Javob yo'q. Uy egalari birinchi marta izlashni boshlashdan oldin boshlashadi, hatto buni amalga oshirmaydilar ham.
Uy-joy mulkdorlari milliy assotsiatsiyasi 2016 yilda barcha uy sotib oluvchilarning 34% birinchi marta uy egalari bo'lganligini ma'lum qildi. Bu to'rt yil ichida eng katta ulush.
Sizning uyingizda xarid qilish tajribangizni kutishingiz mumkin.
Birinchi marta uy egasi uchun afzalliklar
Siz uy sotib olishingiz kerak. Siz do'stlaringiz va oilangizdan eshitdingiz, shunday emasmi? Shunday qilib, hozirga kelib siz allaqachon imtiyozlarni tortib oldingiz va uy egasi siz uchun eng yaxshi qaror deb qaror qildi. Bu katta to'siq bo'ldi. Siz diqqat-e'tiborli va aniqsiz. Yaxshi.
Uy egalari kim?
Uy sotib oluvchilarning ko'pchiligi mingyillik, 34 yosh va undan kichikroq. 2015-yilda tanlov asosida uy-joy kafolati bo'yicha o'tkazilgan so'rov natijalari shuni ko'rsatmoqdaki, butun millenniylarning 30 foizi kelgusi 5 yil davomida uy sotib olishni rejalashtirmoqda.
Birinchi marta uy sotib oluvchi oxirgi uch yil davomida uy sotib olmagan xaridor sifatida belgilangan. Shu ma'noda, qisqa muddatli sotuv yoki garovga ega bo'lganlar, bozorga ham kiradilar. Core-Logic, barcha garovga olishning 1/4 qismini va qisqa muddat sotilgan uy egalarining bozorda qaytib kelishini va bu raqamlar yiliga o'rtacha 150,000 kishini tashkil etadi.
Birinchi marta uy sotib oluvchining qidirish parametrlarini aniqlash
Bugungi kunda barcha uy qo'ng'iroqlarining deyarli 95 foizi internetdan boshlanadi. Sichqonchani bir necha marta bosish bilan uy egalari yuzlab onlayn ro'yxatlar orqali qo'ng'iroq qilishlari, virtual turlarni ko'rishlari va o'nlab fotosuratlar va mahalla va uylarning havo suratlarini saralashlari mumkin.
Ehtimol siz maqsadlaringizni aniqlab berdingiz va siz xohlagan uy va mahalla turini yaxshi bilasiz. Siz ko'chmas mulk agentligining ofisiga kirgan vaqtingizda, siz uy egasiga egalik qilasiz.
Birinchi uyingizni sotib olish uchun qancha vaqt kerak ?
Sotuvchi bozorlarida ko'pincha birgina uyni ko'rsataman. Axir bir oila qancha uy kerak? Bir necha xaridor yillar davomida qidiradi, ammo buni qiladigan xaridorlar ayniqsa g'ayrioddiy. Maqsadli xaridor odatda ikki hafta ichida uyni topadi. Mening xaridorlarimning aksariyati ikki kun ichida uyni topadi.
Yaxshi ko'chmas mulk agentlari sizning xohish-istaklaringizni tinglaydi va sizning shaxsiy parametrlarga mos keladigan uylarni ko'rsatishga yordam beradi. Sizning agentingiz, agar u vaqti bor bo'lsa, ularni sizga ko'rsatmasidan oldin uylarni oldindan ko'rishi mumkin.
Uy egasi qancha uyni ko'radi?
Tadqiqotlar shuni ko'rsatadiki, sizning xotirangiz karbongizni iste'mol qilingandan keyin sezilarli darajada yaxshilanadi va shakarni iste'mol qilishda sekinlashadi. Shunday qilib, alkogolsiz ichimliklarni echib tashlang va uylarga borish uchun tashqariga chiqmasdan oldin karbongidek sifatli ovqatlaning. Bir kunda bir xaridorga ko'rsatadigan uylarning o'rtacha soni yettita. Bundan ham ortiq, va miya ortiqcha yuk. Shuning uchun 20 yoki 30 uyni ko'rishni kutmang; garchi buni jismonan bajarish mumkin bo'lsa-da, ehtimol ularning hech biri haqida aniq tafsilotlarni eslay olmaysiz.
Uy egasi uchun "qizil poyabzal" tajribasi
Ayollar bunga aloqador bo'ladilar. Ayt, yangi qizil poyabzal kerak. Siz xarid qilish markaziga borasiz. Birinchi poyafzal do'konida siz ajoyib qizil poyabzal topasiz. Siz ularni sinab ko'ring. Ular juda mos. Ular glamurli. To'g'ri narxlangan. Ularni sotib olasizmi? Albatta yo'q! Siz har qanday do'konga tashrif buyurib, qizil poyabzalda mashaqqat chekishga tayyor bo'lgunga qadar harakatlaning. Keyin birinchi do'konga qaytib, qizil poyafzal sotib olasiz. Uyga bu tarzda xarid qilmang. Mukammal uyni topganingizda, uni sotib oling.
Birinchi marta Uy egasi inventarni qanday baholaysiz
- Raqamli fotosuratni olib keling va uy fotosuratlari har bir guruhining qaerda boshlanishi va tugashini aniqlash uchun har bir fotosuratning uy raqamini yaqinlashtirib boshlang.
- Ko'p noodatiy xususiyatlar, ranglar va dizayn elementlarini oling.
- Uy atrofiga e'tibor bering. Keyingi eshik nima? Bitta hikoyangiz bo'yicha 2 qavatli uylar minorasi bormi?
- Manzilni yoqtirasizmi? Park yoki stansiya yaqinmi?
- Chiqib ketgandan so'ng darhol 1-dan 10-gacha bo'lgan har bir uyni baholang, 10 eng baland.
Ushbu birinchi uyni sotib olishdan oldin ikkinchi variantni ko'rsating
Bir necha kundan keyin uylarga safar qilgandan so'ng, siz ehtimol siz qaysi bir yoki ikki uyni sotib olishni xohlayotganingizni bilib olasiz. Ularni yana ko'rishni so'rang. Siz ularni turli ko'zlar bilan ko'rasiz va ular dastlabki yurishlarga e'tibor bermaydigan elementlarni ko'rasiz.
Sizning agentingiz bu agentliklarni sotuvchilarning g'ayrati haqida ko'proq bilib olish va taklifni qabul qilmaganligini tekshirish uchun chaqirishlari kerak.
Tanlovni uy sotib olish
Men sizga bir oz sirni beraman. Men odatda xaridor qaysi uyni tanlayotganini bilaman va boshqa agentlarning hammasi xuddi shu tarzda faoliyat olib borayotganidan shubha qilaman. Bu sezgi. Lekin men uni xaridorlarga yo'naltirmaslikning amaliyotini qilaman va xaridorlarning uydan meni aralashuvisiz tanlashini talab qilaman. Bu mening tanlovim emas.
Biroq, ko'chmas mulk bo'yicha agentlar kamchiliklarni ta'kidlashlari va xaridorlar tanlangan uyning xaridorning qidirish parametrlariga mos kelishiga ishonch hosil qilishlari kerak.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.