Vositachisiz sotib olish uchun tuzatishlar
Ularning maqsadi faqatgina pulni imkon qadar tezroq qilishdir, chunki ular yo'lda to'xtab qolish uchun xaridorlarni kamroq hurmat qilishadi. Muammoni bu agentlarning ba'zilari axloqiy agentlarga o'xshab ko'rinadi va harakat qilishadi, shuning uchun ularni ajratish qiyin, bu shovqin. Bu chalkashlik, shuningdek, birinchi marta uy egalarini juda shubhali holga keltirishi mumkin. Ular ajnabisiz yaxshiroqmi yoki yo'qmi deb o'ylashadi. Ular o'zlarining birinchi marta uylarini o'zlari sotib olishlari va yaxshi ish qilishlari mumkin, deb o'ylashadi. Bu agentliksiz uy sotib olish mashhur variantga o'xshab qoladi.
Agent haqida hech narsa sotib olish
Agentliksiz uy sotib olish sizning eng yaxshi variantingiz emas. Yangi boshlanuvchilar uchun birinchi marta uy sotib oluvchilar odatda ko'chmas mulkdan tashqari boshqa narsalar bilan shug'ullanadilar, shuning uchun ko'chmas mulk haqida juda kam ma'lumotga egalar. Eng tajribali ko'chmas mulk bo'yicha agentlar ish kunida ishlaydi, shuning uchun ular har kuni bilim olishadi.
Uy sotib olish ishi murakkab, hujjat bilan to'ldirilgan; mutaxassislar bilan muzokaralar olib borishni talab qiladi va ko'pincha kichik muammolar mavjud bo'lib, agar ular aniqlanmagan bo'lsa, sizning barcha tranzaktsiyalaringiz xavf ostida qolishi uchun juda oson darajada proportsional ravishda portlashi mumkin.
Birinchi marta uy sotib oluvchilarga maslahatim siz uchun ishlash uchun xaridorning agentini yollashdir .
Deyarli har bir holatda, sotuvchi sizning xaridoringizning agenti uchun haq to'laydi, shuning uchun sizga qo'shimcha xarajatlar kelib chiqadi. Lekin baland ovoz bilan aytganda, tajribali agentni ishga olishingizga ishonch hosil qiling. Biznes uchun yangi bo'lgan agentlar bu maslahatni yoqtirmaydi, ammo ko'chmas mulk bilan bog'liq muammolar, ular o'rgangan narsalar bo'yicha xatolar qilishadi. Gvineya cho'chqasi bo'lmang.
Uyni sotib olish uchun sotuvchining agentini yollash haqida
O'zgartirish komissiyasi deb atalmish bir oz noma'lum narsa bor, bu esa ba'zi xaridorlarni to'g'ridan-to'g'ri listing agentiga borib, yanada yaxshi kelishuvga erishishini o'ylaydi. Bu shunday ishlaydi. Ko'chmas mulk komissiyasi 8 ta olma deb ayting va listing agenti bu komissiyani xaridorning agenti bilan bo'lishishga tayyor, shuning uchun har biri 4 ta olma oladi.
O'zgaruvchan komissiya tuzilmasida, listing agenti sotuvchi bilan bitim tuzishi yoki taklif taqdimotida bitim tuzishi mumkin. Ushbu shartnoma, agar listing agenti shuningdek, xaridorning vakili bo'ladigan bo'lsa, listing agenti 8 olma dan 6 olma uchun komissiyani qisqartirishi mumkin. Qaysi sotuvchini 2 olma qutqaradi.
Birinchidan, sotuvchining o'sha ikki olma yeyishini bilib oling va ularni sizga bermang. Ammo agar xaridor savdo narxini 2 ta olma bilan kamaytirgan bo'lsa, sotuvchi buziladi.
Ba'zi odamlar, listing agenti agentlik ikkala tomonni ikki tomonlama agentlik salohiyatini ifodalaydigan taklifni bosib olishga ko'proq rag'batlantirishi mumkin deb hisoblaydi. Xulq axloqiy emasligini yodda tuting. Agar bu to'g'ri bo'lsa, axloqsiz agent bilan ishlashni xohlaysizmi? Aksariyat hollarda bu to'g'ri emas. Bundan tashqari, menga aytib qo'yingki, listing agenti sotuvchini ifodalovchi buyurtmachining qalbiga qiziqishi bo'lishi mumkinmi?
Uy sotib olish uchun xaridorning agentini yollash haqida
Agar xaridorning razvedka xizmati, agarda bu shoshilinch ishora bo'lsa, odatda listing agentining o'zgaruvchan komissiya stavkasini moslashtirishi mumkin, agar zarur bo'lsa, bu kichik o'yin sizni xaridorning agentini yollashga to'sqinlik qilmaydi .
Agar xaridorning agenti fidusi-li javobgarlik sizning manfaatlaringiz uchun birinchi navbatda qarashdir. Xaridorning agenti vazifalari quyidagilardan iborat:
- Sizning nomingizdan muzokara olib boring.
- Sizning mezoningizga mos keladigan savdo narxiga, shartlariga va shartlariga qarshi kurash.
- Muammoni oldindan bilib oling va ularni yugurib chiqing.
- Sizga haqiqatni ayting.
- Agentni ko'rishi mumkin bo'lgan kamchiliklarni oshkor qiling.
- Sizga sotuvchi tushuntirishlari va siz qonuniy huquqlar bergan har bir hujjat topshirishi lozim.
Bir necha uy sotib olganingizdan keyin bu jarayonda foydalanilganingizdan so'ng, boshqa uy sotib olish uchun o'z agentingizni yollash shart emasligiga ishonishingiz mumkin; yaxshi, hech bo'lmaganda kutilmagan zarba berguncha. Lekin sizning birinchi uyingiz uchun? Albatta, xaridorning agentini yollash. Bundan tashqari, siz birinchi marta uy sotib oluvchilar bilan ishlashga ixtisoslashgan agentlar yuqori mijozlarga xizmat ko'rsatish va xaridorlarning orzularini ro'yobga chiqarishda katta shaxsiy mamnuniyatga ega bo'lishini bilib olasiz. Bular xaridorning agentida yaxshi fazilatlardir.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.