Sotuvchilardan keyin uy sotib olish Uyda o'ldi
Agar sotuvchilar ichkarida o'lib ketgan bo'lsa, siz uy sotib olasizmi?
Ko'plab uy sotib oluvchilar sotuvchining uyda qanday vafot etganiga bog'liq. Ba'zi o'lim turlari ko'proq kuchli xabarlar olib boradi va taxmin qilinadigan o'limga duchor bo'lgan keksaygan sotuvchiga qaraganda tasvirni yanada qo'rqitadi.
- Sotuvchi narvondan pastga tushib, boshini ochgan va darhol joyida vafot etganmi?
- Xonada o'rtada turgan ko'zlar orasidagi bo'sh joyni o'g'irlab ketgan va sotuvchini hayratga solganmi?
- Uning uyqusida tinch va tinchgina o'lishidan oldin sotuvchi uzoq vaqt davomida kasal bo'lib qoldimi?
- Uyda qotillik sodir bo'lganmi, masalan, xotini erining ertalabki qahvasiga sichqonchani zaharini yutib yubordi, so'ngra nonushta stolida qarsak chayqalayotganday kulib yubordi?
- Ehtimol, uy uy-ro'zg'or fermasiga aylantirilsa , giyohvandlar old darvoza oldida, hamma joyda pulemyotlarni o'qqa tutishganmi?
Victoria uylarining xaridorlari 1900-yillarning boshlarida ko'p odamlar uyda tug'ilib, uyda vafot etganini anglashlari kerak.
Ehtimol, yillar mobaynida uyda o'lim sodir bo'lishi mumkin. 150 yil oldin sodir bo'lganmi yoki yaqinda o'lim sizni bezovta qiladimi, degani emasmi? Frantsiyadagi ko'plab 400 yashar uylar, masalan, Frantsuz inqilobiga va u erdagi ommaviy qirg'in qurboni bo'lganiga ishonch hosil qilishingiz mumkin.
Ehtimol, frantsuzni bezovta qilmaydi. Biroq, amerikaliklar bu kabi masalalar bo'yicha g'alati tuyuladi.
Keling, ushbu juftlik sotuvchining uyda vafot etgani haqida vaziyatni qanday hal qilishganini ko'rib chiqing. Kelinglar, ularni Rosie va Robert deb ataymiz. Robert ular sotib olgan uyda o'lim sodir bo'lganmi, deb so'rashdi. Uning xaridor agenti , listing agentlari MLS listing agenti izohida sotuvchining vafot etgani va u erda hech qanday nishon bo'lmaganligi sababli, bu mumkin emas edi, deb ishontirdi.
Ammo xaridorning agenti tushuntirishlarni olganida, sotuvchining 35 yoshli eri miya saratoni bilan uzoq davom etgan urushdan so'ng, yuqorida turgan yotoqxonada vafot etganligi haqida ma'lumot mavjud edi. Qabul qiluvchilarni o'ldirishdi. Uyda o'lim Robertga juda katta ta'sir qildi.
Uning agenti kontraktni bekor qilishni taklif qildi, ammo birinchi bo'lib Rosie va Robertning biron bir uy sotib olishini bilish uchun, o'limning shafqatsizligini olib kelishi mumkin edi. Axir, yuzlab yillar oldin kimlar yashagan? Har qanday uy qurilmasdan oldin? Yerda yashovchi tub amerikaliklar. Kim axloqsizlik qatlamlari ostida yotadigan narsani biladi. Hech kim. Rozi va Robert qat'iy qotillik sodir bo'lmagani uchun qaror qabul qildi, ular hali ham uy sotib olishadi.
Sotuvchilar sotuvchilari uyda o'lib ketgan taqdirda listing agentlari ochilishi kerakmi?
Barcha davlatlar bir xil sotuvchi bayoni talab qilmaydi.
