Qanday uy-joy ta'mirlash ishlari eng muhimi?
- Yilning vaqti
- Uyning joylashishi
- Bozor harorati
- Raqobat inventarizatsiyasini
Qattiq va tezkor qoidalar yo'q. Ammo ko'pchilik uylarga qo'llanadigan umumiy qoidalarni ko'rib chiqishimiz mumkin. Misol uchun, Rieltorlar milliy assotsiatsiyasi har yili turli xil loyihalar uchun sarf-xarajatlar va mamlakatning o'rtacha darajasini o'z ichiga olgan to'rtta hududga qaytib keladigan " Remodeling" jurnali bilan "Qiymati va qiymat hisoboti" ni nashr etadi.
Umuman, sarmoyangizning 100 foizini sizning izolyatsiyasidan tashqari qaytarishingiz mumkin bo'lgan hech qanday yaxshilanish yo'q va bu da'voning shubhasi bor. Ammo sizning uyingizning qiymatini yangilanishlar bilan emas, balki texnik masalalar bilan yaxshilashingiz mumkin. Ularning ikkalasi bir-biriga juda o'xshamaydi. Misol uchun, agar siz pechkani almashtirsangiz, bu sizning uyingizga qo'shimcha qiymat qo'shmaydi. Biroq, alyuminiy derazalarni eski kranklarga nisbatan samaradorligini oshirish uchun ikkita panelli oynalarni o'rnatgan bo'lsangiz, siz qiymat qo'shdingiz.
Eshiklarni tuzatish
Mahallamdagi ko'pchilik uylar 1940-yillarning oxirlarida qurilgan bo'lib, demak qavatlar asl, yog'och eman hisoblanadi.
Yog'ochdan yasalgan buyumlar bugungi kunda issiq moddalardir, lekin yillardagi imtiyozlar o'zgargan. Halıcılık, iste'molchilarning ko'p mahsuloti kabi, mashhur bo'ldi - kimdir hukumatni qanday qilib ödeyeceğini bilib keyin. Ikkinchi jahon urushidan keyin vetslar uylariga qaytib kelganida, uy-joy etishmovchilik yuz berdi. Uylar yangi qurilgan gilam bilan sotilgan, chunki gilam uchun xarajatlar hukumat tomonidan sug'urta qilingan (VA) kreditlarga o'tkazilishi mumkin.
Keyinchalik, 1960 yillarda gilam gilamlari paydo bo'ldi. Bugungi kunda ba'zi uylar, afsuski, haligacha gilam to'qish davridan qolgan sport. Yog'ochdan yasalgan eng so'nggi harakati, yog'ochdan yasalgan taxta o'rnatish juda qimmatga tushdi. Kontrplakni olish osonroq va tezroq o'rnatildi. Gilamda ortiqcha tanlovlar ko'p edi. Gilamni o'rnatish uchun hali ham arzonroq.
- Tog'li yog'ochlar
Agar sizning uyingizda qattiq zinapoyalar bo'lsa, unda xaridorlar istaydi va bu gilamni olib tashlash va qavatlar yaxshilangani uchun to'laydi.
- Gilamlar
Pastki qavat kontrplak bo'lsa, keyin gilamni engil tan bilan almashtiring. Neytral halıcılık, sotish uchun eng yaxshi tikish. Bundan tashqari, sizga yog'ochni o'rnatish imkoniyati ham mavjud. - Seramika
Yopiq yoki yoriq plitalarni o'zgartiring. Tuproqni tozalang yoki o'zgartiring. Biroq, estetik sabablarga ko'ra kirish usulida bo'lmasa yoki vannada gilamdan qutulish kerak bo'lmasa, seramika (juda qimmat) o'rnatmang.
Men sotuvchilardan gilamlarni o'yin-kulgi joylaridan olib tashlashni maslahat beraman: yashash xonasi, ovqat xonasi va oila xonasi. Qabul qiluvchilar bugungi kunda bu hududlarda alternativ taxta bo'lishni afzal ko'rishadi va tanlov uchun ko'plab uslublar mavjud. Eng ommabop yog'ochdan yasalgan taxta, juda arzonga o'rnatilishi mumkin va ayrim hollarda siz o'zingiz buni qila olasiz.
Bo'yalgan shiplar va devor
Xaridorlar sizning shiftlarga qarashdan ko'ra ko'proq vaqt sarflashadi. Ular sızıntılı bir uyingizda belgilarini izlaydi, ammo ularni ko'rishni istamagan narsalar, yog ', tutun va ship yoriqlaridan iborat. Ditto devor uchun. Hech narsa yangi bo'yoq singari tazelik emas, va bu eng samarali iqtisodiy rivojlanishdir. Katta choklardagi fiberglas tasmasini foydalaning, qo'shma aralash va qum bilan yoping. Yengil tan kabi neytral rangni bo'yash - kremli kofe haqida o'ylang. Gray ham mashhur. Narxlarni solishtiring
- Fon rasmi
Hamma xaridorlar devor qog'ozidan nafratlanishmaydi. Sizning devor qog'ozingizdan nafratlanadilar - bu sizning shaxsiy tanlovingiz emas, balki ularning emas. Va barcha tarixiy fon rasmi nafratlanadilar. Uni qutqaring. Eng oson yo'li arzon buziladigan fon rasmi chiqarish vositasi yordamida uni bug'lash. Narxlarni solishtiring - Yog'och panellari
Yog'och lentasi haqiqiy yog'och emas, balki kompozitsiyasigina, siz uni bo'yashingiz mumkin. Taxminan panelni kiritish kerak. Agar siz yangi devorlarni joylashtirish uchun to'g'ri derazaga ega bo'lsangiz, uni faqatgina 1/4 dyuymli gipsli shkaf bilan yopishingiz mumkin. Yong'oq, mahogany, sadr va qarag'ay kabi qadimiy yog'ochli laganlar, bularning hammasi uslubdan tashqariga chiqdi. Asaldan keyin neytral va yumshoq rangni bo'yash.
