Ko'pchilik uchun ko'chmas mulk investitsiyani tushunishning eng oson yo'li, chunki u oddiy, to'g'ridan-to'g'ri va mol-mulk egasi (mulkdor) va mulkdor (ijarachi) o'rtasidagi adolatli almashishni o'z ichiga oladi. Issiq suv oqishi va ijarasi o'z vaqtida yetib kelishi bilan barchaning baxtli va foydasi bor. Ko'chmas mulkka investitsiya, bundan qat'iy nazar, bundan ancha murakkab, chunki turar joy, savdo va sanoat kabi bir qator ko'chmas mulk investitsiyalari, shuningdek REIT deb nomlangan fond birjalarida savdo qiladigan ko'chmas mulk mavjud. Ushbu qo'llanma sizga yordam berish uchun mo'ljallangan.
Ko'chmas mulkka sarmoya yotqizganingizda, sizning maqsadingiz - bu bugungi kunda pul ishlash va uni o'sishini ta'minlash, kelajakda ko'proq pulingiz bor. Siz o'zingiz olgan xavfni, siz to'layotgan soliqlar va kommunal xizmatlar va sug'urta kabi ko'chmas mulkni sotib olishga sarflanadigan xarajatlarni qoplash uchun etarli daromad yoki "qaytib kelish" kerak. Bu umumiy nuqtai nazar, yangi boshlanuvchilar uchun nimani kutish kerakligini va investorlarning ko'chmas mulkidan qanday pul ishlashiga yordam berish uchun sarmoya kiritadigan ko'chmas mulk asoslarini ochib beradi. Yangi investorlar tushunadigan sakkiz turdagi ko'chmas mulk investitsiyalari mavjud: ko'chmas mulk, ko'chmas mulk, sanoat ko'chmas mulk, aralashtirilgan ko'chmas mulk, chakana ko'chmas mulk, REIT, ipoteka kreditlash va sotish / qayta lizing bitimlari. Ularning har biri o'z manfaatlariga va kamchiliklariga ega. Ushbu asosiy qo'llanma Sizga qisqacha tushuntirish beradi, shuning uchun potentsial investitsiyalarni o'rganayotganingizda va ishlatilgan atamalarni ko'rib chiqqanda qo'rqitilmasligi yoki zerikib ketmaysiz. Ko'p avlod ko'chmas mulkni o'z ichiga olgan mulkning qo'shimcha turlari mavjud . Ko'chmas mulk sakkiz turini o'rganing ...
Agar siz ko'chmas mulkni sotib olishni rejalashtirayotgan bo'lsangiz, u sizning oilangiz yoki investitsion mulkingiz uchun asosiy yashash joyimi bo'ladimi-yo'qmi, siz past to'lov pulingizni qanday qilib xavfsiz va osongina olish mumkinligini bilishingiz kerak. Sizning old to'lov pulingizni sarmoya qilish uchun eng yaxshi joylar uchun ba'zi fikrlar ... Yangi investor sifatida, qaysi biri yaxshiroq bo'lganini bilasizmi: zaxiralar yoki ko'chmas mulk? Ikkala ham muayyan afzallik va kamchiliklarga ega, ammo javobingiz sizning shaxsingiz va sizning portfelingiz va ahvolingiz kabi ta'mga bog'liq bo'lishi mumkin. Qaysi investitsiyalarni oqilona tanlash mumkinligini bilib oling ... Ko'chmas mulkka egalik qilishning eng ommalashgan usullaridan biri, ko'chmas mulk investitsiyasi bo'yicha ishonchsiz bo'lgan GYOT deb nomlanadigan maxsus turdagi investitsiyalardir. Ko'chmas mulk investitsion shirkatlari deyarli cheksiz "lazzatlarga" kiradi - masalan, ayrimlari faqat tijorat ko'chmas mulkiga, qolganlari esa faqat kvartira majmualarida. Qimmatli qog'ozlar zahirasi kabi brokerlik hisobvaraqlari orqali REITlar bilan savdo qilishingiz mumkin va dividendlar aktsiyalardan dividendlar olishdan farqli ravishda soliqqa tortiladi. REITlar qanday ishlashini va to'g'ridan-to'g'ri ko'chmas mulk o'rniga ularni egallashni o'ylab ko'rishni o'rganing ... Ba'zi moliyaviy maslahatchilar sizga ko'chmas mulk qarzini tushirish uchun sizning kreditoringizga qo'shimcha to'lovlarni yuborishingizni aytadilar. Boshqalar sizdan ko'proq pulni qo'lda saqlashingizni aytadilar, shuning uchun sizga favqulodda o'lchamdagi favqulotda fondlarni jamlashingiz mumkin. Qaysi to'g'ri? Moliyaviy xavf-xatarlardan qochish uchun etarli darajada likvidlik mavjud bo'lmaganda, ba'zi narsalarni ko'rib chiqing ... Siz deyarli hech qachon, hech qanday sharoitda o'zingizning ko'chmas mulkni to'g'ridan-to'g'ri investitsiyalashingiz kerak ! Ko'pincha, jiddiy ko'chmas mulk investorlari ma'suliyati cheklangan jamiyat yoki MChJ deb nomlangan narsalar orqali mulkka ega. Ushbu maxsus turdagi kompaniyalar sizning shaxsiy mol-mulkingizni da'volardan va boshqa xavflardan himoya qilishi mumkin. Darhaqiqat, badavlat investorlarning ko'pchiligi MChJ orqali xavf-xatarlarni boshqarish amaliyoti sifatida o'z uylariga ega. Potentsial yangi ko'chmas mulk investori sifatida, sizning kontsernlaringiz qanday ishlashini va siz ularni ijaraga olishingiz yoki boshqa ko'chmas mulk investitsiyalarini ushlab qolish uchun nima uchun ishlatishni istayotganingizni tushunishingiz kerak. Kimdir ularning hayotidagi eng katta investitsiyalaridan biri ularning asosiy yashash joyidir. Afsuski, bir nechta yangi sarmoyadorlar / uy-joy mulkdorlari sug'urta, xizmat ko'rsatish, ipoteka va boshqa harajatlar bo'yicha aniq foiz xarajatlarini hisobga olganda, sizning uyingizda inflyatsiyadan keyingi haqiqiy daromad darajasi taxminan 0% ni anglayotganini anglaysiz. Buning bo'lishi shart emas, lekin birinchi katta ko'chmas mulk sarmoyangizga ko'zingizni keng ochib qo'yishingiz kerak. Mana, siz buyuk ko'chmas mulk afsonasi haqida bilishingiz kerak ...