O'quvchi shunday deb so'raydi: "Biz markazning yaqinidagi Sacramento daraxti yonidagi" Land Park " dagi uylarga qarayapmiz. Bizning ko'chmas mulk bo'yicha agentimiz Land Parkda sotiladigan uy-joylarni bir nechta elektron pochta orqali jo'natdi va ulardan biri flipper Bu so'zni bilish kerak bo'lgan muhim narsa edi, shuning uchun ham avvalgi so'zni eshitganmisiz?
Javob:
Mana 101 ta flipper. Flippers uyni sotib oladigan investorlardir, ular imtiyozli ravishda mahallada bozor qiymati bo'yicha umid qiladilar. Keyinchalik, imkon qadar qisqa pul va qisqa vaqt ichida uni (flip qilish) keyingi serseri uchun, uni shamollatish uchun, tuzatadi, men shubhali xaridor, degani - bu juda ko'p pul uchun keladi.
Agar soqolni qayta tuzish va uni foyda bilan almashtirish ko'chmas mulkda pul topish uchun qonuniy va qabul qilingan usul. Biroq, qonunga zid keladigan ishni qilishning boshqa usullari mavjud.
Qabul qilingan Flipperni xarid qilishda nima qilish kerakligi
Investorning aytishicha, uy sotib olayotganda hech qanday kulgili ish qilmagan va investorlarning aksariyati halol, xaridorlar esa, bir paqirchani ko'rib chiqib ehtiyot bo'lishlari kerak.
Flippers sotib oluvchilar uchun jozibador, chunki ular aynan uylardir - hamma narsa yangi, yorqin va yangi, shu jumladan asbob-uskunalar.
Agar narx mahalla hududida taqqoslanadigan savdolarga mos keladigan bo'lsa, aslida, investorning dastlabki uy uchun qancha to'langani muhim emas.
- O'zingizning agentingizni yollang.
Siz uchun muzokara olib borish uchun xaridorning brokerini yollash . Sotuvchilar, odatda agentingiz haqini to'laydi. Agar xaridorning brokeri sizning manfaatlaringizni tekshirib chiqsa va sotuvchini ifodalaydi.
- Bosh sahifa nazorati oling.
Uy inspektoridan uydagi sanitariya-texnik vositalar, isitish, elektr va mexanik qurilmalarni, jumladan, tizimli ravishda tekshirishni so'rang. Hech narsa e'tibordan chetda qolganligini tasdiqlash uchun uy nazorati nazorat ro'yxatini olib boring. - Uy inspektori tomonidan tavsiya etilgan mutaxassislarni ijaraga oling.
Agar inspektor sizni tom tomi tekshiruvi , kanalizatsiya tekshiruvi , HVAC hisoboti, mo''tabar tekshiruvi, strukturaviy muhandislik hisoboti yoki zararkunanda tekshirish kabi boshqa ma'ruzalarni ko'rib chiqishni taklif qilsa, uy inspektorining tavsiyasiga amal qiling. - Ishchi mahorat sifati bo'yicha ehtiyotkorlik bilan tekshiring.
Qopqog'i bo'shagan burchaklarni yoki past mahsulotlar yoki materiallarni ishlatib, pulni tejashga harakat qiladigan belgilarni izlang. Siz sotib olgan har qanday kamchiliklarni ko'rib chiqing va sotib olish shartnomasida ta'mirlashni so'rang. - Ruxsatlar uchun tumanni tekshiring.
Ruxsat talab qiladigan ish uchun ruxsat olmaslik keng tarqalgan va shartnoma qotili emas. Biroq, agar ish beruvchi ruxsat olmasa, ishning kodi bo'yicha bajarilganligiga kafolat yo'q. - Bosh sahifa kafolati.
Bir uy kafolat rejasi bilan, tizim bir yil davomida, elektr arızaları yoki sanitariya-tesisat sızıntıları bo'lsa, qabul qiluvchi bir yil qamrab oladi. Uyda kafolatlangan kompaniyalar xizmat ko'rsatish uchun to'lovni amalga oshirishlari mumkin, ammo ta'mirlash bepul.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.