Ko'chmas mulk ro'yxatlari turlari, shartlari, shartlari va badallari
Eng yirik uchta ro'yxatga olish shartnomasi tanlovi:
- 1) ochiq ro'yxatga olish;
- 2) eksklyuziv agentlik ro'yxati;
- 3) Sotish huquqiga ega bo'lgan to'liq ro'yxat.
Siz uchun eng yaxshi tanlov sizning uy sotish majburiyatlari va sizning umumiy ko'chmas mulk bozoridagi iqlimi bilan kurashish istagi va qobiliyatiga bog'liq bo'ladi.
Ro'yxatni ochish
Ochiq ro'yxat mulkdorga o'z uyini sotish imkonini beradi. Bu mutlaqo noyob shartnoma, ya'ni mulk egasi bir nechta ko'chmas mulk komisyoncusu bo'lgan ochiq-oydin ro'yxatlarini amalga oshirishi mumkin va faqat egasi taklifini qabul qiluvchi qodir xaridorni olib brokeri to'lashi mumkin. Katta farq egasi faqat savdo vositachisi komissiyasini to'laydi, bu odatda to'lovlarning yarmini tashkil etadi. Buning sababi egasining vakili berilmaganligi. Shuning uchun, egalar egasini vakili qilish uchun brokerni to'lamaydi, lekin xaridorni vakili qilish uchun brokerni to'laydi. Biroq, agar egasi xaridorni topsa, egasi hech kimga komissiya bermaydi. Ochiq ro'yxatlar ko'pgina to'liq xizmat ko'rsatadigan ko'chmas mulk brokerlari bilan mashhur emas.
Maxsus agentlik ro'yxati
Ajralmas agentlik ro'yxati ochiq savdolar ro'yxatiga o'xshash, chunki asosiy farq broker tomonidan egalik qiladi.
Mulk egasi mulkni o'zi sotish huquqini o'zida saqlab qoladi va komissiyani to'lamaydi. Broker boshqa brokerlik bilan hamkorlik qilishi mumkin, ya'ni ikkinchi brokerlik egasi taklifini qabul qiladigan qodir xaridorni keltirishi mumkin. Odatda, brokerga savdo komissiyasi bilan almashiladigan listing komissiyasi to'lanadi, shuning uchun egasi har ikkala to'lovni ham to'laydi.
To'liq sotish huquqi
Sotish huquqiga ega bo'lgan yagona listing - bu eng keng tarqalgan vosita. Broderga egasi vakili va xaridorni boshqa brokerlik vositasida yoki to'g'ridan-to'g'ri jalb qilish orqali komissiya olish huquqini beradi. Egasi brokerlik to'lovlarini ro'yxatga olish va sotish uchun to'laydi. Agar shartnomada biror istisno belgilanmagan bo'lsa, mulk egasi komissiyani to'lamasdan mulkni sotolmaydi.
Shartnoma shartlari bundan mustasno: Aytaylik, sizning yoningizda bo'lgan qo'shningiz uyingizni sotib olishga qiziqish bildirgan. Ko'p hollarda listing broker vositachisi hisoblanmaydigan qo'shni bilan shartnoma tuzish uchun sotuvchiga X kunlarini beradi.
Fikrlash uchun boshqa shartlar va shartlar
- Ro'yxatning uzunligi
Lizing bitimining muddati muzokara qilinmoqda. Umumiy qoidalar 30 kun, 90 kun, olti oy, bir yil yoki undan ortiq bo'lishi mumkin. Bekor qilish huquqi haqida so'rang. Har qanday vaqtda bekor qilishingiz mumkin bo'lsa, listing shartnomasining davomiyligi ahamiyatsiz bo'lishi mumkin. Men 6 oy davomida ro'yxatlarimni olaman. Sotuvchilarga aytishim bilan, istalgan vaqtda bekor qilaman va 3 oylik ro'yxatni so'rayman, ular menga agentlarga ishonishmaydi.
- Sotish komissiyasi
Savdo agentiga qancha pul to'laysiz? Bozorda ko'p miqdorda inventarizatsiya va trafikni ko'paytirish uchun savdo-sotiqni amalga oshirish uchun sotuvchilarni sizning ro'yxatga olishingiz mumkin bo'lgan bozorga nisbatan ko'proq to'lovni ko'rib chiqishingiz mumkin. Misol uchun, agar umumiy komissiya 6% bo'lsa va listing broker savdo ofisiga 2,5% taklif qilmoqchi bo'lsa, siz uni 3% to'lashni talab qilishingiz mumkin. Ushbu talabga ehtiyot bo'ling, chunki xaridorning agentlari odatda bozor normalariga muvofiq kompensatsiya qilinadi va agar kompensatsiya taqsimotini o'zgartirishga harakat qilsangiz , listing agentingiz sizning ro'yxatingizni olishdan bosh tortishi mumkin.
- Shartnomani bekor qilish
Broker / razvedka shartnomani bekor qilishga ruxsat beradimi? Nima uchun baxtsiz yoki xizmatidan norozi bo'lsangiz sizni shartnomadan ozod qilmaydigan broker bilan biznes qilishni istaysizmi? Agar broker sizni xohlagan vaqtda bekor qilishga rozi bo'lsa, bu broker sizga kafolat beradi. Bunday holda, shartnomaning davomiyligi tegishli emas.
- Shartnoma muddati tugashi
Shartnoma o'zaro tiklanishisiz tugatilishi yoki shartnomani bekor qilishni tanlagan taraflar ro'yxatga oluvchi brokerni egasi tomonidan ishlab chiqarilgan brokerning istiqbolli xaridorlari ro'yxatini ko'rsatishi mumkin. Agar ushbu xaridorlar ro'yxatga olish shartnomasida ko'rsatilgan muddat ichida egasiga murojaat qilsa va mulkni muvaffaqiyatli sotib olsa, egasi hali ham komissiyaga qarzdor bo'lishi mumkin. Kaliforniya shtati, bu "kutish" deb ataladi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.