30 kunlik ro'yxatning uzunligi uchun sabablar
- Agar sizning bozoringiz issiq bo'lsa va uylar kunlar ichida kutish holatiga uchib ketsa, sizning agentingiz 30 kunlik ro'yxatga rozi bo'lishi mumkin. Men buni qilmayman, lekin sizning agentingiz bo'lishi mumkin.
- Shunday qilib, agar ko'chadagi har bir uy uch hafta ichida sotilsa va sizning 29 kunligida taklifsiz o'tirsangiz, agentingizdan osongina xalos bo'lishingiz va boshqa birovni yollashingiz mumkin.
- Agentingiz bilan bog'lanishni rad qilishdan oldin, avvalo, narxiga qarang. Agar sizning narxingiz juda yuqori bo'lsa, hech kim uni sotmaydi.
90 kunlik ro'yxatning uzunligi uchun sabablar
- Oddiy bozorlarda 90 kunlik ro'yxatlar ancha keng tarqalgan.
- Birinchi 30 kun mobaynida to'g'ri baholi bo'lsangiz, ko'plab ko'rsatmalarga ega bo'lishingiz kerak.
- Sizning agentingizdan xaridorning fikriga murojaat qiling va uyingiz va / yoki narxingizni yaxshilash bo'yicha takliflarni kuzatib boring.
180 kunlik ro'yxatning uzunligi uchun sabablar
- Agar o'rtacha DOM ikki oydan oshsa, ehtimol siz xaridorning bozorida sotishga harakat qilyapsiz va ro'yxatning uzoq muddatiga ega bo'lishingiz kerak bo'ladi.
- Agar siz 90 kunlik ro'yxatda shartnoma tuzsangiz, ro'yxatingiz eskort vaqtida tugashi mumkin. Bunday holatda agentingiz sizning ro'yxatingizni kengaytirishingizni talab qilishi mumkin, shuning uchun 180 kunlik ro'yxat bilan boshlash mantiqan to'g'ri keladi.
- Ajdar siz baxtsiz bo'lsangiz, 90 kunning oxirida bekor qilishingiz mumkin bo'lgan shaxsiy kafolati bo'lsa, olti oylik ro'yxatni imzolaganingizda agentingizga murojaat qiling. Agar agent sizga ushbu kafolatni bermasa, unda sizni taklif qilish uchun ko'proq ishonchga ega bo'lgan agentga murojaat qiling.
Bir yillik ro'yxatning uzunligi uchun sabablar
- Agar siz bir yil davomida hech narsa sotmagan boondoklarda yashasangiz, 360 kunlik ro'yxat sizning hududingizda norma bo'lishi mumkin.
- Noyob xazinalar, yirik posilkalar va qimmatbaho ob'ektlar sotish uchun ko'proq vaqt talab qilishi mumkin, chunki ular cheklangan miqdordagi xaridorlarga murojaat qilishlari mumkin.
- Maxsus orollar va mo'l-ko'l dam olish uylari uzoqroq marketing vaqtini talab qiladi va agentlar qisqa muddatli listing uchun katta marketing pullarini to'ldirishga tayyor bo'lmasligi mumkin.
- Qisqa savdo va qiyin vaziyatlarni unutmaylik. Ko'p yillar davomida banklar qisqa muddatli sotuvga javob berish muddatini yaxshilashdi, ammo ko'pchilik muzokaralar o'tkazish uchun 3 oy yoki undan ortiq muddat talab qilmoqdalar va qabul qilishdan oldin chiqadigan xaridorlar vaqtni uzaytiradilar.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.