Uyma-uy sotib olish bo'yicha maslahatlar
Boshqa davlatda uy sotib olish uchun eng yaxshi mudofaa
Qabul qiluvchilarning eng zo'r narsasi - xaridorning agentini yollash .
Ro'yxat agenti vakili uchun so'ralmasin, chunki listing agenti sotuvchini taklif qiladi. Lizing agenti ishi ushbu listingni sotuvchiga eng yuqori narx va shartlar bilan sotishdir. Bu erda xaridorning agentini yollash uchun yaxshi sabablar bor:
· Xaridorning agenti xaridorning manfaatlarini ifodalaydi va xaridorning shaxsiy ma'lumotlarini ruxsatisiz oshkor qilmaydi.
· Xaridorning agenti xaridor bilan ishonchli munosabatlarni shakllantiradi va xaridor nomidan muzokaralar olib boradi.
Sotuvchi odatda xaridorning agentini to'laydi.
· Qabul qiluvchilarning agentlari odatda mahalla mutaxassislari.
· Xaridorning agenti to'g'ri qaror qabul qilish uchun xaridorga yordam berishi mumkin.
Boshqa davlatda xaridorning agentini topish
Ko'pgina xaridorlar oila, do'stlar yoki hamkorlar tomonidan xaridorning agentiga yuboriladi. Tavsiya agentni topishning eng yaxshi yo'li. Biroq, yangi maydonga ko'chib o'tadigan xaridorlar kamdan-kam hollarda yo'l-yo'riqni tezda havola etish uchun ishonchli manbalarga ega bo'lishadi.
Shu bilan bir qatorda xaridorlar agentni topish uchun foydalanishlari mumkin:
· Internet izlaydi
Savdoga qo'yilgan uy-joylarning onlayn ro'yxatini topib, xaridor tezda ma'lum mahallalardagi agentlarning qaysi uylarning aksariyatini ro'yxatga olishi mumkinligini tezda aniqlay oladi. Lekin, bu agentlar sotuvchi vakolatxonasiga ixtisoslashgan bo'lishi mumkin, demak, xaridorning vakili emas.
Buning o'rniga, qidiruv tizimidan "downtown denver qabul qiluvchi agenti" kabi kalit so'zlarni qidirishni bajaring. Alıcı shuningdek, agentlar, aktiverain.com yoki realtor.com kabi milliy profillarni saqlaydigan veb-saytlarni qidirib topishlari mumkin, shuningdek, faqat xaridor vakili bo'yicha ixtisoslashgan eksklyuziv qabul qiluvchi brokerlarni topib, hech qanday ro'yxatlarini olmaydilar. Agentliklar biznesni reklama qilish uchun veb-saytlar bilan ehtiyot bo'ling, yangi agentni olishingiz mumkin.
· Ochiq uylar
Ochiq uyni sotuvchi agent listing agenti bo'lishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin. Qabul qiluvchilarni so'rashi kerak. Ochiq uylar xaridorning agenti bilan muloqot qilish va agent haqida ko'proq bilish uchun ajoyib imkoniyatdir. Agar ma'lum agent axborotga ega bo'lsa va agentning va xaridorning shaxsiyatlari tekshirilsa, vizitkaga murojaat qiling. Keyin agentning veb-saytiga murojaat qilib, agentning sotgan uylariga qanchalik ko'p e'tibor berish kerakligini bilib oling. Agar xaridor bu ma'lumotni topa olmasa, buning sababi bor.
· Raqobatbardagi bir buyurtma berish uchun Top Listing Agentidan so'rang
Ko'p listing agentlari hech qachon xaridorlar bilan ishlamaydi, ammo boshqa kompaniyalarda yaxshi agentlarni biladi. Ba'zilar o'z komandasida xaridor agentlari bilan ishlashadi. Bu listing agenti bilan ishlaydigan agentlar va bu vaziyat ikki tomonlama agentlik ostida qiziqishlarning mojarosini keltirishi mumkin.
Raqibning nomini so'rab, xaridorni boshqa agentga murojaat qilgan agentlik ushbu raqibdan yo'llanma olish huquqini oladi. Bu agentni amalga oshiradigan agentga murojaat qilish uchun turtki beradi.
Boshqa davlatda sotib olish uchun uylarga qarab
Xaridorning ko'chmas mulk bo'yicha agenti har kuni yangi ro'yxatlarni elektron pochta orqali yuborishi va xaridorga to'g'ridan-to'g'ri MLS narxini pasayishi mumkin. Ushbu ro'yxatlarning aksariyatida virtual tur va qo'shimcha fotosuratlar bo'ladi. Agar xaridor ko'proq ma'lumot olishni xohlasa, xaridor agentga xabar yuborishi mumkin. Muloqotning aksariyati elektron pochta, telefon yoki faks orqali amalga oshirilishi mumkin.
· Qabul qiluvchi Juma tunida shaharga uchishi mumkin.
· Shanba va yakshanba kunlari, masalan, xaridorning agenti xaridorlarning uylarini ko'rsatishi mumkin.
· Vaqt mazmuni bo'lsa, xaridor davlatni hech qachon davlatdan chiqmasdan elektron shaklda imzolashi mumkin.
Boshqa davlatda bir vaqtning o'zida yopilishi
Agar xaridor boshqa davlatda uyni sotib olish uchun mavjud uyni sotayotgan bo'lsa, bir vaqtning o'zida yopilishi juda qiyin, ammo imkonsiz bo'lsa, orkestrlash uchun. Buning sababi banklarning aksariyat banklari uy sotib olish uchun xaridorning boshqa davlatda sotib olinayotgan bankning qarzini to'lamasliklari , chunki bank xaridorning uyini sotish bo'yicha Hudni qabul qilmaguncha.
· Qabul qiluvchilarning mavjud uyi yopiladi.
· Qabul qiluvchilarni sotib olishni yanada yaqinlashtirish uchun mablag'lar ajratiladi va HUD fakslanadi.
· Xaridorning qarz beruvchisi.
· Qabul qiluvchilarni yangi uy sotib olish yopiladi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.