O'zingizning uyingizni qurishni rad etish uchun ko'p turdagi qarorlar qabul qilishiga yo'l qo'ymang. Shubhasiz, siz eshitgan qo'rqinchli hikoyalarni taklif qiladigan ko'plab yaxshi qarindoshlaringiz va do'stlaringizdan eshitasiz, lekin o'z uyingizni qurish sizni rejalashtirishni qiyinlashtirmaydi. Rejalashtirish, shuningdek, uy sharoitida mavjud bo'lgan to'siqlarni va boshqa tortishuv nuqtalarini ham olib tashlashi yoki kamaytirishi mumkin.
O'z uyini qurishdan oldin oltita muhim fikr
1. Qaerda qurasiz? Joylashuv hamma narsadir. Siz yomon devorni qoqib qo'yishingiz, uni yiqitishingiz va qayta qurishingiz mumkin, lekin siz erni ko'chira olmaysiz. Siz sotib olgan narsangizga yopishib olgansiz. Heed: adage joyi, joylashuvi, joylashuvi . Avval yerni sotib oling va o'zingizning mulkingizga olib boradigan yo'lni tekshiring.
2. Sizning uy-joyingiz uchun kommunal xizmatlar bormi? Ba'zi uzoq joylarda yordamchi vositalar mavjud bo'lmaydi. Bunday holatda siz generator, septik tank, propan va quduqqa tayanishingiz mumkin. Agar shunday bo'lsa, quduqqa qanchalik quduq qazib olish kerakligini bilib oling. Keyinchalik quduqni kashf qilishni istamaysiz.
3. Sizning kredit reytingingiz. Ko'pgina mulk egalari er sotib olish uchun bir qarz, ikkinchisini esa qurilish (qurilish) qilishadi. Agar sizning FICO reytingingiz etarlicha yuqori bo'lmasa yoki sizda juda ko'p miqdorda to'lashlar yoki qattiq nisbatlar mavjud bo'lsa, unda kredit olishingiz mumkin emas. Har ikki turdagi kredit uchun oldindan tasdiqlangan bo'lsin.
Yer va qurilish kreditlarini sotib olish uchun sotib olish pul mablag'lari har bir bank taklif qiladigan soha emas. Xarid qilish. Sizning yer krediti qarz beruvchisiga qurilish kreditiga bo'ysunishga tayyor ekanligiga ishonch hosil qiling. Binoingiz tugallangandan so'ng, ehtimol uchinchi turdagi kreditni olishni xohlaysizmi, unda kredit olish yoki doimiy kredit olish mumkin.
Ushbu uchinchi kredit, er krediti va qurilish kreditini to'laydi.
4. Tekshirish imkoniyatiga ega. Agar siz pudratchi va subpudratchilarni noqulay boshqarayotgan bo'lsangiz, bosh pudratchi yoki loyiha rahbarini yollashni ko'rib chiqishingiz mumkin. Bosh pudratchilar litsenziyalanishi kerakligini yodda tuting (beg'ubor qaydlar bilan); Biroq, bosh pudratchi, shuningdek, sizning uy-qurilish xarajatlaringiz foizini oladi.
Ushbu mablag '20 foizdan 30 foizgacha bo'lishi mumkin. Agar siz telefon orqali qo'ng'iroq qilishni istamasangiz, subpudratchilar har kuni nima uchun ish joyida emasligini so'rab, bosh pudratchi sizning javobingiz bo'lishi mumkin.
5. Etarli moliyaviy resurslar. Har doim xarajatlaringizni 10 foizdan 15 foizgacha kamaytiring. Bankdagi qo'shimcha yostiqqa ega bo'lish yoki ushbu mablag'larga qo'lingizni olish qobiliyati favqulodda vaziyatda bo'lsa, sizga xotirjamlik beradi. Agar mablag'ga teginishga hojat bo'lmasa, siz kechasi bilib olishingiz mumkin.
