"Ikkinchi uy" ni sotib olish, avvalo, uy-joy mulkdorlari uchun munosib yo'l bo'lishi mumkin
Lekin bu ildizlarni qimirlatish istagini siqib chiqmaydi.
Shunday qilib, bu qimmat baholi hududlarning ayrim fuqarolari uy-joy mulkdorlari uchun ajablanarli bir yo'lni qo'lga kiritmoqdalar: ularning "ikkinchi uylarini" sotib olishlari bilan, ularning asosiy yashash joylarini ijaraga olishni davom ettirmoqdalar. Xaridlar dam olish kunlari, dam olish joyingiz yoki pul ishlab chiqaruvchi sifatida boshqalarga ijaraga beriladigan joy uchun qochish uchun joy bo'lishi mumkin. Biroq, ko'chmas mulkka ega bo'lish sog'lom sarmoyadir, degan keng tarqalgan e'tiqodga asoslanadi.
PwC Partner va uning ko'chmas mulk maslahat amaliyotini asoschilaridan biri Mitchell Roschelle, "Har bir avlod, unga qaraganda, mol-mulk orqali boylik to'plashga harakat qildi. "Uy-joy mulkdorlari haqida eng katta narsa, agar uni to'lash uchun etarlicha uzoq bo'lsa, boylik to'plang", deydi u. "Majburiy pul tejash", deydi u, pensiya, keyinchalik hayot yoki boshqa maqsadlar uchun jalb etiladigan mablag'dir .
Lekin bu siz hali ham ijarada bo'lganingizda dam olish uchun uy sotib olish siz uchun to'g'ri qadamdir degani emas.
Sizga kerak bo'lgan ba'zi narsalar.
Ko'chmas mulk asoslari
"Moody's Analytics" jurnalining bosh iqtisodchisi Mark Zandi fikricha, ko'chmas mulkka investitsiya kiritish uchun dalillar mavjud. "Buqadan keyin hech kim oilaviy uylarga tegmasdi, xolos. "Biroq o'tgan ikki yil ichida ko'p sonli odamlar ko'chmas mulkdan manfaatdor bo'lishadi, pul topish uchun ... Ko'chmas mulk qaytib kelishi mumkinligini his qiladi", - deydi Rieltorlar milliy assotsiatsiyasi iqtisodchisi Lawrence Yun.
"Mulk mulki uzoq vaqt davomida mol-mulkni to'plash bilan ta'minlandi, chunki mulkiy qadriyatlar vaqt o'tishi bilan o'sib chiqdi", deydi u. "Bu narxning yuksalishi savdo-sotiq xaridlari uchun adolatni ta'minlashi mumkin".
Narxlarni qadrlash salohiyati
Barcha ko'chmas mulk, albatta, mahalliy. Shuningdek , ta'mirlash ustunini xarid qilishda katta farq bor - dam olish kunlarida bir oz terlashga kirishish - sizni bezovta qiladigan joyni sotib olish va plashdagi joyni joylashtirish uchun terlashdan ko'ra.
Lekin dam olishga yo'naltirilgan hududlarda qanday narxlarda bo'lishi mumkinligini ko'rib chiqadi. Trulia noqonuniy bo'lmaganlarga qarshi ta'til kodlari narxlarini baholashni taqqoslash uchun aholini ro'yxatga olish ma'lumotlarini ishlatadi. 2012 va 2013 yillarda ta'tilga qarashli bo'lmagan hududlarda yil yakuni bo'yicha narxlarning o'sishi ta'tilda qariyb uch baravar ko'p bo'ldi (o'tgan yilning shu davriga nisbatan rekonstruksiya qilinmagan joylar uchun 6,6 foiz, dam olish joylarida esa 1,9 foiz). Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, biror shahar yoki shaharchada sotib olingan uyning qiymati plyaj shaharchasida yoki qishloq joylarida xarid qilishingiz mumkin bo'lgan dam olish kunidan ko'ra tezroq qadrlanishi mumkin.