Misol uchun, Kolorado shtatida hech qanday agent yoki uning sotuvchisi uyda vafot etganmi yoki yo'qmi, buni oshkor qilish talab qilinmaydi. Ammo Kaliforniya shtatida so'nggi 3 yil ichida o'lim sodir bo'lganda, u moddiy haqiqat hisoblanadi va uni oshkor qilish kerak.
Sacramento sotuvchisining agenti besh yil avval uyda yotib, eri o'lganligini aytib berdi, agentlik, o'lim uch yillik oynadan tashqarida bo'lsa-da, xaridorlarga aytib berish yaxshi edi.
Sotuvchilar aql-idrok bilan foydalanishi kerak. Agar siz uy sotib olayotganda bilishni xohlasangiz, uni ehtimol oshkor qilishingiz kerak.
Ba'zi sinflar, masalan, OITSdan o'lishga to'g'ri keladigan sotuvchilar kabi himoyalangan. Kaliforniyada sotuvchilar, agar u uch yil ichida sodir bo'lgan bo'lsa, o'limni oshkor qilishi kerak, ammo o'lim sababi OITS tufayli yashirindir.
Boshqa tomondan, o'z joniga qasd qilish haqida nima desa bo'ladi? Men sotuvchining onasi o'z joniga qasd qilib, o'z joniga qasd qilgan holda, uyni sotgan edim. Biz buni o'z-o'zimizga etkazilgan asfiksiya deb tushuntirdik. So'z o'z joniga qasd qilishdan ko'ra yaxshiroq edi.
Sizning shtatdagi qonunlarni aniqlash uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan so'rash yoki tekshirish uchun ko'chmas mulk agentini toping .
Uyda o'lim qanday narxga ta'sir qiladi?
Boulder, Kolorado shtati JonBenet Ramsey uyini oling. Bu 1996-yilgi gazetalarda fotosuratga tushgan 6 yoshli fotosintez modelining bo'g'ziga solingan va buzilgan edi. uning jasadi ertalabki soatlarda jonsiz yotgan edi.
Dastlab taxminan bir yil o'tgach, bir guruh investorlar 650 ming dollarga sotib olindi. Ammo keyinchalik tele-evangelist Robert Shullerning qizi uchun bir million dollardan ortiq sotildi. Birinchi xaridorlar hatto uy manzilini ham o'zgartirganlar. Biroq, bu taktik ikkinchi guruh xaridoriga yordam bermadi. Oxir-oqibat, sayyohlar va gavkilar tomonidan uyushtiriladigan doimiy transport tufayli uyni tark etishdi.
Sakramentoning Curtis Park mahallasida joylashgan yana bir shafqatsiz uy, bir necha oylar orqa eshikka otilgan va 82 yoshli ayolni qattiq kaltaklaganidan so'ng, bozorda jilmaygan. U joyni ag'dar-to'ntar qildi va ayolni uy ichida qoldirdi. Potentsial uy xaridorlari tashlab ketilgan temir yo'l maydoniga ega bo'lgan uyning xavfsiz joyi xavfli emasligidan xavotirdalar. Sotuvchi bu hujumdan omon qolgan bo'lsa-da, u endi u erda yashashni xohlamadi. Hech kim ham qilmadi. Natijada bozor qiymati mingdan kam sotildi .
Aksariyat odamlar, men uyda o'lim yoki o'z-o'zidan sodir bo'lishi mumkinmi degan tashvishdamiz. Agar uyning joyi qaysidir ma'noda go'daklarni ag'darishga undagan bo'lsa, bu bitta narsa. Bu yana sodir bo'lishi mumkin. Xo'sh, bir kishi o'zini shkafga osib qo'ygan uy haqida nima desa bo'ladi? Ehtimol, hech qachon sodir bo'lmaydi.
Agar siz odamlar o'lib ketgan uyni sotish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, manzilni o'zgartirishni ham o'ylab ko'rishingiz mumkin. Ko'pgina shahar uylarning raqamini almashtirish uchun ariza berish uchun on-layn arizalarni taqdim etadi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.