Sovuq oyoqli sotuvchilardan foydalanish
Xuddi sovuq oyog'ini olayotgan xaridorlar singari, sotuvchilar sotuvchiga ham halaqit berishi mumkin. Sotuvchilardan ko'pincha vijdon azobi, chunki sotuvchi birinchi o'rinda turtki bergan emas. Ba'zida sotuvchilar sotishni istashadi deb o'ylashadi, lekin sotish uchun asoslar yo'q. Siz sotish uchun qaror qabul qilish jarayoniga qanchalik kam fikr kirita olishidan hayron bo'larsiz.
Sotuvchilar nima deyishadi?
Ba'zida sotuvchilar bozorni "sinovdan o'tkazmoqchi", bir xaridor qanday taklif qilishini bilish uchun, uyning to'g'ri narxini aniqlash kerakmi? Bu behuda ish va noo'rin. Ko'plab agentlar birinchi savol: nima uchun sotuvchi sotuvchi? Savdogar qancha miqdorda sotib olishni umid qilmasa, sotuvchiga qanchalik ko'p narsa kerak emas.
Maqsadsiz sotuvchilar bilan ishlaydigan agentlar uchun salbiy tomon mavjud. Ko'chmas mulk agentlari reklama va bozorga pul sarflashadi. Agents investitsiyalarni qaytarib olmaydilar va sotuvchilar jiddiy savdo qilmaganda pul topishmaydi.
Sotuvchilarning vijdonini sotish sotuvchiga sotiladigan uyni ro'yxatga olish va sotish istagi yo'qligini aniqladi. Sakramento shahridagi Victorian Fourplex sotuvchisi bozori bozorining qisqarganini his qilgani sababli o'z uyini bozorga chiqarishga qaror qildi. U yana bir necha yil kutib tursa, bu qiymat pastga tushib qolishi mumkinligini o'ylab, u foyda olish uchun imkoniyatdan mahrum bo'ladi.
Rieltor unga taklif olib kelgandan keyin panikalanib ketdi. U yarim kechada o'z uyida hech qanday narxda 16 yoshga to'lmaganligini aytdi. To'satdan, vaziyatning haqiqati uni urdi. Qatnashuvchilar safardan o'tishlari bilanoq, hamma qiziqarli va o'yinlar edi. Lekin nuqta nuqta ustida imzo chekish vaqti keldi, sotuvchi muzladi.
Agar sotuvchi haqiqatan ham g'ayrioddiy bo'lsa, bu umumiy munosabatdir.
Qanday qilib sotuvchilarni to'xtatishni oldini olish
Egalari sotuvchilarni butun jarayonni o'ylab, pand-nasihatni to'xtatishlari mumkin va bu reja-reja maqsadi - sotishning kuchli sabablari ham kiradi.
- Ko'chmas mulk agenti kelajakka bo'lgan sotuvchi rejasiga yordam berishi va imkoniyatlarni sotuvchi orqali yurishi mumkin. Agentingiz bilan istak va ehtiyojlarni muhokama qiling.
- Ben-Franklin ro'yxatini tuzing, u bir tarafdagi imtiyozlar va boshqa tarafdan sotish uchun kamchiliklar bilan tartiblangan. Agar imtiyozlar kamchiliklardan ustun bo'lsa, unda siz sotishingiz kerak. Kamchiliklar foyda keltirsa, uyingizni bozorga qo'ymang.
- Agar sotuvchi uyni mos bo'lmagan uyni topa olmaslikdan tashvishda bo'lsa, sotuvchi shartli shartnoma asosida sotishi mumkin. Shartli shartnomalar sotuvchiga boshqa uyni topish uchun vaqt beradi, agar bu uy o'rnini topmagan bo'lsa, sotib oluvchiga aslida yaqinda egalik qilish kerak.
Sotuvchilardan keyin sotuvchi qanday qilib ro'yxatni bekor qilishi mumkin
Birinchidan, ro'yxatning ba'zi faktlar va ularning qanday ishlashini ko'rib chiqaylik. Har bir razvedka sotuvchini bekor qilishga yo'l qo'ymaydi, shuning uchun listingni imzolashdan avval muhokama qilish uchun batafsil ma'lumot bo'lishi mumkin.
- Lizing shartnomasi sotuvchi va ko'chmas mulk bo'yicha broker o'rtasida majburiy shartnoma hisoblanadi. Sotuvchi o'z fikrini o'zgartirsa, har bir listing agenti bugungi kunda sotuvchini uyni sotishga majbur qiladi. Mening shaxsiy biznesimda, mijozlarimni xursand qilish uchun bironta sababga ko'ra listingni bekor qilaman.
- Sotish huquqiga ega bo'lgan maxfiy ro'yxatlar eng ko'p uchraydi va agar tayyor, tayyor va iste'dodli xaridor to'liq narxdagi xaridni taklif qilsa brokerga komissiya huquqini beradi.
- Sotuvchilarning vijdonini rivojlantiruvchi sotuvchilar ro'yxatni bekor qilishi mumkin, ammo broker tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa, brokerlik komissiyasi hisobiga yakunlanishi mumkin. Bu kamdan-kam hollarda Kaliforniya shtatida bo'ladi, chunki listing shartnomalari yanada yumshoq holga keladi.
- Agar agent sizning so'rovingiz bo'yicha shartnomani bekor qilishga rozi bo'lmasa, olti oylik ro'yxat shartnomasini imzolamang. Ro'yxatning uzunligi haqida so'rang va agar muddatni qisqartirsangiz.
- Ko'pgina ko'chmas mulk bo'yicha agentlar jamoat ichida yaxshi obro'ga egalar va ro'yxatni bekor qilishni xohlashadi, biroq ro'yxatga kirishdan oldin bu haqda so'rashingiz kerak. Ro'yxatni bekor qilish uchun vaqt kerak bo'lishi mumkin, chunki faqat ko'chmas mulk bo'yicha broker yoki menejer ro'yxatni bekor qilishi mumkin. Ushbu ro'yxat ko'chmas mulk agentiga tegishli emas.
- Agentingizni yoqishdan oldin agentingiz , agentingizning brokeri va, ehtimol, ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan gaplashing. Bu yerda biron bir joyga, barchangizga ma'qul keladigan murosaga erishishingiz kerak.
Sotuvchilardan tashqariga chiqsa, nima sodir bo'ladi?
Uydagi tekshiruvdan chiqarib yuborilgan barcha partiyalar uchun engilroq narsa yo'q va sotuvchini kashf qilish uchun faqatgina yopish uchun barcha yo'lni topish hech qanday namoyish emas.
- Sotuvchiga nisbatan hukm chiqarilgan bir necha sud ishlari bo'lsa-da, odatda sud sotuvchi sotmaydi.
- Biroq, xaridorlar ko'pincha zarar etkazish huquqini saqlab qolishadi va sotuvchiga sudga murojaat qilishadi.
- Bundan tashqari, brokerlar, ehtimol, komissiya oldi va bu to'lovni talab qilishga haqli.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.