Ammo so'nggi bir necha yil ichida buzilish sezilarli darajada qisqargan, dam olish joylari esa vaqti-vaqti bilan oldinga siljiydi. O'tgan yilning dekabr oyida ta'til joylarida narxlar 5,2 foizga oshdi va 5 foizni tashkil etgani yo'q.
Oldinga qarab, Trulia juda ham o'ynash maydoni taxmin qilmoqda.
Mulkning bahosi
Ikkinchi uy sotib olish sizni birinchi sotib olishdan ko'ra biroz qimmatroq bo'lishi mumkinligini tushunish ham muhimdir. Yig'ilishga asosan, to'lovga bo'lgan talab biroz yuqoriroq bo'ladi, chunki ipoteka bo'yicha foiz stavkasi 50-100 bazaga teng bo'ladi. "Kredit beruvchining nuqtai nazari bilan u ko'proq xavfli hisoblanadi", deydi u. Buning sababi, agar sizning asosiy yashash joyingiz bo'lmasa va siz qiyinchiliklarga duch kelsangiz, u erdan ketish osonroqdir, chunki siz hali ham yashashingiz mumkin.
Bunga erisha olasizmi?
Bu katta savol va bu noto'g'ri ish qilish oson. Roschelle, birinchi marta uy egalari tomonidan eng katta xato qilish mulkni sotib olish narxini tushunish emas, deydi. "Ular oylik ish haqiga qarashadi va kommunal xizmatlar uchun pul to'lashlari uchun pul to'lashlari mumkin.
Ular 1987 yildagi qozonni unutishadi va uyning qiymatini 1 foizga qisqartirishlari kerak, chunki biror narsa buziladi ".
Uning ko'rsatmasi: Agar siz kun bo'yi yashayotgan joy uchun ortib borayotgan ijara va ikkinchi uyning xarajatlari sizning daromadingizning 50 foizini surishtirsa, bu mantiqqa to'g'ri kelmaydi. Dam olish joyingizdagi xarajatlarni ushlab turishning bir usuli - uy-joy mulkdorlari uyushmasi bilan birgalikda oldindan nazarda tutiladigan parvarishlarga g'amxo'rlik qiladigan joyni sotib olish: maysazor, qor tozalash va shunga o'xshash narsalar.
Pul ishlovchisi bo'ladimi?
AirBnb va HomeAway kabi saytlar siz istagan vaqtingizda dam olish uyidan foydalanishni osonlashtirmaydi va undan foydalanmagansiz. "Amerikalik Ukolga o'xshash orzu o'xshaydi," deydi Roschelle. "Men uni egallamoqchi emasman, uni biznesga aylantiraman". Biroq ehtiyotkorlik bilan harakat qiling. Agar uyingizni yiliga 14 kundan kamroq vaqt davomida ijaraga olgan bo'lsangiz, pulingizni soliqqa tortishingiz shart emas. Bundan tashqari, siz soliq to'lovining murakkab dunyosiga kirib borasiz va bu sizning aniq va chuqur rekord o'rnatishni talab qiladi. Siz, shuningdek, uy egasiga aylandingiz, bu esa (kamida) qiyinchilik va (maksimal) ikkinchi ish.
Kelajakdagi pensioner sizni sotib olmoqchi?
Ba'zi nafaqaxo'rlar oxir-oqibatda ildizlarni qidirib topishni xohlaydigan joyda sotib olishni xohlaysizmi? "Menimcha, uy-joy qadriyatlari istiqbollari juda yaxshi, ayniqsa kelgusi bir necha o'n yilliklar ichida ko'plab nafaqaxo'rlarni ko'rasiz", - deydi Zandi. Agar bu e'tiborga sazovor bo'lsa, keksa odamning uyingizda qanday ko'rinishda bo'lishini o'ylab ko'ring: keng binolar va eshiklar, birinchi qavatda yotadigan xonadonli xonasi, zinapoyasiz kirish. Siz bu narsalarning hammasini qo'lga kiritish imkoniga ega bo'lmasligingiz mumkin (AQShdagi uy-joy fondining juda kam ulushi ularning hammasiga to'g'ri keladi), ammo qanchalik yaxshi bo'lsa.