Agentliksiz uy sotib olishning xatarlari qanday?
Sanoatda biz ushbu turdagi sotuvchilarni noma'lum shaxs deb ataymiz.
Agar bevosita vakolatli sotuvchidan to'g'ridan-to'g'ri uy sotib olishga harakat qilsangiz ehtiyot bo'ling. Odds sotuvchi nima qilayotganini bilmaydi yoki sizdan foydalanishi mumkin; Har ikkala yo'l ham muammoli bo'lishi mumkin.
Yo'l ko'rsatilmagan sotuvchi pul tufayli ko'chmas mulkni blokirovka qilishni tanlashi mumkin. Ularning mulohazalari ular ko'chmas mulk komissiyasini to'lashni xohlamaydilar. Ularning ba'zilari yaxshi agent tez-tez muzokaralar orqali o'zini o'zi to'laydigan bo'lsa, komissiya xarajatlarini ko'paytirgani haqidagi idrok tufayli ko'p pul yo'qotadi. Lekin bu ularning yo'qotishi va sizning daromadingiz.
Sektorda ishlaydigan agentlar bir nechta FSBO-larni ko'rishadi. Bu siz uchun yaxshi. Bundan tashqari, uy egasi sotuvchining xatolarini yoki boshqa muammolarni yashirayotganini bilish uchun odatiy holdir, chunki ular agentni jalb qilmaydilar va bu ham mumkin.
Agentsiz uy sotib olish bo'yicha maslahatlar
Oldindan ko'chmas mulkni egasiga sotish uchun uy sotib olishdan oldin, agentingiz sizni vakil qilsangiz, sotuvchiga murojaat qiling.
Sotuvchi xaridorning agenti uchun komissiya to'lashga tayyor bo'lishi mumkin, bu sizning agentingiz sizga hech qanday narxga ega emas. Bu haqida so'rashga arziydi. Agar yo'q bo'lsa, nima qilsangiz qiling:
- Taklif qilmasdan oldin qanday sotiladigan uylarni bilib oling. Faol ro'yxatlar narxlari deyarli qiymatsiz va qimmatli emas.
- Sizning taklifingizga shubha tug'dirish. Sizning jiddiy pul mablag'ingizni xavf ostiga olmaguningizcha har bir narsa sizning qondirishingiz uchun emas , shartnomani bekor qilishning bir yo'li kerak.
- Uyni tekshirish . Ro'yxatda uy inspektorini yollamang, tavsiyanomani so'rang.
- Ko'chmas mulkni advokat yollash. Ko'chmas mulk bo'yicha maslahat qimmat emas. Agar advokat shartnomangizni ko'rib chiqishi va tavsiyalar berish uchun 200 dan 500 dollargacha pul to'lashi kerak.
- Sotib olishingiz yoki sotuvchiga nom sug'urta polisini to'lashingizga ishonch hosil qiling. Siz toza nom olishingiz kerak, lizing va ziyondan ozod bo'lasiz.
Agentliksiz uy sotib olish xatarlari
Men ba'zi uy egalari, birinchi navbatda, birinchi marta uy sotib oluvchilarning ko'chmas mulk bo'yicha agentlarga nisbatan ehtiyot bo'lishiga e'tibor bermasam, men rozi bo'lardim. Ular agentlarga ishonishmaydi. Ular ko'chmas mulk bo'yicha agentlar faqatgina shartnomani yopish haqida emas, balki ular haqida emas deb hisoblaydilar. Mulkdorlarning kichik bir qismi shunga o'xshash, ammo katta miqdordagi mijozlarga sifatli xizmat ko'rsatish va mijozlarga halol va axloqiy munosabatda bo'lish borasida chuqurroq g'amxo'rlik ko'rsatilmoqda.
- Agentlik bo'lmasa, o'zingizning muzokaralaringizni bajarishingiz kerak bo'ladi. Bir taklifni taklif qilish, masalan, mashina xarid qilishdan juda farq qiladi, chunki uy sotib olish xavfi baholarni hisobga olishdan ancha ustundir.
- Agentlik bo'lmasa, siz ishonadigan mahalla mutaxassisi bo'lmaysiz. Muayyan sohalarda sotadigan agentliklar ushbu mahalla haqidagi ma'lumotlarni bilishadi. Bu siz uchun muhim bo'lishi mumkin va sotuvchi uni oshkor qilmasligi mumkin.
- Agentliksiz, siz qonun bo'yicha qabul qilish huquqiga ega bo'lgan barcha sotuvchi tushuntirishlarini qabul qilmasligingiz mumkin. Sotuvchilar bilvosita oshkor qilishni to'xtatmasligi mumkin, lekin siz nima uchun so'rashingiz mumkinligini bilmasligingiz mumkin.
- Agentliksiz, o'rmon bo'yida odatdagidan ko'ra xarajatlarni qoplash uchun ko'proq pul to'lashingiz mumkin. Sotuvchilar sizni har bir narsa uchun to'lashi mumkin va siz bu farqni bilishmaydi.
- Agentlik bo'lmasa, siz gobbledygook bilan to'ldirilgan qog'ozga ishlov beradigan parchalarni tashlab ketasiz. Vakil ochish va kelishuv orasidagi farqni tushuntirishi va nima imzolaganingizni tushunishga yordam beradi.
- Agent bo'lmasa, siz o'zingizning ipotekani topasiz. Sizning kreditoringiz vaqtni yopish yoki siz eng yaxshi tarif va shartlarni qo'lga kiritganingiz uchun obro'siga ega ekanligingizni bilib olmaysiz. Bu qorong'uda otish bo'ladi.
- Agentliksiz, o'zingiz tekshiruvlar turini aniqlash uchun o'zingiz bo'lamiz. Ko'pchilik xaridorlar quruq chuqurlik yoki suvli eritmalar kabi potentsial muammolarni qanday aniqlab olishni bilishmaydi yoki kanalizatsiya tekshiruvi zarurligini aniqlashni bilishadi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.