Ko'chmas mulkni sotib olish tizimi qanday ishlaydi?

Pastki Flipper sxemalari odatda Joriy xaridorlar ta'sir qilmaydi

Siz to'g'ri. Uy uyga qaytgach, bankka qaytib ketgan bo'lsa, syurpriz sxemasi sizni jalb qilmaydi. Aslida, siz, ehtimol, bu bankka tegishli uyni juda yaxshi narxda sotib olasiz.

Ko'chmas mulkni almashtirish

Misol uchun, mijozlar o'tgan kuzda Sacramento ning Mobil hududida garov evlarini sotib oldilar. Dastlab u ro'yxat narxidan 50 ming dollar ko'proq sotilgan va bankni garovga qo'yishdan oldin ijaraga olingan edi. Tranzaktsiyalar tarixini tekshirgandan so'ng, agentlik paydo bo'ldi - bu ham ipoteka vositachisi bo'lgan - ehtimol shubhali baholangan . U uyini qarindoshiga sotdi, keyin uni ijaraga oldi va hech qanday to'lov qilmadi. Qabul qiluvchilar ushbu uyni asl sotish bahosining deyarli yarmi va bozor qiymati bo'yicha sotib oldilar.

Qo'shimcha himoyalanganlik uchun, ushbu uyda sizning manfaatlarini himoya qilish uchun nom sug'urta polisini olganingizni tekshirib ko'ring, lekin unvonni bankka ishonchli shaxsning garovga qo'yishi orqali bankga o'tkazganidan so'ng, barcha lizinglar tozalaydi.

Qaytish sxemasi ishlaydigan ko'plab usullar mavjud. Yuqoridagi misolda buni amalga oshirishning bir usuli bor, lekin ko'chmas mulkda boshqa aldovlar mavjud, ulardan biri somon sotib oluvchilarni - haqiqiy xaridor bo'lmagan xaridorni o'z ichiga oladi.

Somon Qabul qiluvchilar bilan Flipper Schemes

Barcha uylarning uylari rejalashtirilgan. Misol uchun, ba'zi bir mahallalarda buyurtmachi-ustki sotib olgan va takomillashtiradigan investorlardan sotib olingan uy sotib olish keng tarqalgan va investor, ehtimol, hech qanday qonunni buzmagan. Flippers yillarda yomon rep bo'ldi, chunki ba'zi ipoteka brokerlari va agentlari noqulay sarmoyadorlar bilan bahslashishdi.

Ushbu sxemalar ishlaydigan usullardan biri:

• Tomonlar jalb etilgan
  To'rt tomon ishtirok etdi: baho beruvchi, investor (yoki ko'chmas mulk agenti), ipoteka brokeri va somon sotib oluvchi - to'rt kishi bir-birini taniydilar.
• Investor
  Investor sotuvchi bilan uyni savdogar-zamin narxiga sotib olish uchun bitim tuzadi. Odatda, sotuvchi flipping sxemasida ishtirok etmagan, balki uning o'rniga qurbon bo'lgan.
• Somon xaridor
  Keyinchalik investor uy sotib olish uchun somonni xaridorga sotish uchun bir necha ming kishiga pul to'laydi. Somon sotib oluvchi odatda yaxshi kredit reytingiga ega, ammo daromad kam.
• Baholovchi
  Baholovchiga uyning shishgan qiymatida baho berish va ipoteka brokeriga noto'g'ri baho berish topshirildi.
• Ipoteka brokeri
  Ipoteka brokeri "belgilangan daromad" ga tayanib, somon sotib oluvchiga qarzini to'ldirdi, bu o'z-o'zidan xabar qilingan, tasdiqlanmagan daromad va shartnoma yopildi.
• Foyda
  Somon sotib oluvchi, baholovchi, ipoteka brokeri va investor daromadni bir-birlari bilan ajratib oldi, daromadning katta qismi investor yoki agentning cho'ntagiga tushadi.
• Mulkni sotish
  Investor uyni bozorga qo'yib, uni haqiqiy xaridorga sotdi va somonni xaridorga yangi xaridorga imzo qo'ydi. Odatda, yangi xaridor etarli daromad ko'rsata olmadi, garchi bir xil ipoteka brokeri xaridorga malakali edi.

• Prokuratura
  Yopilishidan bir necha oy o'tib, yangi xaridor qarzni to'lamaydi . Bu vaqtga kelib, dastlabki partiyalar uzoq vaqtdan beri yo'q bo'lib ketdi va uy garovga olinadi.

Ushbu turdagi tirnoqlarning miqdori tufayli tartibga soluvchi organlar yorilib ketdi. Baholashlar diqqat bilan ko'rib chiqiladi va qarz beruvchilar kreditlar bo'yicha ko'rsatmalarni kuchaytirdilar. FBI shuningdek, ipoteka firibgarliklarini yaqindan kuzatib boradi.

_{Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.}