Uyingizda guvohnomalari uylarni sotishga qanday yordam berishi mumkin
Barcha sotib olish shartnomalarida peshtoq sertifikatlari ko'zda tutilmaydi. Qizig'i shundaki, ko'p yillar avval, Parkerning Sacramento mahallasida ro'yxat uchun lentani joylashtirishni nazorat qilish uchun uydan chiqib ketganimda, ko'cha bo'ylab yurib turgan qo'shni, bu kichkinagina ayolni ko'rib qoldim. U qichqirgan va churqlab qo'llarini chimchilab qo'ygan edi. "Bu uyni yangi uyingizda qanday sotish mumkin?" Deb so'radi.
Savol va xatti-harakatlar menga g'alati tuyuldi. Sacramento shahar qoidalariga ko'ra, sotuvchilar noto'g'ri uylarni almashtirishni talab qilmaydi. Ba'zi shaharlarda sotishdan oldin ta'mirlashni tartibga soluvchi Haqiqat qoidalari va qoidalari bor, lekin Sacramento ulardan biri emas. Bundan tashqari, bu sotuvchi bozor edi. U to'g'ridan-to'g'ri zalga kirib, tomondagi teshikdan basketbol xaltasining kattaligi orqali yomg'ir yog'ishi mumkin va sotuvchilarning bozorlaridagi uy egalari ko'zni porlamaydi.
Dam olish sertifikatiga ega bo'lasizmi, bugungi kunda ko'chmas mulk bozorining turiga bog'liqdir. Bozorning o'zgarishi o'zgarishi mumkin, va ko'pincha sotuvchi bozorlarda, tomni sertifikatlash xaridor talabi emas. Biroq, xaridorning bozori bu bo'lishi mumkin.
Dam olish sertifikati nima?
Dam olish sertifikatlari uyni tekshirishdan ajralib turadi. Uy inspektorlari, asosan, tomni tekshirishni amalga oshirmaydi. Buning o'rniga, ko'pgina joylarda tom yopish inspektorlari uyingizda ko'tarilishadi va quyidagi masalalarni yoritadilar:
- Mumkin bo'lgan harakat
- Tom yopish materiallari holati
- Tog'lar, qopqoqlar va tomchilar
- Drenajlarning barqarorligi, suv o'tkazgichlar va oltitalar
- Uyingizda quvurlari, oyoqlari, ventslari, vodiylari va HVAC qurilmalarini montaj qilish
Agar uyingizda ta'mirlash talab etilmasa, uyingizda tom yopish kompaniyasi keyingi dam olish yillarini uyingizda tomosha qilish uchun baholaydi va uni tekshirishni tasdiqlaydi.
Sertifikatlash mahalliy odatlarga qarab ikki yildan besh yilgacha yaxshi.
Agar uyingizda ta'mirlash talab etilsa, ta'mirlash ishlari olib borilgandan so'ng tom yopish kompaniyasi tom tomi sertifikatini beradi.
Maslahat: Dam olish kafolati muddati mobaynida kompaniyaning hali ish joyida bo'lishiga ishonch hosil qilishingiz mumkin.
Ship inspektsiyalariga va sertifikatlariga ta'sir etuvchi omillar
Uyingizda inspektorlari quyidagilarga e'tibor qaratishadi:
- Uyingizda turi
Tom yopish materiallarining umumiy turlari:
- Tarkibi shingle
- Yog'och silkitardi
- Gil yoki beton plitka
- Slate
- Metall yoki po'lat
- Qo'rg'oshin va shag'al
- Sintetik
- Tomning yoshi
Tom yopish kompaniyalari, odatda, 10 yildan kattalar bo'lsa, daraxtlarning tez-tez tiklanishini talab qiladi. Aksincha, g'isht tomlari 50 yil davom etishi mumkin, chunki hech kim ularga yurmaydi - chunki noto'g'ri joylarda og'irlik yorilish va yorilishga olib keladi. Tarkibi shingle tomlar ko'pincha materialning sifatiga qarab 20 dan 40 yilgacha kafolatlanadi.
- Uyingizda zichligi
Tomning tikanligi uning maydonchasi sifatida tanilgan. Raqamlar qanchalik baland bo'lsa, tomi keskin. Chiziqni hisoblash uchun tomning gorizontal oyog'ini gorizontal chiziqdan keyin o'lchab ko'ring. Endi tomning qanchalik balandligi shu nuqtada, vertikal chiziq bo'ylab tomning ko'tarilishi deb nomlanadi. Tomning oyog'i 4 dyuym ko'tarilsa, maydon 4 ga teng; agar oyog'i 12 dyuymga ko'tarilsa - 45 graduslik burchak - bu maydon 12, odatda, siz topasiz.
Maslahat: Ko'plab tom yopuvchi pudratchilar qo'shimcha ish haqi talab qiladigan uyingizda ishlaydilar.
- Qatlamlar soni
Ba'zi shaharlarda tom yopish uchun kerak bo'ladigan qatlamlarning soni to'g'risidagi qoidalar kuchga kirdi. Kaliforniya shtatida, daraxtlarning titrayotgan joyiga to'g'ridan-to'g'ri joylashtirilgan kompozitsion chizgilarni ko'rish odatiy holdir.
- Oldingi tomni ta'mirlash
Garchi barcha davlatlar sotuvchi ma'lumotlarini talab qilmasalar ham, agar sotuvchi oldingi tomni ta'mirlashni oshkor qilmasa, ko'plab tom yopish kompaniyalari tomning guvohnomasini sharaflashdan bosh tortadilar. Uyingizda inspektorlari avvalgi ta'mirlashni tekshirishni xohlashadi, chunki u to'g'ri bajarilganligi va kelajakda muammolarga olib kelmasligi kerak.
Dam olish sertifikatlari uchun istisnolardan
Ko'pchilik tom yopish kompaniyalari tabiiy ofatlar yoki shiddatli ob-havolar sababli talablarni sharaflamaydi va bu shartlar shamollarni o'z ichiga oladi - piyoda tirbandligi yoki noto'g'ri o'rnatilgan shift yoki quyosh paneli tufayli etkazilgan zararga qo'shimcha ravishda.
Tabiiy ofatlar, odatda, uy egasining sug'urta polisi yoki sel sug'urtasi siyosati bilan qoplanadi.
Uyingizda xujjatlari uylarni sotishga yordam beradi
Dam olish sertifikatlashning asosiy maqsadlari:
- Dam olish holati haqida xaridorga xabar bering
- Uning qolgan umr ko'rishini oshkor qiling
- Agar kerak bo'lsa, ta'mirlash qiling
Ko'pgina sotuvchilarga savdo jarayonining bir qismi sifatida xaridorga tomga sertifikat berish tavsiya etiladi. Dam olish sertifikatlari xaridorlarga xotirjamlikni beradi. Agar sotuvchilar uyingizda guvohnoma berishdan voz kechsalar va uyi eski bo'lsa, uy xaridorlari o'zlarining tekshiruvi uchun pul to'lashga qaror qilishadi va shartnomaning shartli shartlarini bajarishlari mumkin.
Yopish jarayonida, tom yopish inspektorlari, shuningdek, qiziqishlarning mojarolari sababli tomlarni ta'mirlash uchun ruxsat berilishi kerakligi to'g'risida ba'zi bahslar mavjud. Sotuvchi, agar tom yopuvchi pudratchining tavsiyalariga rozi bo'lmasa, sotuvchiga ikkinchi tekshiruvni olib borishi va ikkala tekshiruvni ham xaridorga taqdim etishini maslahat beraman.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.