6. Sug'urta oling. Siz shaxsiy uyingizni qurishda o'zingizning shaxsiy riskingizni va javobgarlikni boshqarishni xohlaysiz. Sug'urta agentingiz bilan ishchining kompensatsiyasi, shaxsiy javobgarligi, o'g'irlik va yong'in haqida, shu jumladan qayta tiklash xarajatlari haqida suhbatlashing.
O'z uyini qurishda tasavvur qilish uchun qo'shimcha choralar
Men Meksikada uy qurganimda va sobiq erim qurilish jarayonini boshqarganida, ko'p narsalar noto'g'ri ketdi.
Pudratchilarning asosiy xonasi tomining tomidan tomiga chiqadigan ruxsatsiz davom etadigan spiral zinapoyani qurish uchun chuqur ovqat xonasiga rejalashtirilgan rejalarni bajarmaslik. Yolg'onchilar, turli xil huquqbuzarliklar uchun tarafdan to'lovlarni talab qilishgan. Men beton asosga qum torbalar qo'yish, aslida, plitaning dengizga tushib ketishiga to'sqinlik qiladimi, hatto ko'plab kuchli qurilish temirlari ham yo'qligiga ishonchim komil emas.
Bundan tashqari, materiallarni Meksikaga olib kirish juda qiyin edi. Mahalliy va mahalliy materiallarni ishlab chiqarish juda oson.
1. Me'morni ijaraga oling yoki standart qurilish shablonini tanlang. Agar maxsus uyni afzal ko'rsangiz, sizga rejalashtirish uchun me'mor kerak bo'ladi. Siz uchun muhim bo'lgan uy turi haqida fikr yuritib, o'zingizning eskizni yaratasiz. Ushbu me'moriy ehtiyojlaringizni qondirish uchun yordam beradi.
Agar shablondan standart bino rejasi rejasini tanlasangiz, pulni tejashingiz mumkin, lekin agar yuragingiz odat bo'yicha o'rnatilgan bo'lsa, u me'morni ijaraga olishi kerak.
2. Sizning buyurtmangizni oldindan sotib oling . Saqlash birligining ijarasi yoki materiallar uchun bo'sh garajlardan foydalangan holda foydalaning. Binolaringizni 3-6 oy oldin to'plashni boshlang. Shu yo'l bilan savdolardan foydalanishingiz va vaqtni xarid qilishingiz mumkin. Siz so'nggi bir daqiqada kerakli elementni yo'qotganingizni bilishni xohlamaysiz.
Ba'zi quruvchi ta'minot do'konlar va uylarni yaxshilash do'konlar sizga kerak bo'lgan qurilish materiallari ro'yxatini tuzishda yordam beradi. Ularning aksariyati avtomatlashtirilgan. Erim bilan men garaj qurganimizda, bizning mahalliy uy-joylarni yaxshilash do'koni bizni barcha materiallar bilan ta'minladi. Biz hech qachon chivin yoki sement bloklarini hisoblashimiz kerak edi. Bizning qo'limizda har bir narsaning tirnoqlariga qo'shimcha qutilar bor edi. Sizga kerak bo'lgan narsadan biroz ko'proq buyurtma bering.
3. Binoning taqvimini yaratish. Vizyonunuzu yaratadigan pudratchilar bilan suhbatlashish vaqtini hisoblang. Bu sizning ishni jadvalda saqlayotganingizni bilishingizga yordam beradi. Sizga poydevor kerak bo'ladi, ehtimol slab, sementga pudratchi kerak bo'ladi. Framers sizning devorlarni quradi. Quruq shkafchalar elektrchilar va suvorilardan so'ng keladi. Tomoshabinlar, bitiruvchilar va rassomlar tomonidan kuzatilgan.
Maslahat: Barcha materiallarni o'zingizga etkazib, pudratchilar va subpudratchilarni bevosita to'lash orqali siz mexanik huquqlardan qochishingiz mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramentoda Lyon Real Estate-da broker-assotsiatsiyadir.