Uy sotishga etti variant
Ehtimol, sizning agentingiz muddati o'tgan ro'yxatga egami ? Ehtimol, sizning bog'ingizda St Joseph-ning haykalini dafn qilgandirsiz va bu hech qanday taklif ham keltirmadi.
Sizning uyingiz sotilmayapti , degan tushuncha bo'lsa, nima qilsangiz bo'ladi? Qabul qiluvchilarni istamagan uy bilan nima qilasiz?
Varian-r 1) Uy sotishni qoldiring
Endi sotish vaqti emasmi? Agar xaridorning bozori bo'lsa , ehtimol siz uyingizni bozordan olib chiqib, inventarizatsiyani bekor qilishingiz kerak. Agar xaridor tanlash uchun uylar kam bo'lsa, sizning uyingiz zudlik bilan to'xtatilishi mumkin.
- Dam olish kunlari davomida sotish juda qiyin, chunki ko'pincha xaridorlar savdoga ko'z tikishadi. Dam olish vaqtida siz muzokaralar olib borishga harakat qilsangiz pulni yo'qotishingiz mumkin.
- Qish mavsumida sotish odatdagidan kamroq xaridor bo'lgani uchun issiq oylardagidan ko'ra qiyinlashadi. Bu ko'pincha qiyin ahvolni taqqoslash orqali sotish uchun yaxshi vaqt.
- Agar siz kutishingiz mumkin bo'lsa , bahorda sotish taklifni keltirishi mumkin, chunki bahor oylari bozorga ko'proq xaridorlar keltiradi. Ammo har bir uy o'zingiznikidan yaxshiroq bo'lsa, bahor kelguniga qadar kutib turing.
Variant 2) Yangi ipotekani olib tashlang
Agar siz sotishingiz kerak bo'lsa, moliyaviy ehtiyojlaringizga asoslansa, sizda oylik to'lovni to'lashingiz mumkin bo'lgan uy-joy mulkdorlari kreditini olish mantiqiy bo'lishi mumkin. Agar sizning mavjud kreditingiz sozlanadigan foizli ipotek bo'lsa va undan yuqori foiz stavkasi sizning to'lovingizni to'lashga qodir bo'lmagan darajada oshirgan bo'lsa, siz kredit beruvchiga kreditni o'zgartirish rejasini qayta ko'rib chiqishingiz yoki ARMni ushbu past foiz stavkali sobit foizli ipoteka .
Mavjud kreditingizni qayta moliyalash yoki ikkinchi ipoteka vositasini qo'llash orqali ko'proq pul qarz berishga qaror qilmasdan avval, moliyaviy vaziyatingizni muhokama qilish uchun ishonchli maslahatchi bilan uchrashing. Sizning ishingizga qiziqadigan har qanday ko'chmas mulk bo'yicha professional bilan gaplashmang. Soliq maslahatchisi yoki ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan suhbatlashing.
3-variant) Uyingizni ijaraga oling
Ba'zi uy sotuvchilari boshqa imkoniyatga ega emaslar. Turli sabablarga ko'ra, lavozimni ko'tarishdan oila bilan bog'liq masalalarga qarab, uy sotuvchisi yangi joyga ko'chishga majbur bo'ladi va mavjud uyni ortda qoldiradi.
Agar siz ipoteka to'lovlarini qoplash uchun etarlicha ijara olmasangiz ham, har oyda kam miqdorda salbiy pul oqimini to'lash mobil kitobda bo'sh uyga minglab dollardan ortiq pul o'tkazishdan ko'ra osonroq bo'lishi mumkin.
Ba'zi sotuvchilar AirBnB orqali o'ldirishadi. Agar uyni kechayu kunduzroq ijaraga olgan bo'lsangiz, uni o'ylab ko'ring.
Bu erda lizing haqida bir necha maslahatlar mavjud:
- Ko'plab uy-joy mulkdorlari sug'urta polislari 30 kundan ortiq vaqt davomida bo'sh uyni qamrab olmaganligini bilib oling; ammo siz sug'urta agentingiz bilan faqat kontentsiz tuzilmani sug'urtalash siyosatini o'zgartirish haqida gaplashishni istashingiz mumkin.
Ba'zi HOAlar siz ijara muddatlarini ijaraga olishni yoki cheklashni taqiqlaydi.
- Ta'mirlash kerak bo'lsa, ijarachilarga ko'rsatiladigan va hunarmandlarni yollash uchun obro'li, ko'chmas mulkni boshqarish kompaniyasi. Dush sochib yuborilsa, siz yarim kechadan boshlab uy egalarini chaqirishni xohlamaysiz.
