Sotib olishdan oldin HOA haqida so'raladigan savollar
Uy-joy mulkdorlari uyushmasi qanday pul topadi?
Buni aniqlash uchun quyidagi hujjatlarning nusxalarini so'rang va o'qing (ha, ular uzoq, kamida 50 bet yoki undan ko'p):
- Shartlar, shartlar va cheklovlar (CC & Rs)
- Byudjet va qarorlar
- O'tgan yilgi Uchrashuv bayonnomasi
- HOA Moliyaviy Bayonnomasi
Ushbu hujjatlar sizga quyidagilarni aytib beradi:
- Keyinchalik kechiktirilgan parvarishlashni bartaraf etish uchun maxsus baholashlar rejalashtirilgan
- Sarmoyalarni yaxshilash rejalashtirilgan
- Pul mablag'larining summasi
- Assotsiatsiya bo'ladimi yoki yo'qmi
- Taqdirlar tarixi va ehtimoli ortadi
Oylik to'lovlar
Sizning oylik ish haqingiz sizni sotib oladi? U quyidagi to'lovlarni o'z ichiga oladi:
- Suv
- Bolal televidenie
- Yerni saqlash / bog'bonlar
- Chiqindilarni yig'ish
- Kanalizatsiya xizmatlari
- Sug'urta
- Professional boshqaruv to'lovlari
- Hovuz, kurort yoki fitness markazlari
- Yo'llar va yo'laklar
- Belgilangan / er osti otoparkı (va shunday bo'lsa, necha bo'sh joy?)
- Darvozaga kirish
Narxlar bu hududdagi boshqa ayblovchilar tomonidan to'lanadigan to'lovlarga qanday taqlid qilinadi? Menga qarindosh-urug'lar mulkini sotish uchun katta mablag' sarfladi. Burchak atrofidagi tirnoqli kassalar 190 dollar evaziga sotilgan. Ikki kompleksning asosiy farqlari qayta jihozlangan jihozlar zanglamaydigan po'latdan ishlangan asboblar va granit oshxona taymerlari bo'lgan.
Shuning uchun xaridorlardan so'rayman: "Sizga oyiga 70 dollar qiymatli zanglamas po'latdan ishlaydigan jihozlar kerakmi?" Ba'zi xaridorlar uchun bu javob "ha".
Kompleksni kim boshqaradi?
Katta komplekslar professional boshqaruvni talab qiladi. Professional kompaniya sotib olishga ko'proq pul sarflanishi mumkin, ammo uzoq muddatda u pulni tejashga intiladi. Kasb-hunar egalari shunga o'xshash ko'plab komplekslarni ifodalaydigan bog'bonlarga takliflar yoki umuman texnik xizmat ko'rsatish kabi xizmatlar uchun muzokara o'tkazishda ko'proq savdolashadigan kuchga ega.
Qanday birliklar ijaraga olinadi?
Hech kim ijarachilarga yoqmaydi. Ijarachilar yomon odamlar emas, balki ijarachilar mulkka egalik qilmaydigan haqiqatan ham bor. Bundan tashqari, kompleks tarkibidagi 25% dan ko'prog'i ijaraga berilsa, ba'zi kreditorlar xaridorga pul bermaydi. Ba'zi uy-joy mulkdorlari shirkatlari mulk egalarini 30 dan 60 kungacha ijaraga olishni rad etishadi.
Qanday birliklar tinch?
Qo'shnilarga murojaat qilish, bo'lajak xaridorlarga shovqin omili haqida fikr beradi, biroq shanba kuni kechqurun mintaqani kechiktiradi. Burchak birligini sotib olish yaxshidir, chunki kamroq (qo'shni) devorlar kam shovqini bildiradi. Biroq, har kuni yakshanba kuni soat 2 da Pink Floydning yonida yashovchi qo'shnimiz sizning yoningizda bo'lsa, ovoz yalıtımı juda yordam bermaydi.
Ikkinchi qavatga ko'tarilgan zinapoyaga yaqin pastki qavatdagi konditsionerni sotib olgan mijoz, zinapoyaga oyoq tovushlarini eshitganidan tashvishlanib, yuqori qavatda yashovchilar bilan gaplashishni taklif qildim. Mahalliy aholi HOA prezidenti va narsalarni xotirjam saqlash uchun yopishtiruvchi edi.
Qanday imkoniyatlar, mashinalar va chorva mollari cheklovlari mavjud?
- Tennis kortlari yoki o'yin xonalari kabi hovuzlar, spas va dam olish maskanlari uchun foydalanish vaqtlarini bilib oling va o'sha vaqtlar jadvalingiz bilan ishlashini tekshiring.
- Mehmonxona mashinasi qanday ishlaydi va har bir birlik bilan qancha mashinalar joylari mavjud? Kerak bo'lsa qo'shimcha stantsiyani ijaraga olish mumkinmi?
- Yo'qotilgan kalitni xavfsizlik eshigi yoki klub binosiga almashtirish uchun qancha pul talab qilinadi?
- Sizda qancha uy hayvonlari bor? Hajmi cheklovlar bormi? Uyingizda hayvonlarni ko'makxonaga olib kirishga ruxsat berasizmi?
Nihoyat, u erda yashaydigan odamlarga gapiring. Uy egalari uydan uyga qaytayotganlarida kechki tushdan keyin mashinada yoki garajga tushish. Uy egalari uyushmasidan nafratlanishsa, unda nima noto'g'ri ekanligi haqida sizga xabar beradilar. Keyinchalik sotib olishdan oldin uning fikrini va sabablarini bilish yaxshiroq. HOA'lar avvalgidek qonunbuzarliklar uchun egalari tartibga solish va monetarizatsiya qilish huquqiga ega, shuning uchun pastki qatorga kirishdan oldin nima sotib olganingizni to'liq tushunishingiz kerak.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.