Nima uchun uy sotilishining porlashi kutilmoqda
Aksariyat uy egalari o'z mahallalarida sotuv belgilarini tomosha qilishadi. Qabul qiluvchilarning bozorlarida bozorda ikki yoki uch oydan keyin kutilayotgan belgini ko'rish juda ko'p uchraydi, chunki DOM odatda sotuvchilarga qaraganda kamroq xaridorga ega bo'ladi.
Kutilayotgan savdo belgisi tushganda va Sotuvdagi belgisi tik turgandek keng tarqalgan.
Nima uchun uy sotilishi kutilmoqda
Qabul qiluvchilarni ogohlantirishi
Qabul qiluvchilar sovuq oyoqlari . Kaliforniya shtatidagi standart shartnomalar tekshiruvlar uchun 17 kun davomida xaridorlarni beradi. Shu vaqt ichida xaridorlar har qanday sabab bilan shartnomani bekor qilishlari mumkin, ammo eng keng tarqalgani - uy sotib olishdan qo'rqishdir. Ushbu muddat mobaynida, xaridorlar o'zlarining istalgan pulini qaytarib olishlari bilan o'zlarining jiddiy pullarini qaytarib olishadi.
Yaqinda Sacramento shahrining Land Park maydonida sotuvga qo'yilishi sotilishni yopishdan bir kun oldin ayrildi. Qabul qiluvchining ajrini bekor qilish uchun sababi yo'q. U oddiy kredit hujjatlarini imzolashdan bosh tortdi va uning depozitidan mahrum bo'ldi. Uning ochilmagan sababi sovuq oyoqlar edi. Bu yillardan beri xaridor bo'lib, uning qaroridan pushaymon bo'lishi mumkin.
Uy-joy xaridorlari birinchi navbatda tajribali ko'chmas mulk agenti xizmatidan foydalanishlari uchun katta foyda olishadi.
Sovuq oyoq belgilarini sezgan agent konsalting xizmatlarini taqdim etishi va xaridorlarning xato qilishdan qochishlariga yordam berishi mumkin.
Uylarni tekshirish
Ko'pchilik uylar o'qimagan ko'zga o'xshash: to'rtta devor, bir qavat va tom. Ammo uy inspektori , devorga tushadigan har bir kichkinagina yoriq va shiftdagi har qanday joy muammoga duch kelishi mumkin edi.
Tuproqli bodringlar , shiplarni buzish va HVAC tizimlarining noto'g'ri ishlashlari o'rtacha xaridor professional yordamisiz asosli tekshirolmaydigan uchta muhim muammo hisoblanadi.
Bir uy inspektori uyda muammolarni ko'rsatsa, xaridorlar vahimaga tushishadi. Hamma uylarda muammolar, hatto yangi uylar ham bor. Ba'zan xaridorlar sotuvchilardan eskirgan asboblarni almashtirishni yoki xaridorni bezovta qiladigan oldindan mavjud shartlarni tuzatishni talab qiladi. Qabul qiluvchilar shuningdek , sotuvchidan tovon sifatida kredit so'rashlari mumkin. Agar sotuvchi ushbu variantlardan birini amalga oshirishni rad etsa, sotish bekor qilinadi va uy bozorga qaytadi.
Asosan ta'mirlash yoki kredit talablarini bajarmang. Bitta xaridor sotuvchiga bir nechta chumoli zaharini sotib olishni va uyning atrofini buzishni talab qilgan. Ikkinchisi esa suv isitgichini almashtirish uchun 2500 dollar kredit talab qildi. Kamchiliklarni va ularning ahamiyatini tushuntiradigan malakali uy inspektorini ijaraga oling.
Kam baholanishlar
Aksariyat uy egalari garovga olishadi. Qarz beruvchining pozitsiyasini himoya qilish uchun qarz beruvchilar xaridorga baholash uchun to'lashni so'raydi. Baholash savdo bahosidan kam bo'lsa, quyidagi variantlar mavjud:
- Naqd farqni to'lang.
- Yangi baholovchidan yana bir baho bering.
- Underwriterni sotilgan narxni qo'llab-quvvatlovchi o'xshash savdolar bilan baholang, baholangan qiymati o'zgartirmoqchi.
- Sotuvchiga farq uchun ikkinchi ipoteka bering.
- Sotuvchiga narxni pasaytirishni so'rash.
Agar tomonlar ushbu variantlardan birini ishlab chiqishga rozi bo'lmasalar, savdo-sotiqni to'xtatish kutilmaydi.
Agar siz sotib olish shartnomasini yozishdan oldin sizni taqqoslamoqchi savdo bilan ta'minlash uchun ko'chmas mulk bo'yicha agentingizdan siz taklifingizni yaqinda sotuvlar bo'yicha saqlab qolishda sizga yordam berishi mumkin. Taklifni arzon narxda qabul qilish uchun kuchli muzokarachani ijaraga oling.
Ipoteka kreditini qaytarish
Davlat ro'yxatini kompaniya rahbari yoki advokat tomonidan tekshirilgunga qadar, xaridorlar ularga nisbatan ochilgan jinoyat yoki sud qarorlarini bilishmaydi. Agar ushbu kreditlar olib tashlanmasa, qarz beruvchi qarz bermaydi va xaridorning krediti rad etilishi mumkin.
Yaxshi bilmagan xaridorlar, ko'pincha ipoteka kreditini to'lashni kutib, katta xaridlarni moliyalashtirish orqali qarzdorlik stavkalarini oshiradilar.
Yangi mashina uchun kredit ajratish yoki mebelni sotib olishni moliyalashtirish garovga qo'yilgan kredit uchun xaridorni qabul qila olmaydi. Agar xaridorning impuls moliyalashtirilishi tufayli kredit rad etilsa, kutishdagi savdoni faollashtiradi.
Yangi uyingizni sotishni yopish uchun kutib turing, yangi kreditlar olmang. Kredit yozuvlaringiz va bitim yopilguncha kuting. Boshlang'ich arizangizda ko'rsatilganlardan farq qiladigan har qanday moliyaviy kelishuvga yo'l qo'ymang.
Xaridorning uy-joy sotish sharti
Agar xaridorning uyini sotish sharti bo'lsa va xaridor uyi belgilangan muddatda sotilmagan bo'lsa, xaridorlar uy sotishni yo'qotishi mumkin. Bir necha xaridor bir vaqtning o'zida ikkita ikkilamchi uyni ikkita ipoteka to'lovi hisobiga sotib olish imkoniyatiga ega.
Shartli takliflar domino effektini yaratishi mumkin. Agar xaridor tushib qolsa, u holda yopilishga bog'liq barcha boshqa operatsiyalar tushib qoladi, bu esa kutilayotgan savdolarni yomonlashtiradi.
Favqulodda vaziyat kelishuviga asoslangan holda, sotuvchilar shartli xaridorni ochish va shartnomani bekor qilish huquqini saqlab qolishi mumkin, agar boshqa xaridor uyni hodisa ro'y bermasdan sotib olmoqchi bo'lsa.
Sizning uyingiz boshqa sotib olish uchun shartnoma ostida bo'lganingizda darhol sotilmasligi kerak bo'lgan bir reja tuzing. Ko'prik kreditini o'rganib chiqing. Bir oz oldindan rejalashtiradigan bo'lsak, ba'zi xaridorlar o'zlarining uyini bozorga joylashtirishdan avval, o'z mablag'lari evaziga kredit ajratib, pulni tejashadi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.