Uyimni qanday sotaman?
Qabul qiluvchilarning bozorlaridagi barcha to'xtash joylarini tortib olish va sizning uyingizni bozorda inventarizatsiya dengiziga aylantirish juda muhimdir.
O'zingizdan so'rang: nima uchun xaridor sizning uyingizni boshqa barcha uylardan sotish uchun tanlashi mumkin? Javob: Siz uni bozorga chiqarishingiz.
Uyingizning yomon ahvoli
Raqobatingizni tekshiring. Bozoringizdagi uylarning 90 foizi sotilmasa, sizning uyingiz 10 foizni tashkil etishi kerak. Savdoni kutayotgan uylarga murojaat qiling, chunki bu sizning indikatoringiz. Sotilgan kompozitsiyalar bozor harakatining qarzlari bo'yicha ikki-uch oy bo'lishi mumkin. Agar hozir nima bo'layotganini bilishni istasangiz, kutilayotgan savdo ma'lumotlari qaysi uylar sotilayotganligini sizga ma'lum qiladi.
Uyingizni sotishdan tashqari, uning ahvolini ko'rib chiqing. Ehtimol, siz sotishdan oldin yangiliklarni qo'shish yoki ta'mirlashni qilishni o'ylashingiz kerak. Agar bozorda eng yuqori 10% yangi gilam bor va sizning gilamingiz eskirgan va yillar bo'lsa, uyingiz sotilmaydi. Gilamni almashtiring. Ammo sizning agentingizdan avval 10-dan 9 martadan so'rang, bugungi xaridorlar gilam ustida yog'och yoki yog'ochga o'xshash laminatni afzal ko'rishadi.
Devorlarni neytral rangga bo'yash - oq emas. Uning cheklovlarini tekshiring.
Etarlicha fotosuratlar yoki yomon fotosuratlar
MLSda bir fotosurati bor uylar o'tib ketadi. O'nlab fotosuratlar bilan uylar farqlanadi. Sifatli fotosuratlar oling yoki optimal marketing uchun professional fotografni ijaraga oling. Uyingizning eng yaxshi xususiyatlarini namoyish etadigan keng yorug'liklarni mo'l-ko'l nur bilan torting.
Yaxshilik uchun, dush qopqog'ini yopiq holda saqlang.
- Faqatgina ota-xonani yoki eng katta yotoqxonani tortib olmang. Qabul qiluvchilarni fotosuratlardagi yotoqxonalar sonini hisobga olganligi uchun ularni hammasini qo'lga kiritishga harakat qiling. Agar yo'q bo'lsa, ular sizning yotoqxonangiz sonini kamroq deb hisoblashlari mumkin.
- Oynaning aksini tortib, hammom rasmida o'zingizni yoki kamerani olmang.
- Sizning koridoringiz tor bo'lsa, uni rasmga olmang. Buning o'rniga kamin yoki boshqa qiziqarli xususiyatni yoqing.
- Oshxonadagi ko'plab fotosuratlarni oling. Oshxona odatda eng muhim fotosuratdir. Bu uyning yuragi va ruhidir.
- Ovqatlanish xonasini suratga olishdan oldin stolni qo'ying.
- Yashash joyidagi fotosuratlar joyni ko'rsatishi kerak, shuning uchun bu mebellarning ayrimlarini ko'chiring.
- Orqa bog'ni va bog'larni qo'shishni unutmang.
- Har bir fotosuratga tavsiflovchi matn qo'shing; she'ringizni qo'shiq qiling.
To'liq marketing va reklama uchun pul to'lamadingiz
Marketingning bir jihati uyni sotmaydi. Bu marketing ishlarining kombinatsiyasi. Internetdagi ommaviy axborot vositasi xato qilsa va sizning uyingizni noto'g'ri bo'limga kiritgan bo'lsa, vahima qo'ymang - uylar noto'g'ri joylarda topilgan xaridorlarga sotilgan. Shuning uchun, bir necha tasniflash ostida reklama joylashtirishni o'ylab ko'ring.
- To'rt rangli postcartalarni chop eting va ularni atrofdagi uylarga va hududdan tashqaridagi xaridorlarga xabar qiling.
- Turmush o'rtog'ingizni va uyingizni yurgizayotganlarni tarqatish uchun bir nechta fotosuratlarni o'z ichiga olgan to'rt rangli flyers yarating.
