sotishning 5 foizini har kuni xizmatchilarni ishga olish, oldingi stolni boshqarish, maysazorni o'stirish va sochiqni yuvish kabi kunlik operatsiyalarni bajarish uchun ushlab turadi.

1. Yonilg'i ushbudan boshlab investitsiya daromadi
   Ba'zi ko'chmas mulk investitsiyalari uchun bu katta daromad manbai bo'lishi mumkin. Yordamchi ko'chmas mulk investitsiyalari daromadlari past rentabellikdagi idoralarda yoki savdo-sotiq do'konlaridagi kabi narsalarni o'z ichiga oladi. Darhaqiqat, ular yirik ko'chmas mulk investitsiyalari ichida mini-biznes bo'lib xizmat qiladi, bu sizning iste'molchilaringizning yarim koloniyasidan pul topish imkonini beradi.

Mulk investitsiyalarini sotib olish bo'yicha maslahatlar

Birinchi ko'chmas mulk sarmoyasini sotib olishning bir necha yo'li mavjud. Agar siz mulkni sotib olsangiz, qarzni mulkka nisbatan ipoteka qilib olishingiz mumkin. Qo'llanmani qo'llash ko'pgina ko'chmas mulk investorlarini jalb qiladi, chunki ular o'zlari sotib olmaydigan narsalarni sotib olishga imkon beradi. Biroq, ko'chmas mulk sotib olish uchun foydalanish xavfli bo'lishi mumkin, chunki tushib qoladigan bozorda foizlar va muntazam to'lovlar ehtiyotkor bo'lmasa ko'chmas mulk investorini bankrotlikka olib kelishi mumkin.

O'z nomingizdan ko'chmas mulk sotib olishni deyarli hech qachon sotib olmaysiz. Buning o'rniga, risklarni boshqarish sababli, ko'chmas mulk investitsiyalarini cheklangan mas'uliyatli kompaniyalar yoki cheklangan shirkatlar kabi maxsus yuridik shaxslar orqali olishni ko'rib chiqing (siz o'zingizning va sizning mulkingiz uchun qaysi usulni qo'llashingiz haqida o'z fikrlari uchun malakali advokat bilan maslahatlashingiz kerak. sharoitlar).

Shunday qilib, agar ko'chmas mulk investitsiyasi borsga tushib qolsa yoki kimdir buzilsa va tushib qolsa, sudga sabab bo'ladigan bo'lsa, shaxsiy mol-mulkingizni himoya qilishingiz mumkin, chunki ba'zi sharoitlarda yuz berishi mumkin bo'lgan eng yomon narsa siz investitsiya qilingan mablag'ni yo'qotadi. Siz tungi vaqtda uxlashingizni ta'minlaysiz, chunki siz biron joyga tegmaguningizcha, sizning 401 (k) rejangizdagi aktivlar, Roth IRA sarmoyasi va boshqa pensiya hisoblari yetishmasligi kerak.

Qanday turdagi ko'chmas mulkni sotish kerak?

Ko'chmas mulkni investitsiyalash jarayonini boshlashga tayyorgarlik ko'rganingizda, ko'chmas mulk investitsiyalarining qaysi turlari siz uchun eng mos kelishini hal qilmoqchisiz.