- To'qimalangan shiftlar
"Ko'zgu" lar bilan ilgari surilgan eski patlamış tavanlar , ko'pincha asbest o'z ichiga oladi va bezovta bo'lsa, sog'liq uchun xavflidir. U bilan xayrlashib oling. Biroq yaqinda püskürtülen shiplar xaridorlarni o'chiradi. Bu qimmat emas, lekin uni olib tashlash vaqti kerak. Ularni yopib qo'ying va uni mahkamlang. Qayta bo'yashingiz kerak bo'lishi mumkin.
Oshxona yaxshilanishi
Uskunalar va kabinetlar odatda oshxonada almashtiriladigan eng qimmat narsalardir. Agar ularni almashtirish shart emas bo'lsa, bir tonna pulni tejalasiz. Biroq, agar sizning kabinetingiz yillar va kaltaklangan bo'lsa, sizning kabinetingiz kabinetlar almashtirilmasa, sotilmasligi mumkin.
Oshxona remodellari 100% ga yaqinlashadi. Remodeling jurnali ma'lumotiga ko'ra, yuqori sifatli oshxona, o'rta va kichik oshxona ta'mirlanmagan joylarga qaytmaydi. Aksariyat xaridorlar ichki sub-qoyayotgan erdagi sovutgich, professional 8-punktli pechka, tok-shkalasi yoki travertinli zamin uchun qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirmaydi. O'rta G'arbda yashasangiz, sizning qaytishingiz mamlakatning boshqa hududlarida yashovchi kishilarnikidan kam bo'ladi.
- Kabinetlar : Resurfacing - bu arzon variant. Bu shkaflarning sirtiga nozik shpon qo'shib, eshik va apparatni almashtirishni o'z ichiga oladi. Agar sizning shkaflaringiz oddiygina bo'lsa, masalan, eman kabi yog'ochni rangli bo'yoqlarga bo'yash va yangi jihozlarni qo'shishni o'ylab ko'ring.
- Taymerlar, chirmiklar va musluklar
Granit yoki kvarts taymerlari har doim ham kerak emas, ammo agentingizdan so'rang. Oddiy laminatlar, yangi armatura, ayniqsa, tozalagich arzonlashtiriladi, va ko'pikli lavlagi ham sotiladi. Qabul qiluvchilar sızıntılı Müslüm yoki lekeli lavabo joylarini istamaydi. Undan ko'proq taklif qilishni unutmang.
Banyolar
Sovg'a qiymatining o'rtacha milliy qiymati odatda 100% ga yaqin. Yangi qavatlar, armatura va chiroqlar to'lovi. Gilam - hammomdagi katta qaytib ketishdir.
Dush xonalarini yoki shisha tokchalarini tozalashning imkoni bo'lmasa, eshikni almashtirishni o'ylab ko'ring. Ohak konlari shishadan tayyorlanadi va har doim ham osonlik bilan chiqarib olinmaydi. Küvet loyli bo'lsa, küvetin tozalashni ko'rib chiqing.
Kichkina bo'lsa, ochiq rangni bo'yash. Ochiq ranglar bu ko'rinishdan kattaroq ko'rinishga olib keladi. Hammomdagi devorning rangi uydagi boshqa xonalarga mos kelmaydi.
Uyingizda va tashqi ko'rinish
Uyingizga yangi uyingizda kerak bo'lsa, o'qni tishlang va uni bajaring. Tom yopish ishlarining aksariyati bir-ikki kunga yaqin bo'lsa-da, xaridorlar uyni sotib olishdan bosh tortishadi, agar tomni almashtirish kerak bo'lsa. Yangi uyingizda savdo narxi oshmasligi ehtimoldan yiroq, chunki u parvarish masalasi bo'lib, u sizning uyingizni sotib oladigan xaridorlar hovuzini ochadi.
- Yo'lchalardagi tsement chig'anoqlari
- Asfalt trassalari
- O'simliklar gullari
- G'ildiraklari va eshiklari
- Qopqoqlarni va qulflarni almashtiring
- To'siqlarni to'g'rilash yoki bo'yash (odatda o'zgarish kerak emas)
Xulosa
Umuman olganda, xaridorlar ko'rinadigan erta ta'mirlash, yangi asbob-uskunalar, yangilangan sanitariya-tesisat, elektr va isitish (shu jumladan, sig'imli), zamonaviy qulayliklar mavjud bo'lgan uy sotib olishni istaydi va ishg'ol qilishga tayyor.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.