- Videolarni olish va yuklash uchun virtual tur kompaniyasini ishga tushiring.
- Har hafta oxiri e'lon qiling.
- Yakshanba kunlari ochiq uylarni boshqa mahalla uylari bilan uyg'unlashtirib turing. Ba'zan payshanba oqshomlari alacakaranlık safarlari uchun xaridorlarni jalb qiladi.
- Qabul qiluvchilardan uyingiz haqida yoqtirgan va yoqtirmagan narsalar haqida fikr-mulohazalarni oling va e'tirozlarni bartaraf etish uchun tuzatishlarni qiling.
- Siz o'zingizni videoni o'zingiz olishingiz va uni YouTube.com saytiga yuklashni o'ylab ko'ring.
Siz noto'g'ri ro'yxatga olish vositachini ishga yollagansiz
Siz malakali, tajribali va halol agentingiz bilan ishlashni xohlaysiz.
Agentni topishning turli usullari mavjud, ammo eng oson yo'li do'stlar va oila tavsiyalaridan iborat.
Agar siz to'liq xizmatni xohlasangiz va agentingiz listingga tonnalarcha pul sarflashni xohlasangiz, to'liq xizmat vositachiligini ijaraga olasiz va bir nechta agent bilan intervyu olishingiz mumkin . Eng yaxshi listing agentini topish uchun qaroringizni faqat taklif qilingan savdo narxiga yoki agentingiz sizdan qancha haq olishiga asoslantirmang , chunki boshqa sabablar bor. Uy narxlarini va komissiya muzokaralarini so'nggi marta muhokama qiling. Birinchidan, agentning strategik marketing rejasini bilib oling.
Ba'zi chegirma agentliklari, ayniqsa, ish haqi to'langan taqdirda, bozorga ko'p vaqt va kuch sarflamaydilar. Tajribali agentlar sizning eng yaxshi baholaringiz bo'ladi. Tajribaga ishonishingiz mumkin. Agentlikda ko'p yillar davomida ish yuritgan agent emas, balki ko'plab uylarni sotgan agent ham tajriba qidirish. Yiliga 12 ta uy sotadigan va 100 kishini sotadigan agent o'rtasida farq bor.
Siz uyingizni sotishingiz mumkin emas
Sotuvchilar deyishadi: "Lekin men uyimni berishni xohlamayman." Albatta yo'q. Siz uni sotmoqchisiz. Uyingizni sotish uchun narx to'g'ri bo'lishi kerak. Bozorni "sinov qilmang" yoki shishgan raqamni so'ramang, chunki agar qilsangiz, uyingiz bozorda o'tirishi mumkin va DOM belgilashni davom ettiradi. Joylashtirilgan ro'yxatlar (bozorda uzoq vaqt uylar bo'lgan) odatda ro'yxat narxiga sotilmaydi.
Uyingizni haddan ziyod haddan ziyod tozalamaslik uchun sotiladigan o'xshash savdolarni ko'rib chiqing . Zarur bo'lganda kvadrat qiyofasini o'rnating. Agar sizning uyingiz yomon tartibga ega bo'lsa yoki u maktabning yonida, ko'chada band bo'lgan ko'chada yoki yaqinida yoki suyuqlik do'koni yonida joylashgan bo'lsa, sizga yaxshi tartibda uylar bilan bir xil narxni sotib olmaysiz. yaxshi joy .
Misol uchun, agar so'nggi uchta uy 400.000 AQSh dollari miqdorida sotilgan bo'lsa-da, ammo ular o'zingiznikiga o'xshamaydi deb hisoblasangiz, yangilanishlarni o'z ichiga olmaydi, ammo ular sokin ko'chada joylashgan va sizning ko'changiz shovqinli - uyingiz, ehtimol, xuddi shu. Yangilanishlar uchun 50,000 dollarlik qo'shimcha sozlash minus - 50 ming dollar band bo'lgan ko'cha uchun yuvilishi mumkin.
Qabul qiluvchilarni bozorida sizning uyingizga so'nggi taqqoslangan savdolardan kamida bir foiz kamroq baho bering. Agar bu narx bilan yashamasangiz, uyingizni bozorga qo'ymang va umidsizlikka tushmang. Overpricing - uy sotuvchisi qiladigan eng yomon xato .
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.