Uy sotuvchilarning katta xatolar va ularni qanday qilib chetlab o'tish kerak
Uy egalari ko'p sotilayotganda yig'lashadi. Buning sababi, sotuvchilar o'z uylari bilan munosabatlarni rivojlantirdilar va u erda qimmatbaho xotiralar qurdilar.
Sotuvchilarning uylari haqida juda his-tuyg'ularga ega bo'lishi va sotuvchining halokatini engib o'tishlari odatiy holdir.
Biroq, ayrim sotuvchilar boshqa sabab bilan yig'laydilar. Uylarini sotolmaydilar, chunki ular uyatchan.
Uy juda balanddir
- Uzoq vaqtdan beri uy sotuvchisi uydagi noto'g'ri narx yorlig'ini osib qo'yishi mumkin. Agar uy juda baland bo'lsa, xaridorlar unga qarashmaydi. Agar u juda kam narxda sotilsa, sotuvchilar foydani berish haqida tashvishlanadilar.
- Sotish uchun uy sotish - bu san'at. Bozor qiymatining bir qismi o'xshash savdolarga asoslangan, ammo boshqa omillar bozor harakatini, talabni, uy manzilini va uning holatini hisobga oladi.
- Agar uyning narxi beqiyos bo'lsa, xaridorlar past takliflarni taqdim etishi mumkin, bu esa taklifni rad etishga olib keladi. Bu juda past takliflar sotuvchilardan nafrat va haqoratga moyil.
- Ba'zi agentlar ataylab uyning qiymatini oshirib yuborishadi va sotuvchini haddan tashqari ma`lumotlarga imzo chekish uchun yuborishadi. Agentliklar buni qilishning bir qancha sabablari bor, lekin sovuq voqea sotuvchilar raqobatbardosh tomoni yo'qolganda narxni kamaytiradi . Pastki satr "bozorni sinab ko'rgan" sotuvchilardir.
Uyning yomon holati
- Uyingizni bozorga tayyorlash uchun to'shakka chiqish va iflos idishlarni yuvish ortiq emas. Men cho'ntakda cho'milayotgan o'yinchoqlar bilan ko'p uylarni ko'rdim, xaridorlar o'sha uylardan tezda chiqib ketolmaydilar. Uyni sotishga tayyorlanish uchun kamida 10 muhim qadam bor.
- Ba'zi uylarda yangilanish va tezkor o'zgarishlar talab etiladi. Sotishdan oldin ta'mirlashni amalga oshirish tez sotish imkoniyatini oshirishi mumkin. Agar buyumlar buzilgan yoki xaridorlar vaqtincha xizmatni ko'rsalar, boshqa nima noto'g'ri ekanligi qiziqtiriladi. Uyni tuzatishga emas, aslida qimmatroq.
- Uylarni bezatish uchun kiyinish uyni uyushtirish deb nomlanadi. Jozibali vazadaga gullarni joylashtirish kabi jarayon haqida o'ylab ko'ring. Agar Siz yoki agentingiz sahnada ko'rish yoki qobiliyatga ega bo'lmasa, professional uy stajerini ishga qabul qiling.
Bosh sahifa noto'g'ri sotilgan
- MLSda yomon suratga tushgan fotosuratni ko'rganimda, ehtimol, bu yagona rasm, men agentni silkitib, "Siz nima deb o'ylaysiz?" Deb so'rayman. Lekin agentlar va sotuvchilar ko'p marketing xatolar qiladilar.
- Xafa bo'lgan sotuvchilarning urushi: "Nima uchun uyim sotilmaydi ?" Ular, ehtimol, xaridorlarning eng katta hovuziga uyni ochish uchun mo'ljallangan marketing strategiyasini ishga solmagan sotuvchilardir. Sizning uyingizni sotishdan tashvishlanadigan 10 ta yaxshi marketing maslahati .
- Xaridor uyga kirgach, marketing davom etmoqda. Qabul qiluvchilarni taklif qiladigan imkoniyatlarni oshirish uchun, bu erda 10 ta uy ko'rsatmalari bor .
Sotuvchi sodda agentni yolladi
- Yaxshi listing agenti yoki vasat agentni yollashingiz mumkin. Hammasi bir xil. Bu erda agentni yollash uchun 10 sabab bor .
- To'liq xizmat ko'rsatishni istasangiz, to'liq xizmat ko'rsatuvchi agentni yollang. Agar uyingiz to'liq xizmat ko'rsatuvchi agentsiz sotadigan bo'lsa, unda chegirmali broker bilan gaplashing. REALTORs® va ko'chmas mulk agentlari o'rtasidagi farqni bilib oling.
- Xaridorni olib keladigan agentni juda yaxshi qoplashiga ishonch hosil qilish uchun listing shartnomasini diqqat bilan o'qib chiqing, chunki agentingiz sizning uyingizni ko'rsatmasligiga ishonch hosil qilishning ishonchli usullaridan biri ahmoq komissiya foizini taklif qilishdir.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.