Sotuv paytida uy sotib olish xavfi qanday?
Bu domino ta'siri. B xarid qiluvchiga B sotuvchisining sotuvchisi bo'lishi mumkin. B Qabul qiluvchining B Xaridor C-ni sotib oladi, bu esa xaridor B ning xaridorning shartiga bog'liq bo'ladi. Agar C buyerini yopolmasa, xaridor B ham, siz ham xarid qila olmaydi. Ammo agar C buyeriga D sotuvchisi sotilsa, sizda ko'proq muammolar bo'lishi mumkin. Chunki Xaridchi D dökülürse, butun zanjir bir-biridan ajraladi.
Bu kabi domino savdosi ostida taklifni qabul qiladigan sotuvchi, faqat bir shartni sotish bilan taklifni qabul qilishdan ko'ra katta xavfga egadir, chunki tranzaktsiyalarni portlatishning yana bir yo'li bor. Ko'chmas mulk bozori mavjudligi va mavjud turlari mavjud bo'lib, ular xaridorning sotib olish ehtimoli ostida boshqa uy sotib olish uchun sotiladigan uyi bilan juda qiyinlashishi mumkin. Sotuvchiga sotish yoki sotish uchun shartsiz uchinchi tomonning ishiga bog'liq bo'lgan sotuvchiga sotish yoki sotmaslik sharti yo'q bo'lgan sotuvchiga sotish bilan duch kelganligi sababli sotuvchi tanlagan bo'ladi deb o'ylaysizmi?
Qaysi birini tanlaysiz?
Bundan tashqari, sotib olish shartnomasining sharti sotuvchiga sotuvchining uyini bozorda ushlab turish va zaxira xaridorini ochiqchasiga ko'rishga imkon berishi mumkin. Kaliforniyaning shimoliy qismida ushbu turdagi maqomni "Release Clause" bilan faol deb atash mumkin. Bu, asosan, sotuvchining maqbul zaxira taklifini qabul qilsa, sotuvchining shartnomani sotish yoki bekor qilish ehtimolini kamaytirish uchun mavjud xaridorga kamida 72 soatlik xabar berish huquqiga ega ekanligini aytadi.
Savdoni sotish ehtimolini ozod qilish nimani anglatadi? Bu so'zlashuv va shartnoma majburiyatlariga bog'liq. Bu yangi uyni sotib olish uchun mol sotib olishga sarflanadi. Bundan tashqari, mavjud uyning yopilishi va agar u biron-bir sababga ko'ra yopilmasa, xaridorning jiddiy pullari bajarilmasligi xavfiga olib kelishi mumkin.
Shartnomalar odatda yaxshi munosabatlar va tushuntirishlarni o'z ichiga oladi. Bu siz sotuvchidan tegishli ma'lumotni saqlab turolmaysiz degan ma'noni anglatadi. Agar xaridor pulni naqd pulni yopish uchun sotib olsa, bu muhim haqiqatni oshkor qilish kerak. Xaridor, ehtimol, bu haqiqatni oshkor qilish majburiyati bor. Biroq, oshkor etilgandan so'ng, xaridor xavfli bo'lishga tayyor bo'lsa, sotish uchun shartsiz taklifni taklif qilishi mumkin.
Odatiy xavf qanday?
Xavf xaridorning uyi yopilmasligi haqida va'da qilingan tarzda tranzaktsiyani yopmaslik uchun qonuniy javobgar bo'lishi mumkin. Sotish uchun shartsiz holda, xaridor uchun hech qanday "tashqaridagi modda" yo'q, baholash, uyni tekshirish yoki qarzga botish kabi narsalar uchun odatiy holatlardan tashqari. Ushbu manevrani nazarda tutgan xaridorlar ham qonuniy maslahat olishlari kerak va ushbu maqolaga yoki ularning ko'chmas mulk agentlariga bunday sotuvga hodisa bo'lmagan holda sotish uchun asos sifatida uy sotib olish uchun tayanmasligi kerak.
Moliyaviy xavf xaridorning jiddiy pul mablag'lari yoki sotuvchiga etkazilgan zarar yoki boshqa kompensatsiya shaklida bo'lishi mumkin. Mening tajribamda, bu savol ko'pincha jiddiy pul mablag'lariga tushadi - sotib oluvchining bekor qilingandan so'ng jiddiy pul mablag'larini qaytarib olish huquqi bormi?
Bu yana uzoq maqola. Asosan, pastki satr sotuvchilarning boshqa xaridorga sotish uchun bepul bo'lishini xohlaysizmi yoki jiddiy pul mablag'lari orqali kurashmoqchimisiz? Agar xaridor depozitni talab qilsa va sotuvchi uni ozod qilishni istamasa, masalan, Kaliforniyadagi aksariyat amerikalik kompaniyalar, bitimni bitimga qoldirib, bitimni bitirishga imkon beradi. Biroq, ikkala tomon ham bekor qilishni imzolashi kerak.
Agar bir partiya bekor qilishni rad etishni rad etsa va aytaylik, o'jar partiya xaridor bo'lsa, sotuvchi qo'llarini bog'lashi mumkin.
U bir vaqtning o'zida ikkita xaridorga shartnoma tuzishi mumkin emas, shuning uchun sotuvchi shartnomani bekor qilish uchun qonuniy choralar ko'rishi mumkin. Bunday holatlarda, bu nizo hal qilishning yo'li, sotuvchi odatda jiddiy pul mablag'larini ozod qiladi. Bizni qayerga olib keladigan savol: xaridorning xavfli depoziti bormi? Bu xaridorning advokatiga javob berishga oid savol.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.