Sizning agentingiz sizni ayta olmasa, sizni topshirgan har bir oshkoralikni imzolashingiz kerak bo'lsa, advokatga murojaat qiling.
Federal Ma'lumotlar
Har bir davlatning tushuntirishlari bo'yicha o'z qonunlari bor, shuning uchun shakllar siz yashayotgan joyingizga qarab o'zgaradi. Bashoratli bo'yoq kabi federal tushuntirishlar, agar uy 1978 yildan oldin qurilgan bo'lsa, barcha tranzaktsiyalar uchun talab qilinadi. Izlanish, shuningdek, xaridorga 10 kun davomida qo'rg'oshinli bo'yoq uchun tekshiruvlar o'tkazish imkonini beradi. Biroq, har bir xaridorga qaerda yashashidan qat'i nazar, har qanday xaridorga berish va uni sotib olish uchun shartnoma ostida bo'lgan mol-mulk turidan qat'i nazar, qo'rg'oshin bazisidagi bo'yoqqa oid ma'lumotlarni oshkor qilish yaxshi amal hisoblanadi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, da'voning potentsiali juda katta. Bundan tashqari, taqiqlangan bo'lsa-da, kashta bo'yoqlari sotiladigan joylar ham mavjud.
Moddiy dalillar
Moddiy faktlar odatda xaridorning sotib olish qaroriga yoki xaridor taqdim etadigan narxga va shartlarga ta'sir qiladigan har qanday narsa deb ataladi.
Boshqacha qilib aytganda, sizda nuqson haqida ma'lumotingiz bo'lsa, uni oshkor qilishingiz kerak. Kaliforniya shtati, sotuvchilar oxirgi uch yil ichida mulkda o'lim sodir bo'lgan taqdirda xaridorlarni xabardor qilishlari kerak. Ba'zi xaridorlar sotuvchining uyda vafot etganligi haqidagi ma'lumotni bilib oladilar.
Bir marta sotuvchi, xaridorga besh yil oldin eri yotoqxonasida vafot etganini aytishi kerakmi?
Qonun talab qilmasa-da, chunki o'lim uch yillik oynaning tashqarisida sodir bo'lgan va xaridor bu haqda so'ramagan, men buni xaridorlarga ochib berishni taklif qilganman va u buni qildi. Bundan tashqari, agar u bu ma'lumotni xaridordan yashirishni tanlagan bo'lsa, men buni oshkor qilishim kerak edi, chunki hozir men moddiy haqiqatni bilaman.
O'lim sabablari
Ko'pchilik uy egalari uyda sodir bo'layotgan o'lim xabarlari bilan zo'ravon va qo'rqinchli emas ekan. Bundan tashqari, uyda vafot etgan sobiq sayohatchilarning uylari ketayotganiga ishonadigan xaridorlar ham bor. Agar ma'lum tafsilotlaringiz bo'lsa, siz uni OITSga aloqasi bo'lmagan holda xaridor bilan baham ko'rishni xohlashingiz mumkin. OITSni o'limga oid tavsiyalar uchun sizning mahalliy qonunlaringiz va ko'chmas mulk huquqshunoslariga murojaat qiling, chunki ayrim mamlakatlarda OITS himoyalangan sinfga kiradi va diskriminatsiya da'vosiga ham duch kelishi mumkin.
Tashqi tushuntirishlar
Ayrim shtatlar shunday xususiyatga ta'sir qiluvchi yoki ta'sir qilishi mumkin bo'lgan narsalar to'g'risida tushuntirishlarni talab qiladi:
- Zilzilalar
- Tabiiy xavf
- O'zgarishlarni o'zgartirish
- Flood zonalari
- Yong'in xavfi
- Shovqinning ifloslanishi
- Grunt ifloslanishi
- Havo ifloslanishi, boshqalar qatori.
Masalalar miqdori tufayli Kaliforniyalik Rieltorlar uyushmasi xaridorlarga bir qator xabar berish shakllarini nashr etadi, ularning ayrimlari xaridorga golf maydonida uy sotib oladigan bo'lsa, golf to'pi derazalarini buzishi mumkin.
Nima uchun? Golf sahnasida xarid qilgan uy egasi, golf to'plari rasm oynasini sindirib tashlagach, oshkor etilmaslikka da'vo qilgan.
Har bir uyni ta'mirlash kerakmi?
Agar men o'z uyimning ahvolini xaridorga shaxsan tushuntirsam, "ta'mirlash" atamasidan foydalanmayman, chunki bu nuqsonni doimiy ravishda tuzatishni nazarda tutgan bo'lishi mumkin. Agar lavabonun tagida oqimi aniqlash uchun plastinatorni chaqirganimda, quyidagilarni aytib beraman:
- Quvurlar bir marta sindi.
- Suv toshqini to'xtatish uchun ABC plumbers $ 175 to'langandi.
- Shu paytgacha quvurlar buzib tashlangan.
Quvurlar quvvati yangi bo'ladimi? Bilmadim. Ehtimol, yo'q. Biroq men buni kafolatlamayman.
Ko'pgina hollarda, uy-joy xaridorlari ma'lum narsalar ta'mirlanganligini bilsalar, ularga yordam berishni his qilishadi. Agar sotuvchi bilgan bo'lsa, xaridorlarga xavfsizlik keltiradi:
- Damni almashtirdilar
- Elektr va sanitariya-gipsizgichni modernizatsiya qilish
- Poydevor qo'yilgan
Asosiy muammolari
Bodrumlar joylashgan joylarda bu katta masala, masalan, hojatxonalar atrofidagi muammolar. Biroq, nuqsonli plitalar ham bor. Men yangi yog'och taxtasi joylarda rangsizlanish ko'rsatgan sotuvchini namoyish qildim. Namlik tufaylimi? Sotuvchilar bilmasdilar. Biz gilamlarni olib tashladik, xaridorga rangi o'zgarishini ochdik va yangi qavatlar uchun 5000 dollar kreditni taklif qildik.