- Qo'shnilaringizdan uyingizga qarab turing va muammolarni gumon qilinsa sizni xabardor qiling. Favqulodda vaziyatda qo'ng'iroq qilish uchun ularga elektron pochta manzilingizni yoki mobil telefon raqamini bering. Ularga militsiya chaqirishga va shubhali faoliyat haqida xabar berishga da'vat eting.
Variant 4) Qisqa savdoni ko'rib chiqing
Bozor qulashidan oldin bozorni sotib olgan bo'lsangiz va bozordan buyon sizning uyingizdan ko'proq qarzdor bo'lishingiz mumkin bo'lsa. Qisqa savdoda ixtisoslashgan ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz kredit beruvchingiz bilan ipoteka balansidan kamroq foydalanish uchun muzokaralar olib borishi mumkin. Qisqa savdoni amalga oshirishni o'ylamasdan oldin, bilib olishingiz kerak bo'lgan bir nechta narsa:
- Sizning natijalarni tushunganingizga ishonch hosil qilish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan suhbatni muhokama qiling. Bundan tashqari, har bir sotuvchi qisqa muddatli sotuvga ega emas, va har bir qarz beruvchi qisqa muddatli sotishni qabul qilmaydi.
- Qisqa savdolarni amalga oshirishni kreditga ta'sir qilishini tushunib oling va rekorddan oldingi garovni sotib olish sizni boshqa uy sotib olishingizga to'sqinlik qilishi mumkin.
- Qisqa savdoda IRS soliqlariga qarzdor bo'lishi mumkin. Siz qarzdordan kechirimli qarz miqdori uchun 1099ta olasiz, ammo bu standart protokoli hisoblanadi. Bu haqida muhandis bilan suhbatlashing. Hech narsa bo'lmasligi mumkin.
Variant 5) Uyingizni ijaraga berishga taklif qiling
Ko'chmas mulk agentingiz bilan to'g'ridan-to'g'ri sotuvga nisbatan lizing optsiyasini xarid qilish haqida gaplashib olishingiz mumkin. Lizing variantlari turli sabablarga ko'ra an'anaviy moliyalashtirish orqali uy sotib olish imkoniyatiga ega bo'lmagan qarzdorlarga murojaat qiladi. Ehtimol, ular sotib olish yoki ijaraga olish haqida qaror qabul qila olmaydilar. Agar ijara opsiyasiga rozi bo'lmasangiz, advokat barcha hujjatlarni ko'rib chiqishi kerak.
- Lizing shartlari, ijarachilarga keyinchalik uyni oldindan belgilangan narxda sotib olish imkoniyatini beradi. Uy sotib olish uchun panjarada bo'lgan ijarachi uchun ularni sotib olish yoki sotib olishga qaror qilish vaqtida u erda yashash imkonini beradi.
- Odatda lizing optsion to'lovlari sizning naqd pul oqimini yo'qotishingiz mumkin bo'lgan oddiy ijara to'lovidan yuqori.
- Uydagi ulushga ega bo'lgan ijarachi uyni yaxshiroq himoya qilishi mumkin va ba'zan lizing bitimlari shartnomani ijarachiga barcha ta'mirlarga javobgar qiladi.
Varian-r 6) Ish beruvchini ko'chirish to'g'risida so'rang
Agar ish beruvchi sizni shahar tashqarisiga olib chiqsa, kafolatlangan xarid dasturi haqida so'rashingiz mumkin. Ko'plab ish beruvchilar xodimlarni sotib olishni taklif qilayotgan ko'chma kompaniyalarni yollamoqda. Agar so'ramasangiz, ish beruvchingizning relocation dasturi borligini ham bilmasligingiz mumkin. Bu siz uchun bepul pul bo'lishi mumkin.
Variant 7) Bozor bahosi ostida narxni tushiradi
Ushbu parametrni ko'chmas mulk marketingi tilidagi yong'in savdosi deb atash mumkin. Demak, siz qimmatbaho toshni past narxga tushirishni anglatadi, bu o'z-o'zidan xaridor va naqd investorlar uchun jozibador bo'lib, doimo o'g'rilik uchun ovda. Hamma narsa to'g'ri narxga sotiladi. Bu narxni kesib tashlash va keyin natijalar bilan yashashingiz mumkinligini shubhali tarzda ko'rib chiqing. Ba'zan imtiyozlar salbiy ta'sir qiladi.
Va ko'pincha, bu strategiya bir nechta takliflarni keltirib chiqaradi. Har kim o'z xohishini xohlaydi. Hatto ilgari sotolmaydigan uy.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.