Elizabeth Weintraub tomonidan uyushtirilgan, Uy sotib olish / sotish bo'yicha mutaxassis
Easement: Yashash - boshqa shaxsning erini ma'lum maqsadda foydalanish huquqi. Mulkning umumiy yoki muayyan qismini o'z ichiga olishi mumkin.
Yo'l-yo'rig'i: Yo'l -yo'lakay boshqa shaxsga tegishli mol-mulk bo'ylab sayohat qilish huquqini beruvchi bir turdagi servis .
Uy-joy mulkdorlari foydasiga qanday foydasi bor?
Smit, Nantahala milliy o'rmoni bilan chegaradosh, yurish, toqqa chiqish, rafting va baliq ovlash uchun mashhur maydonlarga ega bo'lgan er maydoniga egalik qiladi.
Janob Skott uning yonida yashaydi, ammo uning o'rni milliy o'rmonga tegmaydi. Qochishga yo'l qo'ymaslik uchun, u jamoat kirish joyiga borish yoki haydash orqali o'rmondan foydalanishlari kerak.
Buning o'rniga, Smit xonim janob Skott mulkining hozirgi va kelajakda egalarini milliy o'rmonga kirish uchun o'z erlarini kesib o'tishga imkon beruvchi qulaylik yaratmoqda. Bu ikkala xususiyat uchun ham ishning bir qismiga aylanadi.
Bitta shaxs bir shaxsga yoki tadbirkorlik sub'ektiga foydasi tegishi mumkin
Yuqoridagi misolda, er uchastkasiga ega bo'lgan qo'shnilar qulayliklar yaratib, qo'shnilar jamoat maydoniga kirish uchun keyingi erdan foydalanishlari mumkin edi. Smit xonim boshqa odamga ham xuddi shu ishni bajarish uchun imkoniyat berishi mumkin edi, lekin uni o'z ishiga qo'shmasdan. Bunday xizmat turi odatda ma'lum bir vaqt yoki voqea yoki undan foyda keltiradigan odamning o'limiga qadar tugaydi.
- Svetofor kommunal korxonaga energiya liniyalarini o'rnatish yoki gaz quvurini er uchastkasi bo'ylab ko'mish huquqini berishi mumkin.
- Uy-joy qurilishi suv omborini qurish va uni saqlashga imkon beradigan imkoniyatga ega bo'lishi mumkin.
- Yuqoridagi ikkala easity, ehtimol, bir ishni tavsifiga kiritilishi va er sotilgan taqdirda joyida qolishi mumkin.
Bir sutemizuvchi unga beradigan kishiga qanday ta'sir qiladi?
Masofani berishga ruxsat bergan er egasi odatda ma'muriy binolarni qurish yoki kirishga to'sqinlik qiladigan fextavonie ishlata olmaydi.
Boshqa faoliyatlar ham taqiqlanishi mumkin. Mulkni sotib olishdan oldin, barcha servislar qaerda joylashganligini va ular bilan qanday cheklovlar mavjudligini bilishingiz kerak.
Har qanday avtoulov garovga qo'yilgan narsalar yoki qarz berish kabi narsalar yuzasidan topilmaydi. Ba'zi easements faqat davlat yozuvlar saqlanadi. Ta'kidlash joizki, sizning sarlavhalaringiz bo'yicha siyosatning dastlabki rejasida B lavozimida mashg'ulot olib tashlanadi. Bunday nishonga yozilgan kitoblar sahifasi va yozuvlari kiradi.
Agar siz haqiqiy shirkatning sizga nusxasini berishni talab qilmaydigan bo'lsangiz, servisning qayerda joylashgani va hatto servitsiyaning sababi aniq bilmasligingiz mumkin. Har bir nom kompaniya avtomatik ravishda ro'yxatdan o'tgan servislarning nusxalarini taqdim etmaydi, chunki servislar mavjudligi va qamrab olinmaganligi haqidagi xabar odatda asosiy talab hisoblanadi va oldingi yoki unvonga bo'lgan majburiyat bu talabni bajaradi.
Ko'chmas mulkda ko'rgan eng katta muammolardan biri, hovuzni o'rnatish niyatida uy sotib olgan uy sotib oluvchilardir. Ular bu istakni hech kimga oshkor qilmaydilar va ular yopilishidan avval unvonga berilgan majburiyatni yoki prelimani o'qimaydi. Agar birortasi pulining uchun mo'ljallangan maydonda ishlayotgan bo'lsa, egasi suzish havzasini o'rnatolmaydi.
Agar servis egasi o'z mulki bo'yicha qurilgan ob'ektni topsa, mulk egasi uni olib tashlash uchun mol-mulk egasini majburlash uchun qonuniy choralar ko'rishi mumkin.
Easements mulk qiymatlariga ta'sir qiladimi?
Bu mumkin.
- Er uchastkasidagi bir necha qulayliklar qurilish maydonchalarining tanlanishini jiddiy cheklashi mumkin.
- Yuqori kuchlanishli elektr uzatish liniyalari boshqa yirik qurilish ob'ektlari yaqinida joylashgan shoxobcha orqali yoqimsiz bo'lishi mumkin. Ko'pgina odamlar elektr tarmoqlariga juda yaqin yashash salomatlik xavfi deb hisoblashadi.
- Qabul qiluvchilar faqatgina boshqalarning erdan foydalanish huquqiga ega emasligi haqidagi fikrni yoqtirmasligi mumkin va bu e'tiroz yo'qolgan savdoga olib kelishi mumkin.
Buning sababi shundaki, hozirgi vaqtda servisdan foydalanilmayotganligi hech qachon foydalanilmaydi. Agar sizning harakatingizning bir qismi bo'lsa, doimo unga yordam beradigan shaxs buni amalga oshirishga qaror qiladi.
Tajribali ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan suhbatlashish uchun qanday qilib va qachon tugatilishi mumkinligini bilib olishingiz mumkin.
Homebuying mutaxassisi Elizabeth Weintraub tomonidan tahrirlangan.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.