Ajralish uyda xarid qilishda umumiy his-tuyg'u
Hech qachon xaridorning vijdonlari sizning huzuringizga qadar davom etadi deb o'ylaysiz. Siz kelgusida uyingizni sotib olish uchun shartnoma imzolaganingizda yaxshi ko'rdingiz, lekin hozir siz to'g'ri qaror qabul qildingizmi yoki yo'qmi, amin emas. Ko'p shubha. Bu juda katta. Agar siz juda tez harakat qilsangiz va kelgusi haftada bozorda yaxshi uy chiqsa nima qilasiz? Uyga juda ko'p pul to'lasangiz nima bo'ladi? Agar sizning mablag'ingiz bilan bog'liq biror narsa yuz bersa va uyingizda to'lovlarni amalga oshirolmasangiz?
Yakunlovchi davrga kelib, siz aslida uy egasiga aylanganda aqlingiz bilan ishlaydigan yuzlab savollar mavjud. Savollarning aksariyati osongina javob beradigan oddiy narsalar bo'ladi, lekin ba'zida siz aqldan ozdirib, sotib olishni davom ettirishni xohlaysizmi, aniqlay olmaysiz. Agar sizni tashvishga soladigan haqiqiy sabab bo'lmasa, sizning vaziyatingiz oddiygina Uyda xaridorning Remorse standarti bo'lishi mumkin.
Uy - eng ko'p sotib olgan eng qimmat narsa va biz "o'ng" narsani sotib olganimizdan amin bo'lishni istaymiz. Sizning shubhalaringiz xaridorning puchga kelishi yoki uyda haqiqiy muammo borligiga ishora qilish uchun ushbu choralarni ko'ring. Albatta, agar haqiqiy muammolar mavjud bo'lsa va uni bartaraf qila olmasa, siz shartnomani bekor qilishga majburlashingiz mumkin.
Biroq bu xulosaga o'tishdan avval, sizning dastlabki qaroringizni ko'rib chiqaylik. Siz shunchaki sovuq oyoqlarni o'stirishning bir usuli emasligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.
Istaklaringizni va ehtiyojlaringizni toping
Ehtimol, siz uy sotib olishdan oldin, talab va ehtiyojlar ro'yxatini ishlab chiqqansiz. Uni toping va eslatmalarni ko'rib chiqing.
- Uyda ro'yxatdagi eng muhim narsalar bormi?
- Siz tanlagan uyni qanday fazilatlarga qaragansiz?
- Avvaliga siz ehtiyojlaringizni qondiradigan ko'plab uylarni topdingizmi yoki bu juda kammi?
- Agar siz shartnomani bekor qilsangiz, "yaxshi" uyni topasiz deb o'ylash haqiqiymi?
- Bir necha kun ilgari uy haqida nima va u qanday o'zgargan edi - aslida o'zgardi ?
Sizni uyga olib boradigan dalillarni tahlil qilish sizni sotib olish bo'yicha shartnomangiz haqidagi his-tuyg'ularingizni aniqlashga yordam beradi. Bu chindan ham yomon tanlovmi yoki siz biron bir uy oldida asabiylasha olasizmi?
Qabul qiluvchilarni ogohlantiruvchi 4 ssenariy
Ba'zan yangi uy haqida boshqalarga gapirishni boshlagandan so'ng, ba'zan bosh tortish.
Oila va do'stlar bilan suhbatlar.
Ular odatda yaxshi deb aytishadi, lekin oilangiz va do'stlaringiz sizning tanlovingiz va buning uchun qanday to'lov qilganingizni so'rashga odatiy emas, ayniqsa, bu sizning birinchi uy sotib olgan bo'lsangiz va ular tajribali profillar.
Lekin ular bozorni biladimi? Ko'p yillar mobaynida ular mulkni o'zlari sotib oldilar va agar shunday bo'lsa, ehtimol ular hozirgi narxlarga aloqasi yo'q. Hatto, mamlakatning boshqa bir qismida, yashash joyingiz sizning joyingizdagi pulni to'lashni kutish mumkin bo'lgan sohada yashashlari mumkin. Keling, ota-onalar farzandlari uchun uyni "etarlicha yaxshi" deb hisoblaydilar. Ota-onangiz sizning uyingiz bilan yillar mobaynida qanday qilib uy sotib olishganini solishtirib bo'lmaydi.
