Sizning Qanchalik Kechirasiz?
Qisqa savdoga qimmat baho berish uchun taklifni taklif qilish va bankni ushbu taklifga sotib olish o'rtasida nozik raqsni koreograf qilish talab etiladi.
Bundan tashqari, agar Default bayonnomasi berilgan bo'lsa, vaqt mohiyatga bog'liq. Bunday holatda, kalendarda faqatgina ko'plab kunlar qolgan bo'lsa, qisqa muddatga sotuvchi sotuvchiga garovga qo'yilgan uyni yo'qotishi mumkin.
Narxlari noto'g'ri va bankka bankka to'siq qo'yilgan. Bu tajribali qisqa muddatli sotuvchi listing agentini ishga olish juda muhim sabablaridan biri. Qisqa savdoning narxi quyidagi besh tomon uchun jozibali bo'lishi kerak:
- Qisqa savdo banki.
Qisqa savdo jarayoni ro'yxatga olish boshlanishidan kamida 3 oy vaqt olishi mumkinligi sababli, narx sotuvga kutilayotgan savdolarga asoslangan bo'lishi kerak. Banklar, odatda, taqqoslanadigan sotuvlar asosida baholanadigan taklifni qabul qiladilar. Bank shuningdek, atrofdagi uylarga asoslangan qiymatlarni baholash uchun mustaqil agentlik qiladi.
- Xaridor.
Qisqa savdogar xaridorlar bozorda xarid qilishni xohlashadi; ular yaxshi kelishuv istashadi. Aks holda, xaridorlar qisqa muddatli sotuvni yopish uchun 90 kun yoki undan ko'p kutishga unchalik intilmayapti. Agar uy raqobat ostida baholi bo'lsa, sotuvchilar xaridorning ko'zini ushlaydi. Ammo arzonroq narx, qisqa muddatli bank tomonidan qabul qilinmasligi mumkin. Banklar odatda past narx takliflarini qabul qilmaydi, nima bo'lishidan qat'i nazar, xaridor umid qila oladi.
- Xaridining agenti.
Qisqa savdolar xaridorning agenti sevimli bitimlari ro'yxatida yuqori emas. Qabul qiluvchilarning agentlari odatda qisqa muddatli sotuvlar bo'yicha kamroq komissiya olishadi, shartnomalar yopish uchun ko'proq vaqt talab etiladi va ba'zan ular yopilmaydi. Ro'yxatga kiritilgan so'zlar xaridorning agentiga kafolat berish kerak, bu vaqt sarflanadigan qiymatga teng. Va narx hali ham oqilona bo'lishi kerak. Ba'zi xaridorlarning agentlari hech kimni yaxshi bilmasa, xaridorga past narxga sakrashni aytishadi, lekin odatda yopilmaydi.
- Xaridining qarz beruvchisi
Xaridor va sotuvchi o'zaro kelishilgan narxga kelishlari mumkin, lekin xaridorning qarz beruvchisi bozor bahosini aniqlash uchun o'z baholovchi ishini oladi. Bu shuni anglatadiki, uyni taqqoslanadigan savdolarga muvofiq baholash kerak. Juda kam narxlanish kamdan-kam hollarda muammo. Lekin agar u juda baland narxda bo'lsa, u baholay olmaydi, yoki xaridor naqd farqni oyoqqa tiqish kerak yoki kutilayotgan sotuvda portlab ketadi. Agar baholanish kam bo'lsa, u qisqa muddatli bankdan qisqa muddat sotilgan tasdiqlash xatini talab qiladi, va har bir bank narxni yangi baholangan qiymatga tushirishga rozilik bermaydi.
- Sotuvchi.
Qisqa savdolarning ayrim turlari kamchiliklar bo'yicha qarorlar va ipoteka qarzlarini kechirish soliqlariga asoslanadi , ya'ni sotuvchilar eng yuqori narxni olishlari kerak. Jozibali narxlash ko'plab takliflarni rag'batlantiradi va ko'plab takliflar narxni arzonlashtiradi. Farqlarga soliq to'lashi yoki pulni to'lashi kerak bo'lgan sotuvchilar, bu qisqa savdo savdosining narxi haqida juda ko'p g'amxo'rlik qiladi.
Ushbu sub'ektlarning barchasiga shikoyat qilish, tomonlarning ziddiyatli manfaatlaridan kelib chiqishi mumkin emas, lekin bu mumkin. Qisqa savdoni narxlash san'ati bor. Sacramento-da bizning yumshoq bozorimizdagi ko'pgina qisqa ro'yxatlarimiz bir nechta taklifni qabul qilishini halol deb bilaman.
Ular to'g'ri narxlanadi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.