Ba'zi yirik metropoliyalar shaharlarida kondomlarni sotib olishning afzalligi emas, chunki shahar uylari juda qimmat bo'lishi mumkin. Imoratlar deyarli doimo g'olib chiqadi. Chunki ular odatda kam xarajat qiladilar. Kondomini sotib olishning eng katta afzalliklaridan ikkitasi bor: odatda kundalik uylar yangi uylardagidan yaxshiroqdir, bu esa yanada yuksaltirishni anglatadi va narx yanada arzonroq.
Lekin boshqa sabablar ham bor. Qabul qiluvchilarni kvartiralarga qarshi uylarga qaratishi mumkin.
Haqiqiy taqqoslashni oqilona narxlash uchun, men xaridorlarga uy egasi uyushmasi (HOA) to'lovining miqdorini oldindan hisoblashni taklif qilaman. Bu miqdor qancha bo'lsa ham, bu summani ortib borayotgan ipoteka to'loviga tenglashtiring. Misol uchun, sizning HOA a'zolik badalingiz $ 250 ni tashkil qilaylik. Foiz stavkasi 4,5 foizni tashkil qiladi, bu asosiy summada $ 50,000 qo'shimcha to'lov bo'lishi mumkin.
Bu siz uchun nimani anglatadi, sizning HOA to'lovisiz, siz narx oralig'ini $ 50,000 ga ulashingiz , uy sotib olishingiz va har oyda bir xil miqdorda pul to'lashingiz mumkin. Boshqacha qilib aytganda, 250 AQSh dollari miqdorida 250 AQSh dollari miqdorida badal sotib olishni rejalashtirayotgan bo'lsangiz, oyiga bir xil miqdorda sarflashingiz mumkin va o'rniga 300,000 dollarlik uy sotib olishingiz mumkin. 30.000 dan ortiq yillar mobaynida foiz stavkasi bo'yicha foiz stavkasi 50.000 foizni tashkil etadi, chunki qo'shimcha ravishda qarz va foizlar 253.34 AQSh dollariga teng. Yoki 50,000 dollardan kamroq pul to'lab, ayblovni sotib oling. Berating yoki olmang.
HOA to'lovi nafaqat hisobga olinmaydi, balki HOA tomonidan ta'minlangan qulayliklar bilan bog'liq.
Misol uchun, sizning HOA suv va zaxiralarni to'layotgan bo'lsa, bu qo'shimcha xarajat bo'lib, siz uy sotib olgan bo'lsangiz o'zingiz to'lashingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, uy sizga tennis kortlari, insho sahalar, suzish havzalari yoki klub binosi taklif qilishi mumkin emas.
Agar ayblovni sotib olishdagi kamchiliklardan biri, sizning qurilmangiz hech qachon bir xil birlikdan ortiqcha ortiqcha qiymatga ega bo'lmaydi.
Sizning investitsiyalar atrofingizdagi savdolarga asoslangan. Agar boshqa mulkdor yonilg'i savdosi ostida arzon narxda sotadigan bo'lsa, bu sizning bozor narxingizga ta'sir qilishi mumkin. Otopark odatda bitta yoki ikkita transport vositasi bilan cheklanadi. Bu sizning mashinada o'tirgan mashinangizdan oshxonaga qadam qo'yib, sayohat qilish uchun uzoq masofa bo'lishi mumkin.
Ikki turdagi huquqbuzarliklar
Ikkala asosiy tipdagi konditsionerlar - kvartiralardan kvartiralarga aylantirilib, dastlab kondominyumlar sifatida qurilganlardir. Agar farqni ko'ra olmasangiz, ehtimol kelajakdagi qadriyatlar uchun muhim emas. Sizning ayblovlaringiz siz uchun bir kvartira kabi ko'rinadi, chunki bu kvartiralarni konvertatsiya qilish edi, boshqa xaridorlar uchun yo'lni his qiladi va qadriyatlar har doim ham yaqin atrofdagi jamoalarnikidan kamroq bo'lishi mumkin.
Condos va boshqalar uylarini sotib olish uchun qulayliklar
- Kassalar ko'pincha uylarga qaraganda kamroq. Agar ayblovni qondirish uchun qarz beruvchining to'lovi uchun HOA-ni, shuningdek, soliq va xususiy ipoteka sug'urtasini qo'shasiz. Shunga qaramay, odatda uydan chiqib ketish, ehtimol, uydan ko'ra arzonroq bo'ladi.
- Yangi ayblovlar, eski uylarga qaraganda ancha yuqori ko'tarilishga moyil. Agar sizning qalbingiz granit taymerlari, zanglamaydigan apparatlar va ochiq maydonchaga o'rnatilsa, bu yangi talablarga javob beradi.
- HOA odatda hashamatli imkoniyatlar bilan ta'minlaydi va sabablari odatda dam olish kabi. Hovuzlar, spas, klubi xonalari, Barbekü maydonlari, voleybol kortlari, tennis kortlari, basketbol kortlari, joglar yurishlari, kir yuvish vositalari va boshqalar.
- Lock-and-go turmush tarzi. Odamlar yanada xavfsizroq, chunki boshqalar yaqin joyda yashaydilar. Gated komplekslarda u erga kelmagan va tekshirmasdan boradiganlar uchun qiyinroq.
- Omma pochta qutilari. Katta konditsioner majmuasida kunduzi siz uchun etkazib berishni qabul qilish uchun qo'riqchi mavjud bo'lishi mumkin.
- Kam parvarishlash va parvarish qilish. Buzilgan chiroqlarni almashtirish, shag'al barglari yo'q. Siz o'zingizning ichki ishlaringiz uchun odatda javobgarsiz.
Condos va boshqalar uylarini sotib olishdagi kamchiliklar
- Siz tez-tez qo'shnilaringizga juda yaqin bo'lib qolasiz va ovozlar qo'shni devorlar orqali o'tishi mumkin. Ya'ni, Star Warslarni maksimal hajmda tomosha qila olmaysiz.
- Konditsioner kompleksi FHA kreditiga layoqatsiz bo'lishi mumkin. Demak, naqd pul berish yoki sotib olish uchun an'anaviy kredit olish kerak bo'ladi. Ushbu cheklov sotish uchun vaqt kelganida ayblovni sotib oladigan mavjud bo'lgan xaridorlarning soniga ta'sir qilishi mumkin. Ko'pgina loyihalar FHA uchun ma'qullanmaydi, chunki mulk egalari va boshqalar ijarasi ulushi 50 foizdan oshadi.
- Sizning HOA to'lovlaringiz oshishi mumkin va ular odatda ko'tariladi. Bino eski bo'lsa, uyingizda tom yopish, sanitariya-maishiy ta'mirlash uchun qo'shimcha to'lovlarni talab qilishi mumkin.
- Agar IFC direktorlar kengashi energetika safarlarida bo'lishiga ishora qilmasam, mendan hafa bo'laman. Har bir HOA bu kabi emas, lekin etarli, uni oshirish kerak. HOA ichida yashash va yaratmagan qoidalarga mos keladigan "Big Brother" yo'nalishi bo'lishi mumkin.
- Dizayndan qat'i nazar, ayblov uyi emas. Kvadrat qiyofasi uydan kichikroq bo'lishi mumkin. Konditsioner odatda sizni mashinangizni yuvish uchun biror bog 'yoki biror joyni bermaydi.
- Chorvachilik cheklovlari. Agar siz doimo Buyuk Dane so'ragan bo'lsangiz, sizning HOA bunga yo'l qo'ymasligi mumkin. Qoidalar siz qabul qiladigan uy hayvonlarining soni va turlarini cheklashi mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.