Birinchi ochiq uy
Bu bahonalar uchun ba'zi bir haqiqat bor, men buning sabablarini anglatmoqchiman, lekin uylar ham uylarni sotadi. Men ro'yxatlarning beshdan birida ochiq uylarda sotiladi.
Ko'plab listing agentlari yakshanba kungi tushdan keyin ochiq uy egasi va begonalar bilan suhbatlashishdan voz kechishni xohlamasliklarini ko'rib chiqaylik.
Bozorda joylashgan joy, ahvol yoki raqobat tufayli barcha uylar ochiq uyga nomzod bo'lmasa-da, siz harakat qilguningizga qadar xaridorning qancha trafikka ega bo'lishini bilib olmaysiz. Potentsial xaridorlarga va o'zingizning uyingiz haqida boshqalar bilan suhbatlashadigan shaxslarga ta'sir qilish deyarli har doim qimmatlidir.
Ochiq uy uchun eng yaxshi vaqt
- Ko'pgina jamoalarda, Yakshanba kuni tushdan keyin eng yaxshisi.
- Ikki soat odatda minimal, ammo ba'zilari ochiq to'rt soat, masalan, 1-dan 5-chi soatgacha davom etadi.
- Ba'zi agentlar "blitslar" qiladilar va ertalabdan kechgacha kechgacha ochiq uylarni yopib turadilar.
- Dam olish kunlari, jamoat bayramlari yoki Super Bowl kabi maxsus tadbirlar bilan to'qnashuvlarni oldini olish uchun ochiq uyni rejalashtirish.
- Sovuq yoki yomg'irli kunlar odamlarni uyda qolishlariga olib keladi, chunki ob-havo ma'lumotini ham tekshirib ko'ring.
Sizning birinchi ochiq uyingizda kamida 7 kun
Mening sotuvchilar ro'yxat shartnomasini imzolashni tugatmasidan oldin, ular doimiy ravishda o'z uylarini shu hafta oxiri yopiq qilib qo'yishimni so'rashadi. Sotish uchun qaror qabul qilingandan so'ng, sotuvchilarning aksariyati boshlashni xohlashadi. Biroq, birinchi navbatda, uyning boshida bo'lishi kerak.
Birinchi ochiq uyni saqlashdan oldin nimani tavsiya qilsam oz narsa:
- Brokerni oldindan ko'rishni mezbonlik qilish. Agar sizning uyingiz brokerlik vositasida ro'yxatga olinmagan bo'lsa ham, siz sotuvchi agentga komissiya to'lashni xohlasangiz, uyingizni oldindan ko'rish uchun agentlar va brokerlarni taklif qilishingiz mumkin. Agentliklar sizning uyingiz qanday ko'rsatganligi va sizning uy narxlaringiz xaridorning kutgan natijalari haqida qanchalik qimmatli ma'lumot berishlari mumkin.
- Ba'zi mebellarni saqlash joyiga ko'chiring. Ba'zida sotuvchilar uyga ishlov berish bilan hamkorlik qilishni istamaydilar. Men "Mening mebelim ikki marta harakat qilish uchun juda qadrli" yoki "Menimcha, xonalarning bu yoqimli ko'rinishi" deb eshitdim. Lekin smart sotuvchilar uyni sotish uchun uyni tayyorlaydilar va har bir xonadan kamida bitta mebelni ko'chirishadi. Bu joy, xaridorlarga - fikrlari muhim bo'lgan kishilarga ko'proq va ko'proq taklif qiladi.
- Savdoga kiritilmagan narsalarni olib tashlang. Biror xaridorni aytib berish uchun u sizning tovoq mashinangizga ega bo'lishi mumkin emas, chunki u orqada qoldirilishi juda qimmat yoki ship foniy uyda qolmaydi, chunki sizning otangiz sizga bergan bo'lsa, faqat xaridorni talab qilish uchun xizmat qiladi. Qabul qiluvchilar uni ko'rmasalar, buni xohlamaydilar.
- Uyingizdan uydan chiqish uchun choralar ko'rsating. Uy hayvonlari yashaydigan uyni sotish, uy hayvonlari u erda yashayotganligini reklama qilmasdan etarlicha qiyin. Bir oila a'zosini yoki do'stingizni chaqiring va ular uy hayvonlarini bir necha soat davomida parvarish qila olishlarini so'rang. Uy hayvonlari ham ochiq-oydin uyda shov-shuv bo'lib, siz xaridorlarni uyingizga emas, balki sizning kokotuga yoqtirishini xohlaysiz.
- Sizning uyingiz marketingining bir qismi o'zingizning uyingizni targ'ib qilayotgan to'rt rangli broshyura yoki broshyurani chop etishni o'z ichiga olishi kerak. Men karton fondini nashrga tayyorlangan holda ishlataman. Ularni zo'rg'a tortishga majbur qiladi, va ular boshqa flyers xaridorlari orasida turishadi. Lekin sizning rasmingizdagi fotosuratlar, ko'zoynak va tegishli ma'lumotni kiritishingiz kerakligiga ishonch hosil qiling, chunki xaridorlarning ma'lumotni unutishi oson.
Birinchi ochiq uyning oldidan 48-72 soat
Uyni tepaga tozalang va tozalang. Burchaklardagi vakuum to'r pardalari, derazalarni o'chiring va derazalarni yuving va iching. Poklik haqida o'ylanmagan tushunchalarni unuting - kichik detallarga e'tibor bering va uyni steril ko'rinishga qaratishga e'tibor bering.
- Buff sirtlari, asbob-uskuna va qavatlar yorqin rangga.
- Yalang'och va yumshoq choyshab, sochiqlar va gilamchalar.
- Devorlarga dog'larni tozalang.
- Garajni o'chiring.
- O'pmoqlarni, gul gullarini kesib oling, trotularni tozalang va maysazorni o'stiring.
Birinchi ochiq uyingizdan 24 soat oldin
Sizning ishingizning ko'pchiligi hozirgacha bajarilishi kerak, va ba'zan so'nggi daqiqalar bilan bog'liq bo'lgan har qanday tashvish tarqalishi kerak. Shu nuqtada, sizning uyingiz uchqunlar va jilolar. Aslida, uyingizni sotish juda yaxshi ko'rinadi, deb o'ylayotgandirsiz! Agar siz sotuvchiga sotishni ma'qul deb bilsangiz, agar sotuvchining vijdonini boshdan kechirishni boshlasangiz, birinchi jarayoningizdan avval bu jarayonda ishlashingiz mumkin.
- Uyni o'chirish uchun barcha oynalarni oching.
- Ochiq mehmonlaringiz uchun pishirish yoki pick-up marosimlari.
- Har bir xonani «yana bir bor», eshiklar oldida turib, ko'rinishni ko'rib chiqing.
- Ovchilarning sizning xaridoringizga javob berish uchun to'ldirishi mumkin bo'lgan kartalarni qo'ying.
- Rangli va gulli parfyumeriya qo'shish uchun sizning uyingiz bo'ylab jozibador vazalar va joylarga gullarni joylashtiring.
Tugatsangiz, kechki ovqatga borib, o'zingizni mukofotlang. Ovqatlanishdan tashqarida qo'shimcha foyda bor; hech bo'lmaganda uyni yo'ldan ozdirish vasvasasi bo'lmaydi.