Uylarga qarashni davom ettirish.
Katta xato. Shartnomani buzish uchun yaxshi imkoniyat borligini his qilmaguningizcha boshqa uylarga murojaat qilishni to'xtating (siz baholashni qoniqarli deb hisoblamaysiz, sizning uyingiz tekshiruvida jiddiy ta'mirlash masalalari paydo bo'lishi mumkin va hokazo).
Yo'riq ko'rsatmaydigan ko'chmas mulk agentlari .
Ayrim agentlar o'z xaridorlarini yopish jarayoni orqali boshqarmaydi. Savollar va shubhalar ochiladi va agentlar atrofida javob bermaydi va ularning xaridorlariga ularning his-tuyg'ulari normaldir. Javob berilmagan savollar xaridorlarni vahima rejimida, ayniqsa, ularning birinchi uyi bo'lsa, qo'yishi mumkin. Xavotir shubhaga olib keladi va natijada xaridorning puchga solishi.
Savolingiz bo'lganda agentingiz va sizning yopilishingizga jalb qilingan boshqalarga murojaat qiling. Sizga yordam berishning bu ishi.
Sizning shubhalaringiz.
Hayotda hech narsa aniq emas va biz pozitsiyalarga qaramasdan, salbiy narsalarga to'xtamasdan, muhim majburiyatlarni bajarganimizda noaniqliklar haqida ko'proq o'ylashimiz kerak.
Sizning tashvishlaringiz yaroqli bo'lganda
Sotib olishlar to'xtatilishi kerak bo'lgan paytlar bor. Shartnomaning shartlari quyidagi holatlarda sizning jazoingizni qaytarishingizga imkon beradi:
- Siz mablag 'ololmaysiz.
- Uy, kontraktning sotish bahosidan yoki narxidan yuqori bahoga baho bermaydi.
- Uydagi tekshiruvlar sizga ko'proq ta'mirlash masalalarini ko'rib chiqishga tayyor.
- Mulkning chegara chiziqlari sotuvchi tomonidan ko'rsatilmaydi.
- Agar nom qidirish, boshqa birovga mulkni ishlatish huquqini beradigan oshkor etilmaydigan servislarni ochib beradi.
- Sarlavha qidirish yopilgan paytda qoniqtirmaslik uchun oshkor qilinmagan lizingni ochadi.
- Hodisa bilan bog'liq muammolar mavjud. Misol uchun, sobiq egasining xotini hech qachon mulkka bo'lgan huquqlarini ozod qilmagan.
Ushbu (va boshqa jiddiy muammolar) siz mulkni xarid qilishdan oldin hal qilinishi kerak bo'lgan barcha masalalardir.
Yangi vaqt va ulushlar
Agar siz yangi vaqt ulushi yoki ayblovni sotib olganingiz uchun uzr bo'lsangiz, davlat qonunlarini tekshiring. Ko'pgina davlatlar xaridorlarga shartnomani bekor qilish huquqini beradi, agar ular asl ishlab chiqaruvchi bilan sotib olish shartnomasi imzolanganidan keyin yurak o'zgarishi bo'lsa - odatda (qayta sotib olish) bo'limlarini qamrab olmaydi.
Bekor qilish shartlari
Sizning hududingizda boshqa xaridlar uchun bekor qilish qoidalari odatda sizning hududingizda ishlatilishi mumkin - uy sotib olish bo'yicha taklifni imzolashdan oldin agentingizdan so'rang.
Vaqt oldidan o'zingizni tayyorlang
Eng yaxshi narsa, uy egasining vijdonini odatiy hodisa deb bilishdir. Qabul qiluvchilarning vijdonining sababini tushunish, uni oldindan tayyorlashga va u yuz berganda tezda ishlashga yordam beradi.
Uy sotib olish bo'yicha mutaxassis Elizabeth Weintraub tomonidan tahrirlangan
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.